УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи - ФИО13
при помощнике судьи - ФИО5,
с участием
истца - ФИО3
представителя истца - ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском ответчику администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение более, пятнадцать лет. На основании записей в похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г. в спорном жилом доме по указанному адресу проживал и был зарегистрирован его отец ФИО2 совместно с членами своей семьи. ФИО2 и его супруга ФИО6 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти. После смерти родителей в указанном жилом остался проживать истец. Истец за свой счет проводит текущий ремонт и обслуживание жилого дома, следит за его надлежащим техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается расчетными книжками, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг, договорами об оказании услуг. Лицевые счета оформлены на имя истца. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. За время владения указанным жилым помещением, никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку истец владеет спорным жилым домом длительное время, считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности, и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3, представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик администрация Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступили письменные возражения, указав, что истец не проживает в спорном домовладении, что подтверждается актами обследования, в связи с чем у него отсутствуют правовые основания для признания права собсвтенности в порядке приобретательной давности, в удовлетворении иска просил отказать.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав позиции сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 указанной статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 указанной статьи).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.).
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям содержащихся в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ гг. стр. № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг. стр. № лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ гг. стр. № лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ стр. № лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти за №.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственное дело в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО2 не открывалось.
Из предоставленной в материалы дела справки администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что совместно с ФИО2 на день его смерти, по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО8 (супруга), ФИО3 (сын), ФИО9 (сын), ФИО10 (дочь).
Согласно справке администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживает по месту регистрации по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (основание: похозяйственные книги за ДД.ММ.ГГГГ гг. Заявление гр. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Акт обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действительно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным имуществом.
Согласно представленному в материалы дела инвентарному делу БТИ, жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым состоит из: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м.
Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера № сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенный».
Право собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.
Данных о производстве реконструкции жилого дома, возведении пристроек, техническая документация не содержит.
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «<данные изъяты>».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., количество этажей № Жилой дом имеет признаки недвижимого имущества, так как строение имеет прочную связь с землей, является объектом завершенного строительства с готовностью № %. Жилой дом, соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы заключения эксперта, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеют соответствующие образование и квалификацию, стаж экспертной работы. При экспертном исследовании были использованы специальные методики и подходы, специальная методическая литература. Заключение эксперта мотивировано, полно, ясно изложено, оно основано на проведенном тщательном исследовании, не является произвольным, внутренних противоречий не содержит. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.
Судом установлено, истец, проживая в спорном жилом доме, несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается копиями абонентских книжек, квитанциями по оплате коммунальных услуг, справками, копиями расчетных книжек, копиями договоров об оказании услуг.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 пояснили суду, что ФИО3 знают продолжительное время, поскольку проживают с ним по соседству. Подтвердили, что ФИО3 с самого рождения по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал его родителям. Истец несет бремя содержания жилого дома, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется домом как своим собственным.
Мотивов не доверять показаниям свидетелей, которые предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.
На основании изложенного, с учётом проведённого правового анализа и письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенной по адресу: <адрес>, в течение тридцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.
Утверждения стороны ответчика о не проживании истца в спорном жилом помещении, ссылки на акты обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не опровергают доводы стороны истца о непрерывности владения ФИО3 спорным имуществом, поскольку судом установлена совокупность доказательств, подтверждающая добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом.
Согласно положений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО14