Дело №2-962/2023

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием:

представителя истицы ФИО1,

представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества

установил:

Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрела у Ш.Т.Н. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес> однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец, не успев оформить документы, умер.

Определением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 29.06.2023 года к участию в деле в качестве надлежащего ответчика по данному признана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую <адрес> (дочь Ш.Т.Н.).

Представитель истицы в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил суд прекратить право собственности за Ш.Т.Н. не только на земельный участок, но и на жилой дом.

Ответчица в судебное заседание не прибыла, извещена в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), с использованием средств связи и доставки, позволяющих суду убедиться в получении адресатом судебного извещения. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о наличии уважительных причин неявки не предоставлено, суд с учетом мнения сторон полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении уточненных исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, Ш.Т.Н. являлась собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым № <...> (выписка из ЕГРН от 12.11.2009 года), с расположенным на нем жилым домом общей площадью 39,40 кв.м., по <адрес>

13 июля 2001 года между Ш.Т.Н. (Продавцом) и ФИО5 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, который удостоверен и зарегистрирован в реестре за № <...> от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края ФИО6

Истица после заключение спорного договора купли-продажи 23.11.2022г. вступила в брак и фамилия ФИО7 изменена на ФИО3 (свидетельство о заключении брака № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.).

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, претензий не поступало. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Однако при подготовке документов для оформления недвижимого имущества продавец Ш.Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается выпиской акта о смерти № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Ш.Т.Н. открыто наследственное дело № <...>, наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя ФИО8 (ответчица по делу).

В состав наследства входили: денежные средства, хранящиеся в структурных подразделениях ПАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами и компенсациями; земельный участок, адрес (местонахождение): <адрес> здание, адрес (местонахождение): <адрес>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, после смерти Ш.Т.Н., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к её наследникам, спорное недвижимое имущество не входит в состав наследственной массы.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец умер.

Истица с момента заключения договора купли-продажи и передачи ей земельного участка с расположенным на нем домовладением стала использовать земельный участок по целевому назначению и проживала в жилом доме, несла бремя содержания данного недвижимого имущества, как собственник, т.е. открыто владеет и распоряжается им.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество (жилой дом и земельный участок).

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО3 –удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем домовладением по <адрес> заключенный 13 июля 2001 года между Ш.Т.Н. и ФИО3, удостоверенный 13 июля 2001 года нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 и зарегистрированный в реестре за № <...>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., 1964 года постройки, вид объекта: жилое, инвентарный № <...>, расположенный <адрес>

Прекратить за Ш.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом литер А, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., 1964 года постройки, вид объекта: жилое, инвентарный № <...>, расположенные по <адрес>

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина