ШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2023 года
<адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,
при секретаре Соколовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК «№-Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ГСК «№ -Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А, в ГСК «№ -Лада-Эпос».
В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ГСК «№-Лада-Эпос», расположенного по адресу: <адрес>, полностью выплатила пай за строительство гаража, что ей принадлежит гаражный бокс № общей площадью 20,8 кв.м., расположенный на -2 этаже. В настоящее время объект полностью построен, используется членами кооператива по назначению – для хранения личного транспортного средства, в том числе истцом. На данное помещение имеется технический паспорт, выданный БТИ №. Истец надлежащим образом оплачивает членские взносы и другие расходы, связанные с эксплуатацией гаражного бокса и общего имущества, задолженность по взносам не имеет. Между тем, зарегистрировать право собственности на созданный нежилой объект не может, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлена. До начала слушания от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен. До начала слушания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен. До начала слушания от него поступил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен, о причине неявки не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно технического паспорта, спорный гаражный бокс № находится на -2 этаже, имеет площадь 20,8 кв.м. и находится по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А» (л.д. 7-11).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец является членом ГСК «№-Лада-Эпос», пользуется указанным гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.
Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и бухгалтером ГСК (л.д. 5).
Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.
Установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок 20 месяцев под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № и 0,91 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории с изъятием.
ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением о государственной регистрации гаражно-строительного кооператива «№-Лада-Эпос» заместитель мэра <адрес> обязал зарегистрировать гаражно-строительный кооператив «№-Лада-Эпос» (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ директором Департамента по строительству архитектуре и энергетике выдан акт приемки законченного строительством объекта - кооперативные гаражи №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченной строительством 1 очереди кооперативного гаража № «Лада-Эпос» от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, 4 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Присвоен регистрационный номер акта – 79 (л.д. 18-20).
Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена аренда АОЗТ «Лада-Эпос» на земельном участке общей площадью 0,65 га, предоставленной под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в связи с завершением строительства 1-ой очередью объекта и сдачей его в эксплуатацию, с расторжением договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и АОЗТ «Лада-Эпос». Предоставлен ГСК-104 «Лада-Эпос» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 9526 м2 для дальнейшей эксплуатации 1-ой очереди кооперативного гаража, разрешено проектирование надстроя над существующим зданием кооперативного гаража с целью размещения объектов соцкультбыта (л.д. 16-17).
Распоряжением мэра <адрес> №.1/р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель, поселений, общей площадью 13056 м2, по адресу: <адрес>, <адрес>; ГСК «№ -Лада-Эпос» предоставлен указанный неделимый земельный участок, в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной № Ж-4 (л.д. 19-20).
Между Мэрией <адрес> и ГСК «№ -Лада-Эпос» был заключен договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок пригодный для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, согласно постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Лада-Эпос» является правопреемником АОЗТ «Лада-Эпос».
В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГСК «№ -Лада-Эпос» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный на -2 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> «А», в ГСК «№ -Лада-Эпос».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2023 г.
Судья Лебедева И.Ю.