Дело № 2-2869/2025

УИД 34RS0007-01-2025-004167-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 19 ноября 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при помощнике судьи Асташевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании заявленных требований указал, что 08.06.2018 года между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП ФИО2 был заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Срок действия договора установлен с 15.06.2018 года по 14.06.2023 года. ФИО2 23.03.2024 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, согласно сведениям об ИП. Согласно п. 4.1 договора аренды размер арендной платы за пользование помещением установлен в размере 15 633 рублей. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.02.2023 года заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 08.06.2018 года № 1/3075-18 расторгнут. Однако, ответчик так и продолжает фактически пользоваться недвижимым имуществом. Ответчик не вносил арендную плату своевременно, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.03.2025 года по 31.07.2025 года в размере 78 165 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств истцом начислена задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами. На день подачи иска ответчиком долг не погашен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.03.2025 года по 31.07.2025 года в размере 78 165 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2025 года по 14.08.2025 года в размере 52 994, 87 рублей.

В судебное заседание представитель истца – Департамента муниципального имуществом администрации Волгограда не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки и возражения на иск, суду не представил.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.06.2018 года между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП ФИО2 был заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Срок действия договора установлен с 15.06.2018 года по 14.06.2023 года.

ФИО2 23.03.2024 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу п. 2.2.5. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату в установленные в п. 4.2. настоящего договора сроки.

Согласно п. 4.1 договора аренды размер арендной платы за пользование помещением установлен в размере 15 633 рублей.

Из п. 4.2. Договора Внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% на единый казначейский счет.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.02.2023 года заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 08.06.2018 года № 1/3075-18 расторгнут.

Истец утверждает, что ответчик продолжает пользоваться спорным нежилым помещением в отсутствие договорных отношений, помещение по акту до настоящего времени ответчиком не передано.

Доказательств обратного ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленному департаментом расчету за период с 01.03.2025 года по 31.07.2025 года арендная плата за фактическое пользование помещением ФИО2 составила 78 165 рублей.

Письмом от 18.08.2025 года №19241-оуи, Департамент предупредил арендатора о необходимости погасить задолженность в срок до 16.09.2025 года, а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, департамент обратиться в суд. Однако, ответчик до сих пор задолженность не погасил.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При таких данных, суд считает, что исковые требования Департамента муниципального имуществом администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании арендной платы, подлежат удовлетворению, и взыскивает с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имуществом администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.03.2025 года по 31.07.2025 года в размере 78 165 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчик без законных на то оснований сберег денежные средства в виде неуплаченных арендных платежей за пользование земельным участком, суд находит обоснованным взыскание с него в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2025 года по 14.08.2025 года в размере 52 994 рубля 87 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины и материальные требования истца судом удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования городского округа город - герой Волгоград государственную пошлину в размере 4935 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда арендную плату за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за период с 01.03.2025 года по 31.07.2025 года в размере 78 165 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2025 года по 14.08.2025 года в размере 52 994 рубля 87копеек.

Взыскать с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4935 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 02 декабря 2025 года.

Судья, подпись С.В.Чапаева

Копия верна, судья С.В. Чапаева