Дело №2-5001/2025
УИД 52RS0006-02-2025-006719-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Цыбиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Новгород о признании права собственности на гараж земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок площадью 28,0 кв.м., и расположенный на нем гараж № общей площадью 24,6 кв.м, находящиеся в ГК <данные изъяты>
В обоснование указано, что истец длительное время владеет спорным недвижимым имуществом, но во внесудебном порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество.
Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что решением исполкома Горьковского горсовета от 03.07.1964 № исполкому Сормовского райсовета отведен в бессрочное пользование земельный участок под размещение кооперативных гаражей для индивидуальных автомашин в зеленой зоне микрорайона 1 по ул.Циолковского (так в тексте).
Согласно акту об отводе границ участка в натуре от 23.07.1966 площадь отведенного для строительства кооперативных гаражей земельного участка по ул. Светлоярской в Сормовском районе составила 0,29 га.
Согласно договору о закреплении прилегающей территории от 11.02.2015 №, заключенному между администрацией Сормовского района г.Нижнего Новгорода и гаражным кооперативом № администрация закрепила за указанным гаражным кооперативом территорию площадью 2 000 кв.м, прилегающую к принадлежащему ему на праве аренды на 49 лет земельному участку в соответствии с постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от 03.02.2012 №, в границах согласно приложению № к договору.
Гаражный кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица 05.01.1998.
Из приведенных документов следует, что земельный участок под строительство гаражей был предоставлен в установленном законом порядке, действовавшем на момент вынесения решения об отводе земельного участка, с целевым назначением под размещение гаражей.
Согласно справке ГК № от 06.02.2025 № ФИО1 является членом указанного кооператива, ему принадлежит на праве собственности гараж № общей площадью 24,6 кв.м, паевой взнос выплачен полностью. Год постройки гаража – 1978. Гараж является капитальным кирпичным строением на монолитном фундаменте, построен в общем боксе, имеет общие боковые стены с другими гаражами.
Согласно инвентаризационному плану ГК № и техническому паспорту кооператива по состоянию на 18.03.1998 спорный гараж значится в составе гаражей данного кооператива.
Технические характеристики спорного гаража, в т.ч. площадь 24,6 кв.м, подтверждены техническим планом.
Спорному гаражу присвоен кадастровый №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
С учетом приведенных ранее документов спорный гараж самовольной постройкой не является.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 ст.3.7 данного Федерального закона до 01 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно пункту 5 указанной статьи в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В рассматриваемом случае гараж истца построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, гараж истца возведен на земельном участке, выделенном ГСК № для целей строительства гаражей, гараж является объектами капитального строительства и возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, самовольной постройкой не признан, в отношении гаража имеется техническая документация.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок.
По обращению истца кадастровым инженером ИП ФИО2 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определены границы испрашиваемых участков.
В 2025 году истец обращался к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность земельного участка под гаражом №, в удовлетворении заявления отказано.
Однако судом усматривается данный отказ не основан на требованиях закона, так как при утверждении проекта планировки территории не учтено наличие объектов недвижимости на данном земельном участке.
Аналогичная правовая позиция сформулирована в Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2024 по делу N 88-30275/2024.
Таким образом, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, гараж общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме, подготовленной кадастровым инженером ИП ФИО2: <данные изъяты>
Разъяснить Администрации г. Нижнего Новгорода право подать в Сормовский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Ю. Грачева
Копия верна
Судья Т.Ю. Грачева
24 декабря 2025 года
<данные изъяты>.
Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-5001/2025 (УИД 52RS0006-02-2025-006719-49) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода
Судья Т.Ю. Грачева