РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего Борискиной А.В.,
при секретаре Шушаковой О.Г.,
с участием прокурора Каширских Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-607/23
по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи от 30 октября 2014 года недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительной (ничтожной сделки) погасить запись в ЕГРН в отношении указанной квартиры и возвратить ее истцу.
Требования мотивированы тем, что 30.10.2014 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец (истец) передает принадлежащую ей на праве собственности Покупателю (ответчику) квартиру, находящуюся на втором этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0100201:1124. Условия договора купли-продажи состояли в следующем, квартира приобретается ответчиком у Продавца за сумма, частично за счет собственных средств, а остальные за счет Кредита в ОАО Сбербанк. Итого стоимость квартиры составила сумма собственные средства и сумма кредитные деньги Сбербанка. Общая стоимость квартиры составила сумма Однако ответчик и истец договорились, что ответчик произведёт расчет позже. Однако, до настоящего момента данные денежные средства ответчик не передал истцу, в связи с чем она просит признать сделку недействительной.
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, адрес, снятии с регистрационного учета и их выселении.
В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес. В спорном жилом помещении проживают ответчики, которые не являются членами семьи истца. На обращения истца с просьбой сняться освободить жилое помещение ответчики не отреагировали. С целью прекращения нарушения прав истца как собственника, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1, доводы искового заявления поддержал.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России, фио, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по адрес, УСЗН по адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, заслушав заключение прокурора Каширских Н.В., полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио и об отказе в удовлетворении требований ФИО1 по следующим основаниям.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из материалов дела, 30.10.2014 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец (истец) передает принадлежащую ей на праве собственности Покупателю (ответчику) квартиру, находящуюся на втором этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0100201:1124.
Стоимость квартира сторонами установлена в размере сумма, из которых сумма покупатель оплачивает за счет собственных средств, а остальные сумма за счет кредитных средств, предоставленных ОАО Сбербанк.
Как указала истец, стороны договорились, что ответчик произведёт расчет позже. Однако, до настоящего момента данные денежные средства ответчик не передал истцу, в связи с чем она просит признать сделку недействительной.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
Как установлено судом, расчеты между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 произведены в полном объеме 30.10.2014, что подтверждается соответствующими расписками.
Определением суда от 27.04.2023 по ходатайству истца ФИО1 по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Русэксперт».
Согласно Заключения эксперта № 3С-31-1605/23 от 20.06.2023,подписи от имени ФИО1, расположенные: в Договоре купли-продажи квартиры от 30 октября 2014 года на 3-ем листе в графе «Продавец» и на обороте 3-го листа после краткой рукописной записи «Сусанина Екатерина Анатольевна» выполнены ФИО1, образцы подписи которой предоставлены для сравнения.
Подпись от имени ФИО1, расположенная в Передаточном акте в графе «Продавец», выполнена не ФИО1, образцы подписи которой предоставлены для сравнения, а иным лицом.
Ответить на вопрос: «Кем, ФИО1, либо иным лицом, выполнены: расписка от 30 октября 2014 г. на сумму сумма, расписка от 30 октября 2014 г. на сумму сумма, расписка от 30 октября 2014 г. на сумму сумма» в части рукописного текста не представляется возможным, по причинам несопоставимости спорных текстов и образцов почерка представленных для сравнения.
Подписи от имени ФИО1, расположенные: в Расписке в получении денежных средств сумма от 30.10.2014г.; Расписке в получении денежных средств сумма от 30.10.2014г.; Расписке в получении денежных средств сумма от 30.10.2014 г., выполнены ФИО1, образцы подписи которой предоставлены для сравнения.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Принимая во внимание изложенное, оснований для признания договора купли-продажи от 30.10.2014 недействительным и применении последствий недействительности сделки не имеется.
Кроме того, возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика фио заявила о пропуске ФИО1 сроков исковой давности.
Суд полагает указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.
Так, срок исковой давности по иску о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности - один год (п. 2 ст. 181 ГК).
Согласно абз. 5 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Судом установлено, что оспариваемой договор был заключен 30.10.2014, однако с настоящим иском ФИО1 обратилась почти 8.5 лет – 11.05.2022, по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.
Разрешая требования фио, суд принимает во внимание следующее.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4 членами семьи собственника жилого помещения не являются, в связи с чем утратили право пользования спорным жилым помещением.
В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При изложенных обстоятельствах, суд соглашается с обоснованностью требования о признании ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и их выселении.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной – отказать.
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО4 (...паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО4 (...паспортные данные) с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО3 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО4 (...паспортные данные) из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья