УИД 23RS0044-01-2024-000404-85

дело № 2-2305/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 24 сентября 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вихора П.Н.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой И.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Смоленского сельского поселения Севеского района, ФИО4, ФИО5 о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения о координатах земельных участков,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором в качестве обоснования исковых требований указал о том, что ему принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1576 +/- 28 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>Д, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Он обратился к кадастровому инженеру для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка. Кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка существующих объектов искусственного происхождения (ограждения, здания, сооружения), в результате чего были получены координаты угловых поворотных точек указанных объектов, которые были нанесены на сведения ЕГРН. Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено при нанесении полученных в результате геодезической съемки координат на сведения ЕГРН, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют существующим фактическим границам и смещены от фасадной части на 11 м 01 см с левой стороны и 4 м 24 см с правой стороны, указанное обстоятельство может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки. Согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ, территория которая на сегодняшний день принадлежит ФИО3, была образована из земельного участка <адрес>, находящегося в ведении Афипского лесокомбината. План усадебного участка выполнен в масштабе 1:500, следовательно, 1 мм = 50 см (0,5 м). Исходный земельный участок в <адрес> по состоянию на 1993г. существовал в следующих параметрах: 74 м 50 см с юго-восточной стороны, 86 см с северо-восточной стороны (<адрес>), 78 м 30 см с северо -западной стороны. Кадастровым инженером проведен анализ представленного технического паспорта и составлена схема расположения земельных участков с учетом размеров описанных в плане усадебного участка с отображением границ земельных участков стоящих на Государственном кадастровом учете и результатами геодезической съемки. Кроме того заказчиком работ предоставлен технический паспорт на соседний земельный участок в <адрес>, выполненный по состоянию на 18.10.2007г. <адрес> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, заверенный ведущим специалистом инженером РБУ КК «Управление «Краснодарлес». Согласно сведениям указанного технического паспорта, длина смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, <адрес> от постройки Г1 (фактический сарай) до земель общего пользования, составляет 39 м 28 см. Поскольку земельный участок <адрес> существовал ранее и был закреплен объектами искусственного происхождения, а также учитывая тот факт, что и с тыльной стороны исходного участка и с фасадной участок был ограничен земельными участками общего пользования (красные линии <адрес>), при образовании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, была допущена ошибка в определении координат угловых точек, что повлекло за собой смещение земельного участка вглубь от красной линии. В настоящее время на сайте администрации муниципального образования <адрес> отсутствует информация об утверждении документации по планировке территории в отношении испрашиваемого квартала, следовательно, красные линии не изменялись. В целях приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие, необходимо исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН. Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1576+/-28 кв.м, с кадастровым номером 23:26:1001015:790, расположенного по адресу: <адрес>Д, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в следующих координатах: №

