Дело № 2-1162/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ковалевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом №20 общей площадью 61,6 кв.м. <адрес> и земельный участок площадью 1307 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, ссылаясь на то, что указанный земельный участок был предоставлен ее дедушке ФИО2, который, находясь в браке с ФИО3, построил на этом участке жилой дом, правоустанавливающие документы на который отсутствуют.

ФИО2 6 апреля 1993 года умер. Наследство после его смерти принял его сын ФИО4 (отец истца), который осуществлял ремонт указанного дома, следил за его техническим состоянием, обрабатывал огород.

После смерти ФИО5 (бывшей ФИО3) в наследство вступила она, истец ФИО1, по праву представления, т.к. сын ФИО5 и отец истца ФИО4 умер раньше своей матери (л.д. 3-4, 60-62).

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО6 иск поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.

Представитель ответчика ФИО7, будучи надлежащим оброазом извещенная о данном судебном разбирательстве (л.д. 48-49, 54, 76, 128), в судебное заседание не явилась, раньше письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 55), каких-либо возражений на иск не представила.

Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом №20 общей площадью 61,6 кв.м. по <адрес> состоит на кадастровом учете, расположен на земельном участке площадью 1307 кв.м., разрешенное использование которого определено как для индивидуального жилищного строительства и в отношении которого проведен кадастровый учет (кадастровый номер №), заявителем на первичную инвентаризацию значится ФИО2, что усматривается из копий справки №12408 З от 15.09.2014 Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, кадастровых паспортов здания и земельного участка, выписок из ЕГРН (л.д. 9-10, 17, 72-73, 144-145).

В дело представлены сведения об отводе земли по данному адресу в 1951 году решением Колоднянского поселкового Совета ФИО2 (справка №7-310 от 27.02.2015, справка №305 от 24.02.2010, ОГКУ «Государственный архив Смоленской области» - л.д. 11-13).

Поскольку правоустанавливающие документы на указанный дом отсутствуют, налицо самовольная постройка.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В то же время пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, и при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как выше указано, земельный участок для строительства данного земельного участка в установленном порядке предоставлялся.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой расположение указанного жилого дома на земельном участке соответствует градостроительным нормам и правилам. Жилой дом по своему объемно-планировочному решению соответствует требованиям строительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил, предъявляемых к объектам данной категории. Исходя из работоспособного состояния конструкций дома (фундамент, перекрытия, стены) угрозы обрушения дома не имеется (л.д. 89-123).

Оснований для сомнений в правильности этих выводов у суда не имеется. В качестве эксперта был назначено лицо, имеющее среднее специальное образование, квалификацию «техник» по специальности «строительство и эксплуатация зданий и сооружений», владелец сертификата соответствия судебного эксперта на производство экспертиз по исследованию строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных и других свойств (л.д. 114-117).

От ответчика, органа местного самоуправления, Администрации г. Смоленска, в суд возражений относительно сохранения данной самовольной постройки не поступило.

Таким образом, имеется достаточно оснований для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Установлено, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 20), при жизни с ДД.ММ.ГГГГ он состоял в браке с ФИО3, впоследствии сменившей фамилию на ФИО5 (л.д. 18, 141-142).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ФИО4 является сыном ФИО2 и ФИО3 (впоследствии ФИО5- л.д. 21), а истец - дочерью ФИО4 (л.д. 140).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ также умер (л.д. 129).

Из документов органов ЗАГСа, подтверждающих эти факты, следует, что как ФИО4, являющийся сыном ФИО2 и ФИО3, так и ФИО4, являющийся отцом истца и умерший ДД.ММ.ГГГГ, родились ДД.ММ.ГГГГ в г. Смоленске, что может свидетельствовать о том, что ФИО4 и ФИО4 является одним и тем же лицом.

Кроме того вступившим в законную силу решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№) установлено, что истец ФИО1 является внучкой ФИО5 (л.д. 15-16).

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ, а также действовавшей до 01.03.2002. статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (далее - ГК РСФСР) являются наследниками по закону первой очереди супруг и дети умершего.

Согласно частям первой, второй и третьей статьи 546 ГК РСФСР (пункт 1 статьи 1152, статья 1152 ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он, в частности, в течение шести месяцев подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно письменному сообщению Смоленской областной нотариальной палаты (исх. №1389/02-04 от 11.10.2022) наследственных дел после смерти ФИО2 и ФИО4 (л.д. 134, 136) нотариусами не заводилось, что свидетельствует о том, что никто из наследников с заявлениями о принятии наследства в данных случаях к нотариусу не обращался.

По сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа ФИО8 (исх. №654 от 15.10.2022) после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратилась ее внучка ФИО1 (л.д. 135).

Кроме того по делу имеются доказательства, подтверждающие факт совершения наследниками ФИО5 (после смерти ФИО2), ФИО4 (после смерти ФИО2), ФИО1 (после смерти ФИО5 и ФИО4) действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из показаний свидетелей Г. и Я., которым оснований не доверять у суда не имеется, следует, что перечисленные наследники проживали в доме №20 по <адрес>, т.е. пользовалась им, до самой своей смерти, а истец ФИО1 пользуется домом до сих пор.

Таким образом, имеется достаточно законных оснований для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом за истцом.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, граждан, обладающий таким земельным участком на таком праве, а также граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на таких земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Вышеизложенные фактические обстоятельства дела, а также анализ приведенных норм права свидетельствуют о том, что в случае обращения истца с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок ей не должно быть отказано.

Следовательно, требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на:

- индивидуальный жилой дом №20 общей площадью 61,6 кв.м по <адрес>;

- земельный участок площадью 1307 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