Дело № 2-1-727/2022 УИД: 40RS0008-01-2022-000732-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,
при секретаре Трофимове Д.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
04 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области, администрации сельского поселения «Деревня Верховье» Жуковского района Калужской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
20.06.2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области, администрации сельского поселения «Деревня Верховье» Жуковского района Калужской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , согласно техническому описанию, составленному Жуковским филиалом КП «БТИ» от , инвентарный .
В обоснование исковых требований истец указала, что в 1995 году на собственные средства и своими силами ею был возведен жилой дом в д. Жуковского района Калужской области. С момента завершения строительства она зарегистрирована в указанном жилом доме. Жилой дом представляет собой деревянное каркасное утепленное строение с холодной пристройкой общей площадью 131,1 кв.м., в том числе жилой 83,1 кв.м., на капитальном деревянно-бетонном столбчатом фундаменте, что позволяет относить данное строение к категории объектов недвижимого имущества. Каких-либо правоустанавливающих документов, либо документов о разрешении строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома у нее не имеется, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у нее также отсутствуют, в связи с чем, она лишена возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества в бесспорном порядке. Полагает, что имеются все необходимые условия для приобретения ею права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Здание правомерно возведено на земельном участке, выделенном в 1995 году органом местного самоуправления членам цыганского табора в д. под строительство жилых домов для постоянного проживания. Согласно Правилам землепользования и застройки МО СП «Деревня Верховье», спорное здание расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, из чего следует, что его назначение – жилой дом – соответствует градостроительному регламенту. Чьих-либо прав и законных интересов возведением жилого дома она не нарушала, нарушений строительных, противопожарных или санитарных норм и правил не допускала. С момента начала строительства жилого дома и до настоящего времени никаких правопритязаний в отношении жилого дома со стороны иных лиц или органа местного самоуправления не имелось, решение о сносе жилого дома не принималось. Она более двадцати семи лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположено здание. Жилой дом для нее является единственным местом жительства, других жилых помещений у нее в собственности нет.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО2 дополнительно пояснил, что в 1995 году органом местного самоуправления членам цыганского табора в д. был выделен земельный участок под строительство жилых домов. В 1995 году истцом был построен спорный жилой дом. С момента завершения строительства до настоящего времени ФИО1 проживает в указанном доме, с 1996 года истец зарегистрирована в данном жилом помещении. Спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, обеспечивает надежность и безопасность конструктивных элементов, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Поскольку истец пользуется постоянно, открыто возведенным ею домом более 18 лет, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал. Представителю администрации МР «Жуковский район Калужской области ФИО4 судом разъяснены порядок и последствия признания иска, которые ему понятны.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Деревня Верховье» Жуковского района Калужской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований, из которого также следует, что порядок и последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Третье лицо М.М.Г. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями был согласен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением администрации Жуковского района Калужской области № 234 от 26.04.1996 года «О разрешении временного проживания членам цыганского табора в д. Передольского сельсовета Жуковского района» разрешено временное проживание цыганского табора в строениях, возведенных на земельном участке в д. Передольского сельсовета.
Из выписки из домовой книги, справки администрации МО СП деревня Верховье № 426 от 17.06.2021 года следует, что с ФИО1 и ее сын М.М.Г. зарегистрированы и проживают по адресу: д. , .
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , инвентарный , составленного Жуковским филиалом КП «БТИ» , указанное строение одноэтажное, 1995 года постройки, стены – каркасные утепленные, перекрытия – деревянное по балкам с утеплителем, общей площадью 131,1 кв.м., в том числе жилой 83.1 кв.м.
Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций, составленного Жуковским филиалом КП КО «БТИ» , в доме имеется теплоснабжение – отопление – кирпичные печи (с водяным контуром), вентиляция естественная, обеспечивается через регулируемые оконные фрамуги, отверстия в оконных створках; устройство вытяжек в кухне , душевой с устройством вытяжек с выходом выше кровли; водоснабжение – от местных сетей водоснабжения (водонапорная башня); канализация – местная, отвод сточных вод от дома предусматривается в накопительную емкость - септик, расположенный на земельном участке, надворная уборная; электроснабжение жилого дома осуществляется от местных электрических сетей. Строительство жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из Правил землепользования и застройки МО СП «Деревня Верховье», утвержденных решением сельской Думы МО СП деревня Верховье от 18.10.2007 г. № 79 следует, что жилое строение, право собственности, на которое истец просит признать в судебном порядке, расположено в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, где установлен вид разрешенного использования земельного участка – застройка индивидуальными жилыми домами.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» составляет 18 лет.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Из материалов дела следует, что предметом спора является жилой дом, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения дома, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Суд учитывает то обстоятельство, что органы местного самоуправления с момента возведения жилого дома истца более 18 лет, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Суд учитывает, что факт владения истцом спорным домом с 1995 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиками.
Органы власти с 1996 года произвели регистрацию истца по её фактическому месту жительства, в дом проведено электричество, водоснабжение, что подтверждает обстоятельство согласия местных властей с проживанием истца в жилом доме на законных основаниях.
Таким образом, добросовестность владения жилым домом подтверждается исследованными судом обстоятельствами.
Непрерывность владения и открытость также подтверждается материалами дела.
Из справки письма МОНД и ПР Жуковского и Тарусского районов от 21.12.2020 № 363-3-8 следует, что в ходе обследования домовладения ФИО1, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , нарушений требований и норм пожарной безопасности не выявлено.
С учётом того, что дом соответствует нормам и правилам по строительству и землепользованию, противопожарным нормам, имеются основания для признания права собственности по приобретательной давности.
Представители ответчиков исковые требования признали.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска заявлено добровольно, без постороннего принуждения, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт серия ) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , согласно техническому паспорту, составленному Жуковским филиалом КП «БТИ» от , инвентарный .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья: -подпись- Л.Н. Юзепчук
Копия верна.
Судья: Л.Н. Юзепчук
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года.
Судья: Л.Н. Юзепчук