Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2022-008566-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-358/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, просит признать право общей долевой собственности в размере 239/20000 на нежилое помещение, площадью 78,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005002:4495, расположенное по адресу:адрес; прекратить право собственности адрес на указанное нежилое помещение.
В обоснование требований истец указал, что является сособственником квартиры №47 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Из письма Фонда капитального ремонта адрес №ФКР-28-2254/21 от 15.11.2021 г., истцу стало известно о том, что, по данным Фонда, ему принадлежит нежилое помещение, площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0005002:4495, находящееся по адресу: адрес, пом.VII. По данным Росреестра, указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, запись в ЕГРН 77-77-01/001/2005-857 от 16.06.2005 г. Истец полагает, что спорное нежилое помещение является общедомовым имуществом. Помещения в доме по адресу: адрес были приобретены в собственность граждан и юридических лиц до регистрации права собственности адрес на спорное помещение, в связи с чем, право жителей многоквартирного дома на общее имущество возникло ранее, чем у Департамента городского имущества адрес, право собственности которого зарегистрировано в 2005 году.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, сведений об уважительности причин неявки в суд представлено не было. Поскольку неявка истца является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменных возражениях; заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Третьи лица Управления Росреестра по адрес, Общероссийская общественная организация «Творческий союз художников России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; в отсутствие сведений об уважительной причине неявки представителей ответчиков в судебное заседание, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником ½ квартиры № 147 по адресу: адрес.
16.06.2005 г. за ответчиком ДГИ адрес зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0005002:4495, находящееся по адресу: адрес, пом.VII – комнаты 8а, 8б, помещение 7 – комнаты с 1 по 9.
Как следует из искового заявление, спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку эксплуатируется исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме.
Возражая против заявленных истцом требований, ответчик указывает, что в соответствии с технической документацией БТИ, спорное нежилое помещение сформировано как самостоятельный объект права для целей использования в качестве творческих мастерских.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действующей на момент приватизации первой квартиры в доме д.10, стр.1 по 1-й адрес в адрес, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.
Статьей 289 ГК РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
По смыслу вышеприведенных норм к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 г. 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания статей 37 и 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Определение возможности отнесения конкретного нежилого помещения к общему имуществу многоквартирного дома зависит не только от технических характеристик такого помещения и наличия в нем инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, но и от функционального назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, в том числе и на дату приватизации первой квартиры в доме.
Напротив, как усматривается из экспликации к поэтажному плану, спорное нежилое помещение, является творческой мастерской, не имеет элементов общедомовых коммуникаций, доказательств обратного суду не представлено.
В нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ истцом суду не было представлено относимых и допустимых доказательств доводов о том, что на момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме, спорное нежилое помещение фактически использовалось жильцами дома в целях, связанных с эксплуатацией дома, в том числе, для общедомовых нужд.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства доводы истца о наличии в спорном нежилом помещении инженерных коммуникацией, предназначенных для обслуживания всех жильцов многоквартирного жилого дома, в долевую собственность которых перешло спорное нежилое помещение, в связи с приватизацией занимаемых квартиры, вне зависимости от регистрации такого права собственности в ЕГРН, не нашли своего объективного подтверждения, суд находит исковые требования истца о прекращении права собственности адрес на указанное нежилое помещение и признании за истцом права общей долевой собственности в размере 239/20000 доли необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права
Положениями п.2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как указано в ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Учитывая изложенное, ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит, как необоснованное.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о прекращении права собственности, признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья В.А. Фокеева
Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2023 года