61RS0005-01-2022-003454-71

2-2348/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истцом 19 января 2021 года было приобретено у ФИО4 жилое помещение общей стоимостью 2 000 000 рублей, находящегося по адресу: <...>, <...>, <...> общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №, о чём свидетельствует договор купли-купли продажи объекта недвижимости от 19.01.2021 и выписка из ЕГРН. В договоре купли-продажи жилого помещения в пункте 4.3 указано, что в данном объекте недвижимости нет зарегистрированных лиц.

11 мая 2022 года истцом было установлено, что в данном объекте недвижимости есть зарегистрированное лицо, а именно ФИО3, ... г. г.р. Согласно поквартирной карточки ФИО3 была зарегистрирована по данному адресу с 29 августа 1972 года. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ФИО2

На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать ФИО3, ... г. г.р., прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>, <...>.

Истец в судебное заседание не явиась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, а также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствием с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) …. если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что истцом 19 января 2021 года было приобретено жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, <...>, <...>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №, о чём свидетельствует договор купли-купли продажи объекта недвижимости от 19.01.2021 г.

Государственная регистрация права собственности была произведена 29.01.2021г., о чём свидетельствует выписка из ЕГРН.

В пункте 4.3 договора купли-продажи жилого помещения указано, что в данном объекте недвижимости нет зарегистрированных лиц.

11 мая 2022 года истцом было установлено, что в данном объекте недвижимости, есть зарегистрированное лицо - ФИО3 ... г. г.р.

Согласно поквартирной карточки ФИО3 была зарегистрирована по данному адресу с 29 августа 1972 года.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ФИО2

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением.

Доводов опровергающих заявленные требования материалы дела не содержат.

Учитывая, что регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права собственника данного жилого помещения, что недопустимо ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, а также положений ст. 209, 304 ГК РФ, суд признает ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>, <...>, <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ... г. г.р., прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>, <...>, <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2022 года.