64RS0022-01-2023-000489-52
Дело № 2-473/2023
Решение
именем Российской Федерации
22 мая 2023 год г. Маркс
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2022 года.
Марксовский городской суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гаха С.А.
при секретаре судебного заседания Саурмилих К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: администрация Марксовского муниципального района <адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО7 приобрел у ФИО2 расположенные по адресу: <адрес> жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 74 кв. м., принадлежащий последней на праве постоянного (бессрочного) пользования. Вышеуказанный дом и земельный участок с кадастровым номером № на основании договоров купли-продажи у ФИО8 приобретены ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, а у последних истцом ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в сведениях ЕГРН право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № площадью 74 кв. м. числится за ФИО2, тогда как данный участок фактически сопряжен с земельным участком с кадастровым № и является, по сути, его продолжением. При этом согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадь находившегося в собственности ФИО2 земельного участка по указанному адресу составляла 674 кв. м., то есть включала спорный участок. Фактически все собственники указанных выше объектов пользовались спорным участком и передавали его от одного другому. При этом этот участок вместе с участком № огорожены одним забором, то есть составляют единое пространство. Данное обстоятельство лишает возможности настоящего собственника вышеуказанного недвижимого имущества приобрести законное право на него и использовать его в полном объеме. В этой связи истец просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № зарегистрированное за ней в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, погасив данную запись.
В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласившись с исковыми требованиями в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений на заявленные требования не представила, об отложении дела не ходатайствовала.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в сила ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.
В судебном заседании из представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим от имени ФИО10, действующей, в свою очередь, от имени ФИО2, и ФИО7 заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО11, в соответствии с которым последний приобрел принадлежащий продавцу (ФИО2) земельный участок площадью 600 кв. м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
При этом в п. 2 данного договора указано о передаче покупателю и земельного участка площадью 74 кв. м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового плана и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому последние приобрели в общую совместную собственность (по ? доли каждый) земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 64:44:080004:5 и размещенный на нем жилой дом с гаражом и хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: <адрес>.
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим в интересах ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым последний приобрел в собственность вышеуказанный дом с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по тому же адресу.
ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Нормами земельного законодательства, действующими как на момент приобретения ФИО1 в собственность жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, так и ранее действовавшими, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спорный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № на котором, в свою очередь, расположен жилой дом и хозяйственные постройки, приобретенные на законных основаниях истцом, обременен правом постоянного (бессрочного) пользования им ФИО2, являющейся первичным собственником указанных объектов недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Учитывая четко выраженное в приведенном выше договоре от ДД.ММ.ГГГГ волеизъявление ФИО2 на продажу земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом и передачу с ним земельного участка с кадастровым номером № находившегося в её постоянном (бессрочном) пользовании, не отраженного в последующих сделках по передаче данного имущества в собственность, а также тот факт, что спорный участок расположен в непосредственном прилегании с участком с кадастровым № и составляет одну массу, суд находит обоснованными требования истца в полном объеме.
Наряду с этим суд учитывает, что ФИО2 после заключения вышеуказанного договора купли-продажи, то есть с 2004 года, спорным участком не пользуется, а также проживает за пределами <адрес>.
В этой связи суд считает необходимым прекратить указанное право за ФИО2 на приведенный выше спорный земельный участок, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации данного права.
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право ФИО2 постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 74 кв. м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права ФИО2 постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 74 кв. м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области.
Судья С.А. Гах