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил суд признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка категория земли: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1576 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать сведения о границах земельного участка в отношении земельного участка категория земли: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1576 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии истец снова изменил исковые требования и просил признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка категории земли: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1576 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Д.; исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах и включения сведений о координатах в ЕГРН о земельном участке площадью 1816 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>Д, в соответствии с межевым планом от 27.03.2025г., выполненным кадастровым инженером ФИО6 В обоснование увеличенных исковых требования истец указал о том, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 27.03.2025г. в результате выполнения кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка кадастровым инженером при выполнении межевого плана по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:26:1001015:790. Для подготовки межевого плана кадастровый инженер применил землеустроительное дело № от 19.05.2007г. В землеустроительном деле нет описания существующей границы, (на момент подготовки документа), и имеющийся у заказчика работ технический паспорт от 23.10.2007г. на соседний земельный участок по адресу ФИО7 2. В техническом паспорте описывается граница между участками длиной 34.91 метра (штакетный забот, согласно условны обозначениям). Однако кадастровый инженер при подготовке межевого плана использовал документ - землеустроительное дело, в котором длина границы составляла 31,66 метра. Землеустроительное дело подготовлено в тоже время, что и технический паспорт от 23.10.2007г. на соседний земельный участок по адресу ФИО7 2. Так же имеется план усадебного участка б/н от 29.11.1992г., в котором описывается смежная граница земельного участка с кадастровым номером № длиной 77,6 метра (смежная граница между участками с кадастровыми номерами: №, № от точки 6 до 7(4)). Сведения о границе содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером: № границе из исторического документа плана усадебного участка. В землеустроительном деле не описаны существующие на то время границы земельного участка. Соответственно, в соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, кадастровый инженер при подготовке межевого плана не учел существующие на местности ограждения и не должен был применять землеустроительное дело №С8 от 19.05.2007г. Полагает возможным признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнить местоположение и площадь земельного участка в соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, в соответствии с границей - длиной 34.91 кв.м., описанной в техническом паспорте от 23.10.2007г. на соседний земельный участок по адресу ФИО7 2, и принять границы по ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурацию границы от точки 3 до точки 4, описанной в межевом плане подтверждают поконтурные ведомости: границей земельных участков с кадастровыми номерами: № и участка по адресу: <адрес>, на момент инвентаризации земель колхоза «Путь Ильича» была единая прямая, без изгибов и изломов. Однако по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: № имеют изломанности (граница не является прямой), что противоречит материалам инвентаризации земель колхоза «Путь Ильича». По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований и составила 1816 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в ходе проведения кадастровых работ увеличилась на 240 кв.м., что не превышает площадь минимального размера земельного участка.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Истец заявил ходатайство о признании заключения дополнительной судебной экспертизы недопустимым доказательством на том основании, что эксперт основывает свое заключение на Приказе Минземстроя РФ № 37 от 04.08.1998 года, утратившим силу в связи с изданием Приказа Минфина РФ от 25.03.2011 года № 33н.

Представитель ответчика администрации Смоленского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причина неявки не сообщил.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Северского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ Управления «Краснодарлес», Департамента имущественных отношений Краснодарского края, администрации МО Северский район в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца имеется реестровая ошибка, выразившаяся в уменьшении его площади с 1776 кв.м до 1576 кв.м, за счет земельного участка общего пользования, фактическая граница между земельными участками <адрес> соответствует ЕГРН. В картографическом плане колхоза «Путь Ильича», на который ссылается истец, отсутствуют размерные характеристики, данный план представляет собой схему расположения земельного участка, в связи с чем, она не была учтена при производстве экспертизы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО9 пояснил, что им проведена геодезическая съемка земельного участка в <адрес>, принадлежащего ФИО10, по вопросу наличия или отсутствия реестровой ошибки, им была выявлена реестровая ошибка, которая заключалась в том, что земельный участок № был нанесен на кадастровую карту в 2007 году со смещением вглубь кадастрового квартала в сторону дороги. Им также проводились кадастровые работы в отношении смежных земельных участков по адресу: <адрес>, который является смежным с обоими земельными участками и состоит на кадастровом учете с декларированной площадью. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером 790 без изменения площади, только путем изменения конфигурации участка истца.

Заслушав участвующих в деле лиц, специалиста, эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение п. 3 ст. 6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По смыслу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает существование такого участка как объекта права.

Норма ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 этого же закона, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости.

Исходя из положений ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 данного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действовавшей до 01.07.2022 года, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей редакции.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка площадью 1576 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>Д.

Постановлением главы Смоленского сельского поселения Северского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1550 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселения, расположенный по адресу: <адрес>Д.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка по адресу: <адрес>Д согласованы смежными землепользователями: главой Смоленского сельского поселения, директором ФГУ «Афипский лесхоз», ФИО1<адрес>

Согласно выпискам ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Ж с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Границы земельного участка ФИО4 (<адрес>) согласованы смежными землепользователями актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 1576+/-28 кв.м путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией Смоленского сельского поселения <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м.

В соответствии со сведениями филиала ППК Роскадастр по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных документы землеустройства по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кордон Крепостного лесничества постройки 1980-1982г.г. отсутствуют.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с целью установления наличия или отсутствия реестровой ошибки в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при нанесении полученных в результате геодезической съемки координат на сведения ЕГРН, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1001015:790 не соответствуют существующим фактическим границам и смещены от фасадной части на 11м 01см с левой стороны и 4м 24см с правой стороны. Указанное обстоятельство может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки. Согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ, территория, которая на сегодняшний день принадлежит ФИО3, была образована из земельного участка <адрес> находящегося в введении Афипского лесокомбината. План усадебного участка выполнен в масштабе 1:500, следовательно 1мм = 50см (0.5м). Исходный земельный участок <адрес>, по состоянию на 1993 год существовал в следующих параметрах: 74м 50см с юго-восточной стороны, 86м с северо-восточной стороны (<адрес>), 78м 30см с северо-западной стороны. Заказчиком работ предоставлен технический паспорт на соседний земельный участок <адрес> выполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, согласно которому длина смежной границы с земельным участком 23:26:1001015:790, <адрес> от постройки Г1 (сарай) до земель общего пользования, составляет 39м 28см. Поскольку границы земельного участка <адрес> существовали ранее и были закреплены объектами искусственного происхождения, а также учитывая тот факт, что и с тыльной стороны исходного участка и с фасадной участок был ограничен земельными участками общего пользования (красные линии - <адрес>), при образовании земельного участка с кадастровым номером 23:26:1001015:790 была допущена ошибка в определении координат угловых точек, что повлекло за собой смещение земельного участка вглубь от красной линии.

Согласно выписок из ЕГРН, на земельном участке по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № расположены нежилые здания: сарай литер «Г1» площадью 19 кв.м, сарай площадью 24,1 кв.м, уборная площадью 3,1 кв.м, поставленные на кадастровый учет в апреле 2021 года, кордон площадью 90,7 кв., собственником которых на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ является субъект РФ – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ Краснодарского края «Краснодарлес» обратилось в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности <адрес> и в оперативном управлении ГБУ КК «Управление «Краснодарлес», согласно которого образованию подлежит земельный участок площадью 1244 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленной схемой, испрошенный ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» к образованию земельный участок, является смежным с земельным участком с кадастровым номером 23:26:1001015:790.

С целью проверки доводов истца и возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро судебных экспертиз и исследований».

Из выводов заключения эксперта № ЗУЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам сравнительного графического анализа местоположения фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:26:1001015:790, с данными о границах согласно сведениям ЕГРН, экспертом выявлены следующие несоответствия: точка н3 согласно фактическому местоположению, смещена относительно данных, содержащихся в ЕГРН, в восточном направлении на расстояние 0,44 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.); точка н4 согласно фактическому местоположению, смещена относительно данных, содержащихся в ЕГРН, в северо-западном направлении на расстояние 0,43 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.); точка н5 согласно фактическому местоположению, смещена относительно данных, содержащихся в ЕГРН, в юго-западном направлении на расстояние 10,79 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.).

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:26:1001015:790 согласно фактическому землепользованию, не соответствуют границам участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Границы (размерные характеристики) и площадь (1567 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, согласно материалам землеустроительного дела по межеванию земель, подготовленного ИП ФИО11 в феврале-марте 2007 года, соответствуют сведениям о земельном участке, внесенным в ЕГРН.

Размерные характеристики границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:1001015:790 согласно материалам землеустроительного дела: по фасадной межевой границе - 51,37 метров, что соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН (от точки 2 до точки 3); по левой межевой границе - 30,45 метров, что соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН (от точки 1 до точки 2); по фасадной межевой границе - 31,74 метров, что в пределах погрешности соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН (от точки 3 до точки 4); по фасадной межевой границе - 50,24 метров, что соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН (от точки 4 до точки 1).

По результатам сравнительного графического анализа местоположения границ земельного участка <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с данными о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, экспертом выявлены следующие несоответствия: точка 2 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, смещена относительно данных о границах наиболее ранней технической инвентаризации (абрис границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), в северо-восточном направлении на расстояние 2,81 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.).

