гр. дело № 2-226/2025
УИД 19RS0007-01-2025-000347-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 30 июля 2025 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Садовой А.В.,
при секретаре Беляевой Н.П.,
с участием: истца Истец,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, село Боград, (адрес), общей площадью 20,8 кв.м., в силу приобретательной давности за Истец, . Исковое заявление мотивировано тем, что указанное имущество перешло во владение истца в 2001 году, после смерти его отца. Ему предоставлен был земельный участок под строительство гаража, решением от 02.10.1979. он построил гараж, пользовался им сам, документы не оформил. После смерти отца, истец принял указанное здание гаража, посчитав, что стал его собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Указывает, что на данный момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Ответчик не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении его права собственника до обращения с иском в суд. Иски об истребовании объектов недвижимости у истца не предъявлялись. Согласно справке (номер) от 06.05.2025, гаражное помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, (адрес), гараж 15/1, общей площадью 20,8 кв.м., муниципальной собственностью администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия не является. С 2001 года истец владеет зданием гаража открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, здание из его владения никогда не выбывало, он осуществляет капитальный и текущий ремонт здания, несет эксплуатационные расходы. Обращает внимание, что он владеет указанным зданием, как своей собственностью более восемнадцати лет, что подтверждается фактическим использованием здания в качестве гаража, хранением в нем личного имущества и эксплуатацией погреба. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, считает, что стал собственником здания гаража, расположенного по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, село Боград, (адрес), общей площадью 20,8 кв.м., в силу приобретательной давности. Признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо ему для регистрации права собственности на него.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик администрация Боградского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду заявлении глава администрации Боградского сельсовета просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно справке (номер) от 06.05.2025, гаражное помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, село Боград, (адрес), общей площадью 20,8 кв.м., не числится в реестре муниципального имущества Боградского сельсовета и не является муниципальной собственностью администрации Боградского сельсовета (л.д. 9).
Согласно eведомлени. об отсутствии в реестровой книге сведений о правах собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1 сентября 1999 года) от 22.05.2025 (номер), выданного ГУП РХ «УТИ», сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, село Боград, (адрес) – отсутствуют (л.д. 10).
Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что пояснила, что Истец единолично более 10 лет пользуется гаражом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, село Боград, (адрес), а также несет бремя его содержания.
У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетеля, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеет зданием гаража, расположенным по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, село Боград, (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Истец к администрации сельского поселения Боградского сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на здание гаража, общей площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, муниципальный район Боградский, сельское поселение Боградский сельсовет, село Боград, (адрес) в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Садовая