Дело № 2-314/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 22.06.2022

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бушуевой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиозаписи дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно иску, в ДД.ММ.ГГГГ на основании устной договоренности с ФИО2 истец приобрела принадлежащую последнему квартиру, площадью 50,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: . По договоренности оформить договор купли-продажи планировали позже после оформления ФИО2 наследства после смерти его жены. Указанная квартира принадлежала ФИО2 и его супруге ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Называевского района постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под №. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в указанную квартиру и до настоящего времени она открыто владеет квартирой и земельным участком. Каких либо претензий ей никто не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи с необходимостью надлежащего оформления правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ она отдала деньги за квартиру ФИО4 дочери В-вых в сумме 3000 руб., о чем была составлена расписка. Переоформить документы они должны были после вступления последней в наследство. Однако, документы ФИО4 так и не оформила. Место ее нахождения в настоящее время ей неизвестно. В настоящее время распорядиться квартирой, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый № и земельным участком площадью 800 кв.м., кадастровый № по адресу: она не может в силу отсутствия регистрации права собственности. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: . Исключить из Единого государственного реестра сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: - ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.суду показала, что проживает по соседству с истицей, в . ФИО1 въехала в свою квартиру в 2006 году. В ней практически все было разрушено. Сын В-вых выпивал, начал разбирать все надворные постройки, и квартиру хотел продать на разбор, но она (свидетель) отговорила его. С 2006 года истица проживает в , в , восстановила квартиру, использует ее пор назначению, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Никто к ней претензий за время проживания не предъявлял.

Свидетель С. дала аналогичные показания.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании устной договоренности с ФИО2 ФИО1 приобрела принадлежащую последнему квартиру, площадью 50,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: . По договоренности оформить договор купли-продажи планировали позже после оформления ФИО2 наследства после смерти его жены. Указанная квартира принадлежала ФИО2 и его супруге ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Называевского района постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под № (л.д. 8).

Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что также подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселилась в указанную квартиру и до настоящего времени она открыто владеет квартирой и земельным участком. Каких либо претензий ей никто не предъявлял. В связи с необходимостью надлежащего оформления правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ она отдала деньги за квартиру ФИО4 дочери В-вых в сумме 3000 руб., о чем была составлена расписка (л.д. 16). Переоформить документы они должны были после вступления последней в наследство. Однако, документы ФИО4 так и не оформила. Место ее нахождения в настоящее время ей неизвестно.

Исходя из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер жилого помещения, расположенного по адресу: значится № (л.д. 9-10).

Собственником земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: значится ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Также установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности передал истцу квартиру, расположенную по адресу: , договор купли-продажи планировали заключить позже, после оформления ФИО2 наследства после смерти жены.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, установлено, что земельный участок под указанной квартирой был выделен собственнику на законных основаниях. Также суд исходит из того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого объекта. В связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными. Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.

Учитывая, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владела квартирой, расположенной по адресу: , используя ее по назначению, и то обстоятельство, что прежний собственник земельного участка ФИО2 умер, суд считает, что сведения о последнем подлежат исключению из Единого государственного реестра. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: - ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.06.2022 на 3 стр.

Судья В.А. Шумилина