Поскольку в результате сравнения местоположения границ земельного участка <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с данными о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, экспертом выявлены следующие несоответствия: точка 2 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, смещена относительно данных о границах наиболее ранней технической инвентаризации (абрис границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), в северо-восточном направлении на расстояние 2,81 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м, то есть южная граница земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям содержащимся в землеустроительном деле от 2007 года, не соответствовала своему местоположению от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о межевых границах земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, эксперт предлагает следующий вариант внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек границ исследуемого земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о координатах следующих поворотных точек земельного участка с №

Включить в ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку в результате сравнения местоположения границ земельного участка <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, с данными о границах земельного участка с № согласно сведениям ЕГРН, экспертом выявлены следующие несоответствия: точка 2 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, смещена относительно данных о границах наиболее ранней технической инвентаризации (абрис границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), в северо-восточном направлении на расстояние 2,81 м. (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м, то есть южная граница земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в землеустроительном деле от 2007 года, не соответствовала своему местоположению от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о межевых границах земельного участка с кадастровым номером №

Пересечений границ смежных земельных участков, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:26:1001015:790, согласно фактическому землепользованию и согласно сведениям ЕГРН, не установлено.

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № ЗУЭ от ДД.ММ.ГГГГ, границы (размерные характеристики) и площадь (1567 кв.м.) земельного участка кадастровым номером №, согласно материалам землеустроительного дела по межеванию земель, подготовленного ИП ФИО11 в феврале-марте 2007 года, ответствуют сведениям о земельном участке, внесенным в ЕГРН. Размерные характеристики границ земельного участка с кадастровым номером № согласно материалам землеустроительного дела: по фасадной межевой границе - 51,37 метров, что соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН (от точки 2 до точки 3); по левой межевой границе - 30,45 метров, что соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН (от точки 1 до точки 2); по фасадной межевой границе - 31,74 метров, что в пределах погрешности соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН (от точки 3 до точки 4); по фасадной межевой границе - 50,24 метров, что соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН (от точки 4 до точки 1).

С учетом границ отраженных в абрисе границ земельного участка <адрес> границ земельного участка, с кадастровым номером № (край Краснодарский, р-н Северский, с/о Смоленский, ст-ца Крепостная, <адрес>), для исправления выявленной, в результате первоначального исследования, реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, эксперт предлагает следующий вариант внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек границ исследуемого земельного участка с учетом сведений о границах смежных земельных участков (<адрес>):

Исключить из ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Включить в ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек земельного участка №

В письменных пояснениях эксперта ООО «Региональное бюро экспертиз и исследований» указано о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составит 1775 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении межевого плана по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 24 Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет, и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Для подготовки межевого плана кадастровый инженер применил землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. В землеустроительном деле нет описания существующей границы (на момент подготовки документа), более того у заказчика работ имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, на соседний земельный участок по адресу ФИО7 2. В техническом паспорте описывается граница между участками длиной 34,91 метра материал (штакетный засор, согласно условным обозначениям). Однако кадастровый инженер при подготовке межевого плана использовал документ (землеустроительное дело), в котором длина границы составляла 31,66 метра. Землеустроительное дело подготовлено в тоже время, что и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на соседний земельный участок по адресу ФИО7 2. Так же имеется план усадебного участка № 23:26:1001015:790, 23:26:1001015:2488 от точки 6 то 7(4)). Сведения о границе содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером: № соответствует границе из исторического документа плана усадебного участка от 2931.1992 года. В землеустроительном деле не описаны существующие на то время границы земельного участка. Соответственно в соответствии с пунктом 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, кадастровый инженер при подготовке межевого плана не учел существующие на местности ограждения и не должен был применять землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Указал на возможность аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером: № и повторно воспользоваться процедурой уточнения местоположения и площади. Полагал возможным признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и уточнить местоположение и площадь земельного участка в соответствии с пунктом 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, а именно в случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии с границей - длиной 34.91 кв.м, описанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, на соседний земельный участок по адресу ФИО7 2, и принять границы по ЕГРН земельного участка с кадастровым номером: №; конфигурацию границы от точки 3 до точки 4, описанной в межевом плане подтверждают контурные ведомости: границей земельных участков с кадастровыми номерами № и участка по адресу: <адрес> на момент инвентаризации земель колхоза «Путь Ильича» бала единая прямая, без изгибов. По результатам геодезических измерений площадь земельного участка составит 1816 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердил выводы, сделанные в заключении судебной землеустроительной экспертизы и заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 данной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, наличие реестровой ошибки не предполагает незаконное фактическое владение земельным участком.

