УИД 74RS0004-01-2022-008297-14
Дело № 2-2646/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 09 августа 2023 года
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Миллер А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, о распределении судебных расходов,
установил:
АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее АО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании неосновательного обогащения в сумме 399 000 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 7 190 руб., почтовых расходов в размере 446,52 руб.
В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны утратившими право пользования данным жилым помещением и выселены из него. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполнили решение суда, из квартиры не выселились, в связи с чем неосновательно сберегли денежные средства в размере арендной платы 19 000 руб. в месяц.
Истец АО «ЮУ КЖСИ» в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой об истечении срока хранения на почтовом отделении. Их представитель ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 1102 ГК РФ определено, что правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮУ КЖСИ» является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
До настоящего времени в квартире проживают и зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3
Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны утратившими право пользования названным выше жилым помещением и выселены из него.
ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных листов, выданных судом, в Ленинском РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области возбуждены исполнительные производства №№, № в отношении ответчиков о выселении.
До настоящего времени требования исполнительных документов не исполнены, ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу.
Факт проживания в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, договор безвозмездного пользования квартирой не заключался. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения, договор купли-продажи квартиры не содержит.
И использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением семьи ФИО7.
Таким образом, ответчики осуществляли пользование спорной квартирой без законных оснований, в результате чего на их стороне возникло неосновательное обогащение в виде арендной платы за указанный выше период.
Фактическое пользование ответчиками имуществом истца без оплаты свидетельствует о сбережении денежных средств в размере арендной платы.
По ходатайству истца для определения среднерыночной стоимости арендной платы назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость арендной платы квартиры по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 323 841 руб.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.
Обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на нее к истцу, а оплата арендных платежей за фактическое пользование квартирой не может быть поставлена в зависимость от предоставления отсрочки исполнения судебного акта о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой.
Фактическое использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу без какого-либо соглашения с ним и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением ответчиков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (81,20 %) в размере 5 838,28 руб. (7190*81,20%), почтовые расходы в размере 362,57 руб. (446,52 *81,20%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, о распределении судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 841 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 838,28 руб., почтовые расходы в размере 362,57 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года.