Гражданское дело №2-852/2023
УИД №68RS0002-01-2022-001809-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года г.Тамбов
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
судьи Словесновой А.А.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мордовского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Мордовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что 13.12.2011г. между администрацией Мордовского района Тамбовской области (Арендодатель) и НОУДО «Мордовский учебно-спортивный центр ДОСААФ России» (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №191.
В соответствии с условиями заключенного договора Администрация Мордовского района предоставила в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 176,05 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, сроком на 49 лет.
В соответствии с условиями заключенного договора, оплата арендной платы должна производиться ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.
Арендные отношения между администрацией Мордовского района и НОУДО «Мордовский учебно-спортивный центр ДОСААФ России» продолжались до 03.10.2016г.
07.11.2016г. в адрес администрации района поступило уведомление о проведенной государственной регистрации права от 07.11.2016г. ***, в котором указано, что новый арендатор по заключенному ранее договору аренды является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от 03.10.2016г. В настоящее время на арендуемом ФИО1 земельном участке расположен объект торговли (магазин).
Ответчик являлся индивидуальным предпринимателем с 20.10.2011г. по 22.12.2014г. и в настоящее время предпринимательскую деятельность не осуществляет.
В соответствии с п.3.3 Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, указанном в приложении №2. Так, за 2018 год арендная плата составила 132018,13 руб., за 2019 год – 96349,09 руб., за 2020 год – 112355,98 руб., за 2021 год по состоянию на 26.08.2021г. – 74597,01 руб.
Согласно п.5.2 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендатором платежей в установленные сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в это время, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В нарушение условий договора ФИО1 не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы за земельный участок. Согласно платежному поручению *** от 15.07.2019г. ответчиком была частично погашена задолженность по арендной плате в сумме 37452,00 руб.
Задолженность ответчика по оплате аренды по состоянию на 26.02.2021г. составляла в общей сумме 353394,00 руб., в связи с чем истцом в адрес ФИО1 направлялось письмо об оплате имеющейся задолженности, ответ на которое не последовал и мер к ее погашению не предпринято.
По состоянию на 26.08.2021г. задолженность по договору аренды составляет 420768,00 руб., из которых: 377868,00 руб. – задолженность по арендной плате, 42900,00 руб. – пени за нарушение срока исполнения обязательств, которые истец и просит взыскать с ответчика в свою пользу.
В судебном заседании представитель истца Администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал только в части задолженности за 2021 год, а в остальной части просил в удовлетворении требований отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица Автошколы ДОСААФ Мордово, привлеченного к участию в деле протокольным определением суда от 02.05.2023г., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из содержания п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13.12.2011г. между администрацией Мордовского района Тамбовской области (Арендодатель) и НОУДО «Мордовский учебно-спортивный центр ДОСААФ России» (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов *** (л.д.24-25).
В соответствии с условиями заключенного договора Администрация Мордовского района предоставила в аренду НОУДО «Мордовский учебно-спортивный центр ДОСААФ России» сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 176,05 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, для несельскохозяйственного использования.
В связи с переходом прав и обязанностей по договору купли-продажи имущества *** от 03.10.2016г. на объект недвижимого имущества, новым арендатором по договору аренды земель населенных пунктов *** является ответчик ФИО1
Согласно разделу 3, п.4.4.4 раздела 4 Договора арендатор обязан не позднее 25-го числа каждого месяца вносить арендную плату, размер которой отражен в Приложении *** Договора.
При этом за нарушение сроков внесения арендной платы п.5.2 Договора установлена ответственность арендатора в форме уплаты пени одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
Размер арендной платы на землю устанавливается Решением Районного Совета народных депутатов *** (п.3.2 договора аренды).
Судом установлено, что за 2018 год арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка составила 132018,13 руб., за 2019 год – 96349,09 руб., за 2020 год – 112355,98 руб., за 2021 год по состоянию на 26.08.2021г. – 74597,01 руб.
Указанные выше суммы арендной платы определены в соответствии с Решениями Районного Совета народных депутатов Мордовского района (л.д.63-73).
Однако ответчик предусмотренные договором аренды обязательства не исполняет и оплату арендной платы не производит, погашение задолженности было произведено им лишь однократно 15.07.2019г. в размере 37452,00 руб.
26.01.2021г. истцом в адрес ответчика направлялось письмо об оплате задолженности по арендной плате и пени в сумме 333760,57 руб., которое было оставлено ФИО1 без ответа, имеющаяся задолженность не погашена.
В связи с нарушением условий договора, администрация Мордовского района Тамбовской области обращалась к мировому судье судебного участка № 4 Ленинского района г.Тамбова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.