Таким образом, удовлетворение заявленных ФИО3 требований возможно только при наличии доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости (ст.ст. 50, 60 ГПК РФ), однако, доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером 23:26:1001015:790 в материалах дела не имеется.

Суд не может принять в качестве допустимого и достоверного доказательства заключения ООО «Бюро судебных экспертиз и исследований» № ЗУЭ от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Региональное бюро экспертиз и исследований» № ЗУЭ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку четкие ответы, в чем заключается ошибка в правоустанавливающих документах, кем она допущена и при каких обстоятельствах, в каких документах не содержится. Заключения эксперта не содержат ссылок на документы, которым сведения ЕГРН противоречат. Выводы эксперта о наличии реестровой ошибки обоснованы исключительно лишь тем обстоятельством, что точка 2 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, смещена относительно данных о границах наиболее ранней технической инвентаризации, пересечений со смежными земельными участками не имеется. Однако, само по себе это обстоятельство не может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичное требование воспроизведено в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Исходя из разъяснений, данный в п. 56 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и Высшего АС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать вывод о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь относятся к уникальным характеристикам земельного участка. Внесение в ЕГРН сведений об изменении площади или границ участка вследствие корректировки местоположения его границ, аннулирование сведений о границах (координатах) земельного участка представляют собой распоряжением этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Доказывание местоположения границ земельного участка с изменением площади, конфигурации является предметом спора о праве. Такой иск является иным способом защиты и направлен на устранение неопределенности в происхождении границ земельного участка, разрешение сора о принадлежности той или иной его части.

Как следует из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленумов ВС РФ и Высшего АС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка, свидетельствуя о наличии спора о праве, является самостоятельным способом защиты нарушенного права и направлено на устранение неопределенности в происхождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В предмет доказывания по делам об установлении границ земельных участков входит, в том числе факт наложения границ принадлежащего истцу смежного земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Если судом будет установлено, что истец обладает земельным участком на законном праве, результатом разрешения заявленного требования об установлении границ земельного участка может являться установление границ принадлежащих истцу и ответчику смежных земельных участков. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В настоящем деле право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки не оспорено, результате межевания земельного участка истца недействительными не признаны. При этом аннулирование сведений из ЕГРН в отношении земельного участка истца не отвечает понятию реестровой ошибки, поскольку ее исправление осуществляется в случае, если оно не влечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и Высшего АС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в происхождении земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежным земельным участком, в том числе на праве собственности.

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят: наличие у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Следовательно, надлежащим исковым требованием в рассматриваемом случае является требование истца об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в указанных в исковом заявлении площади и границах.

Правовым последствие удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка истца может явиться исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка и внесение сведений об установленных судом границах. Вместе с тем, истцом требования об установлении границ земельного участка как спора о праве не заявлено, в то время как у суда отсутствуют основания для самостоятельного изменения предмета иска.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения кадастрового учета, следовательно, данные требования подразумевают установление юридического факта наличия такой ошибки. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно внесением в ЕГРН сведений о земельном участке в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, заключением эксперта не подтверждено.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Л.Д.ВБ. к ФИО5, М.В.ИБ., администрации Смоленского сельского поселения Северского района о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН в отношении земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1816 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д и исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах и включения сведений о координатах в ЕГРН в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Д - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 08.10.2025 года.

Резолютивная часть оглашена 24.09.2025 года.

Председательствующий П.Н. Вихор