... Дело № 2-845/2022

16RS0046-01-2021-023143-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина, при секретаре судебного заседания Д.А. Усамбаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску РОПОП РТ «Азакона Групп», ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Залесный сити» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, судебных расходов, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, зачета стоимости окон, подлежащих возврату,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная правозащитная организация потребителей Республики Татарстан (далее по тексту также РОПОП РТ) «Азакона-Групп», действующая в интересах потребителя – ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Залесный сити» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, судебных расходов, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, зачета стоимости окон, подлежащих возврату.

В обоснование иска указано, что ... общество с ограниченной ответственностью «Залесный Инвест» - в качестве участника долевого строительства и общество с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» заключили договор долевого участия №..., согласно которому застройщик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, соответствующую всем обязательным требованиям по качеству. По договору об уступке права требования №... от ... Общество с ограниченной ответственностью «Залесный Инвест» передал своё право требования ФИО1

Однако, после передачи участнику квартиры, обнаружились плохие теплоизоляционные свойства окон и стен.

Участник долевого строительства как лично, так и при помощи РОПОП РТ «Азакона-Групп», защищающего его права на основании жалобы, обратился к ответчику с претензией на данные недостатки с требованием соразмерного уменьшения цены квартиры.

Представитель истца РОПОП РТ «Азакона-Групп», действующий в интересах ФИО1 просил суд с учетом уточнения взыскать с ответчика в пользу истца в счёт соразмерного уменьшения цены договора, за вычетом рыночной стоимости бывших в употреблении оконных и дверных блоков в стоимости 8800 руб., денежную сумму в размере 79 691 руб. 32 коп., неустойку за период ... -... в размере 215 166 руб. 56 коп., неустойку в размере 1% в день от суммы 79 691 руб. 32 коп. начиная с ... по день фактического исполнения обязательства по уплате ответчиком указанной денежной сумы, в счёт возмещения морального вреда 100 000 руб.; расходы на исследование в размере 35000 руб., штраф.

Представитель РОПОП РТ «Азакона-Групп» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения просил удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, представила отзыв на исковое заявление, просила применить ст. 333 ГК РФ, ходатайствовала о вынесении решение об обязании истца возвратить оконные блоки и балконный дверной блок.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно статье 7 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно статье 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Установлено, что ... общество с ограниченной ответственностью «Залесный Инвест» - в качестве участника долевого строительства и общество с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» заключили договор долевого участия №..., согласно которому застройщик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, соответствующую всем обязательным требованиям по качеству. По договору об уступке права требования №... от ... Общество с ограниченной ответственностью «Залесный Инвест» передал своё право требования ФИО1

Однако, после передачи участнику квартиры, обнаружились плохие теплоизоляционные свойства окон и стен.

Статьей 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Определением от 20 января 2022 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Эталон». На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Соответствовало ли качество теплоизоляции на момент передачи квартиры по акту приема-передачи требованиям ГОСТ и СНиП в квартире № ...?

2. В случае отрицательного ответа на первый вопрос: возможно ли приобретения недостатков в ходе неправильной эксплуатации изделий, механических воздействий, выполнения отделочных и ремонтных работ в квартире № ...?

3. В случае отрицательного ответа на второй вопрос: какова стоимость работ по приведению уровня теплоизоляции в квартире № ... обязательным к исполнению требованиям ГОСТ и СНиП?

Согласно заключению ООО «Эталон»:

- в результате анализа предоставленных материалов дела и данных натурного осмотра установлено, что качество теплоизоляции на момент передачи квартиры по акту приема-передачи требованиям ГОСТ и СНиП в ... в части конструкции наружных стен соответствовало, в части конструкций окон и дверной балконной двери не соответствовало;

- приобретение недостатков в виде отклонения от прямолинейности рамочных элементов оконных и дверного балконного блоков в ходе неправильной эксплуатации изделий, механических воздействий, выполнения отделочных и ремонтных работе квартире ..., невозможно.

Приобретение недостатков в виде несоответствия участков монтажных швов оконных и дверного балконного блоков требованиям тепловой защиты зданий: невозможно - для участков монтажных швов, примыкающих к подоконным доскам, смонтированным в соответствии с договором № ЗС/КВ/1-5 на участие в долевом строительстве жилого дома от ... (л.д. 7), силами застройщика; возможно, в случае повреждения конструкции монтажного шва - для участков, не примыкающих к подоконным доскам, смонтированным силами застройщика.

При этом, с учетом отсутствия строительной методики определения давности возникновения повреждения, а также возможности повреждения как силами застройщика, так и силами жильцов квартиры №..., определить достоверно время повреждения конструкции монтажных швов, не представляется возможным. В связи с этим факт наличия каких-либо повреждений монтажных швов оконных и дверного балконного блоков, являющихся на момент натурного осмотра скрытыми конструкциями, экспертом не исследовался и не устанавливался.

Мнение эксперта: в связи с установлением нескольких участков монтажного шва, не соответствующих требованиям тепловой защиты зданий, на каждом из оконных и дверном балконном блоках, а также с учетом расположения данных участков, повреждение монтажных швов в ходе неправильной эксплуатации изделий, механических воздействий, выполнения отделочных и ремонтных работ маловероятно. Наиболее вероятным является некачественное устройство монтажных швов при установке оконных и дверного балконного блоков.

