Дело №2-426/2023 (УИД: 12RS0003-02-2022-007171-95)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 31 января 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Кислицына Д.А.,

при секретаре Газизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Союза потребительских обществ Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Союз потребительских обществ Республики Марий Эл обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения за период с 1 ноября 2021 г. по 30 сентября 2022 г. в размере 68 704 руб. 54 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2261 руб.

В обоснование иска указано, что между ООО "Коопжилхоз" и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 было предоставлено во владение и пользование жилое помещение - <адрес>, жилой площадью 41,66 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> для проживания в нем нанимателя и членов его семьи.

<дата> ФИО2 умер.

Согласно пункту 4.4. договора найма в случае выбытия нанимателя из жилого помещения по любой причине договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В связи с ликвидацией ООО "Коопжилхоз", истцом в адрес ФИО1, являющейся дочерью ФИО2 было направлено уведомление о смене наймодателя по договору и предложение перезаключить договор.

Договор между сторонами не заключен. В то же время, у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 68 704 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом поставлен на обсуждение вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в таком порядке, принимая во внимание отсутствие ходатайства ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд определил перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 9 июня 2011 г. по делу №2-2361/2011 постановлено обязать ФИО2 заключить с ООО "Коопжилхоз" договор найма жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., расположенной на третьем этаже здания по адресу: <адрес> редакции, представленной ООО "Коопжилхоз", изложив пункт 7.2. договора следующим образом: "размер платы за найм жилого помещения составляет 6775 руб. 87 коп., пункт 8.1. договора "договор заключается на срок 5 лет".

Решение суда вступило в законную силу 28 июля 2011 г.

28 июля 2011 г. между ООО "Коопжилхоз" и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., расположенной на третьем этаже здания по адресу: <адрес>.

Членами семьи нанимателя в соответствии с пунктом 13.1. договора указаны дочь ФИО1, внук ФИО5, внучка ФИО6, зять ФИО4

Истец владеет на праве собственности указанным жилым помещением с 27 июня 2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

<дата> ФИО2 умер.

В связи с ликвидацией ООО "Коопжилхоз", являющегося наймодателем по договору найма, истцом как собственником жилого помещения в адрес ФИО7 было направлено уведомление о смене наймодателя по договору найма и предложение перезаключить договор, указав ее нанимателем жилого помещения. Договор перезаключен сторонами не был.

31 октября 2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Как следует из расчета, задолженность за период с 1 ноября 2021 г. по 30 сентября 2022 г. составляет 68 704 руб. 54 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

Согласно п.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Как следует из статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Согласно пункту 7.2. договора размер платы за найм жилого помещения составляет 6775 руб. 87 коп. в месяц.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Пунктом 4.4. договора найма предусмотрено, что в случае выбытия нанимателя из жилого помещения по любой причине договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из адресной справки следует, что ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> 7 октября 2003 г.

Согласно представленным в материалы дела копиям приходных кассовых ордеров, ФИО1 ежемесячно вносит денежные средства в размере 530 руб. в качестве платы за найм.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 стала нанимателем данного жилого помещения ввиду чего истец вправе требовать с нее платы по договору найма.

Таким образом исковые требования истца о взыскании задолженности с ФИО1 по договору найма жилого помещения за период с 1 ноября 2021 г. по 30 сентября 2022 г. в размере 68 704 руб. 54 коп. являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2261 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Союза потребительских обществ Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу Союза потребительских обществ Республики Марий Эл (ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения за период с 1 ноября 2021 г. по 30 сентября 2022 г. в размере 68 704 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2261 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Кислицын

Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2023 г.