РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Алексин Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Левенковой Е.Е.

при секретаре Шушлебиной М.Ю.,

с участием ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального образования город Алексин к ФИО5, ФИО3 об обязании демонтировать самовольно установленный козырек над балконом,

установил:

администрация муниципального образования город Алексин обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 об обязании демонтировать козырек над балконом.

В обоснование заявленных требований указала, что при проведении контрольных мероприятий в рамках муниципального жилищного контроля управлением по административно-техническому надзору администрации муниципального образования город Алексин установлено следующее: 17.02.2021 при осмотре фасада дома <адрес> выявлено ненадлежащее содержание козырька балкона квартиры №, а именно: на козырьке балкона имеется наледь и снег. Доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Согласно поэтажному плану строения, техническому паспорту дома, фотоматериалам 1950-1970 годов по адресу: <адрес>, козырек не был предусмотрен при строительстве дома и установлен жителями квартиры № самостоятельно без разрешительной документации. Период установки козырька определить не представляется возможным. Жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО3, имеющим регистрацию по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги № от 25.05.2021.

Вышеназванный балкон выходит на <адрес> и расположен над пешеходным тротуаром (тротуар примыкает к фасаду дома <адрес>). При проведении контрольных мероприятий по адресу: <адрес>, выявлены нарушения Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003.

Считала, что самовольно установленный козырек над балконом квартиры ФИО4 должен быть демонтирован силами и средствами собственников жилого помещения.

Монтаж козырька балкона в квартире № затрагивает общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома. Для проведения данных работ требуется получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном доме, вне зависимости от того, какой вид изменений будет произведен - реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.

Между тем, ФИО4, самовольно возведя навес, фактически произвели реконструкцию дома, не получив согласие собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе администрации муниципального образования город Алексин.

Ссылаясь на нормы права и вышеуказанные обстоятельства, просила обязать ФИО5, ФИО3 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения Алексинского межрайонного суда Тульской области в законную силу.

В судебном заседании:

представитель истца администрации муниципального образования город Алексин в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что ответчиком не представлено доказательств, что козырек на его балконе нарушает нормы действующего законодательства. Также указал, что данный козырек установлен на его балконе около 25 лет. Считал, что расположение балкона позволяет установление козырька, который не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющие в материалах дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд» связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно, балконы и лоджии не входят в состав квартиры, объектом индивидуального права владельца квартиры не являются, представляя собой, конструктивное сочетание балконных плит и фасадных ограждающих конструкций, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещении лома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 2, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п.1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу и значению положений Градостроительного кодекса РФ в их взаимосвязи с положениями ст.ст. 36, 44, ч.2 ст.40 ЖК РФ, законодательством установлен запрет на самовольную установку козырьков, нарушение интересов собственников многоквартирного дома, на пользование общим имуществом, нарушение прав жителей многоквартирного дома на благоприятную среду обитания, комфортное и безопасное проживание.

Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается: самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно пп. «в» п.2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны: иные ограждающие несущие конструкции.

Пункт 4.2.4.9. Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда установлен прямой запрет на использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещению на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устанавливает единые правила по сооружению, эксплуатации и содержанию элементов благоустройства и земельных участков, на которых они расположены, включая требования к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующие зданий и сооружений.

Строительство (сооружение) и реконструкция элементов благоустройства, а также фасадов зданий и сооружений, являющихся частью общественных пространств, осуществляется в соответствии с архитектурно-градостроительной политикой в соответствии с законами Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти органов местного самоуправления, настоящими Правилами.

Решением собранием депутатов муниципального образования города Алексина Тульской области от 21.04.2015 № 4 (12)3 утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования город Алексин.

Согласно п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории муниципального образования город Алексин, запрещена самовольная (с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации) установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах, застройка межбалконного пространства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, с кадастровым №, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО3, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998).

Согласно выпискам из домовой книги от 18.02.2021 и от 31.03.2022, копии поквартирной карточки, выданных комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО3

При проведении контрольных мероприятий в рамках муниципального жилищного контроля управлением по административно-техническому надзору администрации муниципального образования город Алексин 17.02.2021 при осмотре фасада дома <адрес> области выявлено ненадлежащее содержание козырька балкона квартиры №, а именно: на козырьке балкона имеется наледь и снег. Балкон квартиры № расположен над пешеходным тротуаром и представляет собой угрозу для пешеходов. Доступ в жилое помещение не предоставлен.

Согласно поэтажному плану строения, техническому паспорту дома, фотоматериалам 1950-1970 годов по адресу: <адрес>, козырек не был предусмотрен при строительстве дома и установлен жителями квартиры № самостоятельно без разрешительной документации. Период установки козырька определить не представляется возможным.

Вышеуказанный балкой выходит на <адрес> и расположен над пешеходным тротуаром (тротуар примыкает к фасаду дома <адрес>).

При проведении контрольных мероприятий по адресу: <адрес>, выявлены нарушения Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Из служебной записки от 31.05.2022 № следует, что при осмотре фасада дома <адрес> Управлением по административно-техническому надзору администрации муниципального образования город Алексин 17.02.2021 выявлено ненадлежащее содержание козырька балкона квартиры №, а именно: на нем имеется наледь и снег. Вышеуказанный балкон выходит на <адрес> и расположен над пешеходным тротуаром (тротуар примыкает к фасаду дома <адрес>). Доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра от 17.02.2021, 16.12.2021, 12.01.2022, 22.04.2022 и фото-таблицами.

Направленные в адрес ответчиков предостережения от 31.05.2021 были оставлены ФИО4 без удовлетворения.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждения в материале проверки, представленном Управлением по административно-техническому надзору администрации муниципального образования город Алексин, и показаниями консультанта Управления по административно-техническому надзору муниципального образования город Алексин ФИО1, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что козырек установлен самовольно в ходе реконструкции, переустройства (и) или перепланировки с присоединением к общему имуществу в многоквартирном доме без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. За разрешением на организацию козырька ответчики в администрацию муниципального образования город Алексин не обращались, сведения о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по вопросу установки козырька над балконом в квартире ответчиков также отсутствуют.

Доказательств обратному ответчиками суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 самовольно произвели остекление своего балкона с установкой козырька, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Монтаж ответчиками козырька затрагивает общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования город Алексин к ФИО5, ФИО3 об обязании демонтировать козырек над балконом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден, в силу подп. 8 п.1 ст. 333.20, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО3 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры № в жилом многоквартирном доме <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения Алексинского межрайонного суда Тульской области в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в бюджет муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 150 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 150 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Левенкова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022.

Председательствующий Е.Е. Левенкова