С учетом наличия установленных в ходе исследования критических дефектов оконных и дверного балконного блоков в виде отклонения от прямолинейности рамочных элементов, предполагающих, в соответствии с требованиями ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», выбраковку и полную замену данных конструкций, все соответствующие монтажные швы должны быть заменены на новые, соответствующие действующим требованиям строительных норм и правил.

- стоимость работ по приведению уровня теплоизоляции в квартире ... обязательным к исполнению требованиям ГОСТ и СНиП составляет: 88491,32 руб.

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы ООО «Эталон», с выводами которой суд соглашается, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Залесный сити» в пользу истца суммы в размере 88491,32 руб. в счёт соразмерного уменьшения цены договора без вычета рыночной стоимости бывших в употреблении оконных и дверных блоков, поскольку указанным заключением установлено, что для устранения выявленных недостатков и дефектов необходим комплекс мероприятий, в том числе, замена оконных блоков.

Доводы представителя истцов о зачете стоимости в 8800 рублей за подлежащие замене окна в взыскиваемую сумму, суд, с учетом возражении ответчика отклоняет, поскольку окна подлежащие замене должны быть возвращены по требованию ответчика В этом случае суд не может возложить обязанность на ответчика принудительно учесть денежные средства вместо подлежащих замене окон.

При таких обстоятельствах суд, отказывая в зачете 8800 руб., расценивает требования истца на сумму 88491,32 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Экспертное исследование ООО «Эталон» проведено в рамках судебного разбирательства, квалификация эксперта, его подготовившего, подтверждена документально соответствующими дипломами и сертификатами, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Кроме того, экспертам разъяснены права, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они предупреждены по ст. 307 УК РФ, о чем отобрана подписка.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период ... -... в размере 215 166 руб. 56 коп., неустойку в размере 1% в день от суммы 79 691 руб. 32 кон. начиная с ... по день фактического исполнения обязательства по уплате ответчиком указанной денежной сумы, суд приходит к следующему.

Требования о взыскании неустойки истец основывает на положениях Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п. 1).

В соответствии со ст. 14 названного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п. 1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п. 2). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы) (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе в числе прочего потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 31 указанного Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя предусмотрена ответственность исполнителя в виде выплаты неустойки за каждый день просрочки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Суммы взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).

Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую исполнитель обязан уплатить потребителю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В то же время Закон об участии в долевом строительстве предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав. Так, согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 8 указанной статьи за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Между тем, расходы на устранение строительных недостатков не являются расходами оказываемой ответчиком услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома или сроков оказания такой услуги. Требования о возмещении стоимости устранения строительных недостатков по договору долевого участия, не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок и за нарушение сроков удовлетворения которых, статьей 31 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки.

Фактически истец, требуя денежные средства на устранения строительных недостатков не предоставляет доказательства того, что им понесены затраты на устранения указанных недостатков. Таким образом, в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, не заявляя требования об устранении недостатков и возмещении своих расходов на устранение недостатков, правоотношения истца и ответчика суд расценивает как уменьшение цены договора.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания неустойки в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», а так же Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не имеется.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022 г.), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца ФИО1 по составлению экспертного заключения подлежат возмещению ответчиком в сумме 10 000 руб., поскольку данное исследование не положено в основу решения суда, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ООО «Залесный сити» в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 2861 руб.

Производство ООО «ЦСНО «Эталон» экспертного исследования положенного в основу решения суда подлежит оплате ООО «Залесный сити» в сумме 64 000 руб. Правовых оснований для распределения данных расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований суд не усматривает.

В силу положений пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая, что на ООО «Залесный сити» возложена обязанность по выплате расходов по устранению строительных нарушений в виде замены оконных блоков, а расходы по демонтажу и их замене на новые включены в сумму, взысканную судом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Залесный сити» о возложении на истцов обязанности по передаче ООО «Залесный сити» ПВХ оконные блоки и балконный дверной блок, подлежащие замене, согласно заключению эксперта ООО «ЦСНО «Эталон» в течение 2 месяцев с даты получения денежных средств от ответчика, путем их самостоятельного вывоза ответчиком.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Залесный сити» ИНН ... в пользу ФИО1 паспорт серия ... ... денежные средства в размере 88491,32 руб., расходы на исследование 10000 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Возложить обязанность на ФИО1 паспорт серия ... ... передать ООО «Залесный сити» ИНН ... ПВХ оконные блоки и балконный дверной блок, подлежащие замене, согласно заключению эксперта ООО «ЦСНО «Эталон» в течение 2 месяцев с даты получения денежных средств от ответчика, путем их самостоятельного вывоза ответчиком.

Взыскать с ООО «Залесный сити» ИНН ... в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 2861 руб.

Взыскать с ООО «Залесный сити» ИНН ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЦСНО «Эталон» ИНН ... сумму расходов на производство судебной экспертизы в размере 64000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

...

...

Решение16.09.2022