12.11.2021г. был выдан судебный приказ на взыскание с ФИО1 суммы задолженности по договору аренды от 13.12.2011г. №191 в пользу Администрации Мордовского района Тамбовской области.
Однако 04.04.2022г. указанный выше судебный приказ был отменен, в связи с подачей ФИО1 возражений относительно исполнения данного судебного приказа (л.д.30-34).
До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена и по состоянию на 26.08.2021г. составляет 420768,00 руб., из них: 377868,00 руб. – задолженность по арендной плате, 42900,00 руб. – пени за нарушение срока исполнения обязательств, которую истец и просит взыскать в свою пользу.
Ответчиком наличие просрочек в исполнении принятых на себя обязательств не оспаривалось, однако заявлено ходатайство о применении к требованиям администрации Мордовского района Тамбовской области срока исковой давности и взыскании с него задолженности только за 2021 год, поскольку за предшествующие периоды с 2018г. по 2020г. стороной истца пропущен трехлетний срок исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из условий договор аренды земель населенных пунктов №191 от 13.12.2011г. следует, что срок данного договора 49 лет, а оплата арендной платы должна производиться ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.
Как усматривается из заявленных требований, администрация Мордовского района Тамбовской области просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земель населенных пунктов за период с 26.04.2018г. по 26.08.2021г. в общей сумме 420768,00 руб., из которых: 377868,00 руб. – задолженность по арендной плате, 42900,00 руб. – пени за нарушение срока исполнения обязательств.
При этом суд учитывает, что согласно разъяснениям, содержащимся в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращением в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Из разъяснений, изложенных в п.18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслустатьи 204ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотреннымабзацем вторым статьи 220ГПК РФ,пунктом 1 части 1 статьи 150АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6,пункт 3 статьи 204ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотреннымабзацами вторым,четвертым,седьмымивосьмым статьи 222ГПК РФ,пунктами 2,7и9 части 1 статьи 148АПК РФ (пункт 3 статьи 204ГК РФ).
29.10.2021г. администрация Мордовского района Тамбовской области направила в адрес мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Тамбова заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 кредитной задолженности по договору аренды земельного участка от 13.12.2011г. за период с 26.04.2018г. по 26.08.2021г. в общей сумме 420768,00 руб. (л.д.60, 58-59).
12.11.2021г. и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Тамбова – мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского района г.Тамбова был вынесен судебный приказ на взыскание с ФИО1 суммы задолженности по договору аренды от 13.12.2011г. №191 в пользу Администрации Мордовского района Тамбовской области (л.д.34).
В связи с поступившими от ответчика ФИО1 возражениями относительно указанного выше судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Тамбова от 04.04.2022г. данный судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 по договору аренды земельного участка от 13.12.2011г. №191 в пользу Администрации Мордовского района Тамбовской области был отменен (л.д.61-62).
С исковыми требованиями к ФИО1 администрация Мордовского района Тамбовской области обратилась в Ленинский районный суд г.Тамбова только 22.06.2022г., что подтверждается штемпелем на почтовом конверте (л.д.50), то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности в данном случае удлиняется.
Однако суд считает, что при обращении к мировому судье 29.10.2021г., стороной истца пропущен срок исковой давности за период с 26.04.2018г. по 28.10.2018г., в связи с чем в данной части требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за период с 26.04.2018г. по 28.10.2018г. удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 13.12.2011г. №191 за период с 29.10.2018г. по 26.08.2021г. в сумме 284387,17 руб. и пени в сумме 22090,14 руб., а всего в общей сумме 306477,31 руб., по представленным стороной истца расчетам суммы задолженности и суммы пени за период с 29.10.2018г. по 26.08.2021г.
Представленный стороной истца математический расчет ответчиком ФИО1 не оспорен, который за период с 29.10.2018г. по 26.08.2021г. является арифметически верным, в связи с чем он принят судом, контррасчет стороной ответчика не представлен.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме6 264,77 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Мордовского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (*** года рождения, паспорт серии ***, СНИЛС ***) в пользу Администрации Мордовского района Тамбовской области (ИНН ***, ОГРН ***) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от 13.12.2011г. за период с 29.10.2018г. по 26.08.2021г. в сумме 284387,17 руб. и пени в сумме 22090,14 руб., а всего в общей сумме 306477,31 руб.
Взыскать с ФИО1 (*** года рождения, паспорт серии ***, СНИЛС ***) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Тамбов в размере 6264,77 руб.
В удовлетворении исковых требований Администрации Мордовского района Тамбовской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Словеснова
Решение в окончательной форме принято 31.07.2023г.
Судья А.А. Словеснова