ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) в отношении комнаты, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; признать право собственности ФИО1 на комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; указать, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; взыскатьс ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи, по которому ФИО1 продала, а ФИО2 купил комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Вышеуказанная комната принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеупомянутое недвижимое имущество было продано за <данные изъяты> рублей. При этом стороны договорились, что расчет между сторонами за вышеуказанное недвижимое имущество, будет произведен в течение <данные изъяты> (десяти) рабочих дней с момента получения информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанного в п.1 Договора к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию, прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности на комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, состоялся ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно ответчик должен был выплатить истцу за купленную комнату <данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком данное обязательство в срок исполнено не было, и не исполнено оно и по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия от получения которой он уклонился. Истец считает, что неоплата причитающихся ей по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей за проданную комнату существенным нарушением условий договора со стороны ответчика.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что на иске настаивают, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещался надлежащим образом судебными повестками, направленными по месту жительства ответчика, не врученными адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание он не явился. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил в связи с чем, судом в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ причины неявки признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (п.1 договора купли-продажи).

Согласно п.4 договора купли-продажи вышеупомянутое недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей. Стороны договорились, что расчет между сторонами за вышеуказанное недвижимое имущество, будет произведен в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанного в п.1 Договора к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию, прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны договорились что до момента полной оплаты объект будет находиться в залоге у продавца.

Согласно п.13 Договора, он имеет силу акта приема-передачи.

Переход права собственности на комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, состоялся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик должен был выплатить истцу за купленную комнату <данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ответчиком данное обязательство в срок исполнено не было, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требование о расторжении договора купли-продажи комнаты, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. От получения указанной претензии истец уклонился.

Ответчик ФИО2 доказательств, опровергающих доводы истца не представил.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

Таким образом, истец в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата, переданного ответчику имущества.

Иное толкование закона ответчиком противоречит положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из того, что по договору купли продажи не была оплачена сумма недвижимого имущества, установленная договором (<данные изъяты> рублей), а потому истец с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворения требования о расторжении договора купли продажи, прекращении права собственности ФИО2 в отношении комнаты по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № и признании права собственности ФИО1 на вышеуказанную комнату.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) в отношении комнаты, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) на комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева