ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой И.П.,
при секретаре судебного заседания Егорове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Стройресурс» о взыскании убытков ввиду невыполнения застройщиком строительно-ремонтных работ по отделке квартиры,
установил:
Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику ООО «Стройресурс», в обоснование требований ссылается на то, что истцом 16 марта 2021 года было заключено соглашение о компенсации ущерба <данные изъяты> к договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> от 18.06.2019 с ответчиком - ООО «Стройресурс» (ОГРН <***>). Истец является участником долевого строительства многоэтажной жилой застройки жилого комплекса «Унисон», расположенной по адресу: <данные изъяты>. Застройщиком данного объекта выступает Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН <***>).
Целью подписания соглашения является предоставление истцу - участнику долевого участия объекта компенсации ущерба, вызванного нарушением сроков строительства и передачи квартиры со строительным номером <данные изъяты> в объекте согласно вышеуказанному договору долевого участия со стороны застройщика - ООО «Альянс». Строительство объекта затягивалось во времени на неопределенный срок, фактически велось с 2018 по 2025 годы, при этом при участии Министерства строительства Самарской области неоднократно продлевались сроки действия разрешения на строительство объекта по заявлениям застройщика.
Согласно п.1.1., 2.2 соглашения компенсация выражается в выполнении ответчиком строительно-монтажных работ: полусухой стяжки пола по всей площади квартиры, оштукатуривания всех стен квартиры дольщика.
Согласно п 1.3 соглашения срок начала выполнения работ - в течение 90 календарных дней с момента выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено от Министерства строительства Самарской области застройщиком (ООО «Альянс») 18 февраля 2025 года.
Вместе с тем, согласно решения Арбитражного суда Самарской области от 20 ноября 2024 года по делу <данные изъяты> ответчик - ООО «Стройресурс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении Общества было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации СОАУ «МЕРКУРИЙ».
В соответствии с вышеизложенным, исполнение обязательств ответчиком перед истцом, участником долевого участия в строительстве объекта, по соглашению не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию ущерба за нарушение договора в размере 257 300 рублей; компенсацию морального вреда в размере 12 700 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Стройресурс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица ООО «Альянс», конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в деле в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.
Судом установлено, что 18.06.2019 между застройщиком ООО «Альянс» и участником долевого строительства ООО «Пантеона+» заключен договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства следующие объекты, входящие в состав указанного жилого дома: <данные изъяты>
Согласно п. 1.1.-1.3 договора № от 25.07.2019 об уступке права требования по договору долевого участи в строительстве <данные изъяты> от 18.06.2019, заключенного между ООО «Пантеона+» (Участник долевого строительства) и ФИО3 (Новый участник долевого строительства), по настоящему договору «Участник долевого строительства» уступает, а «Новый участник долевого строительства», принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» ИНН <***>, ОГРН <***> (далее по тексту - Застройщик) на приобретение в собственность жилого помещения: <данные изъяты> Право требования принадлежит «Участнику долевого строительства» на основании договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> от «18» июня 2019 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «26» июня 2019 года за № (далее по тексту - договор долевого участия). Наряду с уступкой права требования «новый участник долевого строительства» принимает на себя обязательства «участника долевого строительства» перед «Застройщиком», вытекающие из договора долевого участия. На момент заключения настоящего договора обязательство «участника долевого строительства» перед «застройщиком» по договору долевого участия по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 1 747 620 (Один миллион семьсот сорок семь тысяч шестьсот двадцать) рублей 00 копеек, исполнено в полном объёме.25.08.2020 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому «новый участник долевого строительства», уступает, а «новый участник долевого строительства 1», принимает в полном объеме права требований, принадлежавшие «нНовому участнику долевого строительства» по договору № об уступке права требования от 25 июля 2019 года по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> от «18» июня 2019 года, (далее - ДОГОВОР 2), заключенному между Общество с ограниченной ответственностью «Пантеона +» (зарегистрированное 12.03.2019 года Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Самарской области, ИНН <***>, КПП 632001001, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 445051, <...>, ком. 140), (далее — «участник долевого строительства»), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29.07.2019 №., на основании и в соответствии с ранее заключенным договором <данные изъяты> долевого участия в строительстве от 18 июня 2019 года, (далее - договор 1), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 26.06.2019 №, между «участник долевого строительства» и Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (зарегистрованное 26.05.2017 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району города Самары, ИНН <***>, КПП 631201001, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 443051, <...>), (далее - «застройщик») заказчик, в части права требования на получение в собственность «новым участником долевого строительства 1» по окончании строительства объекта долевого строительства, который соответствует злому помещению: <данные изъяты>, далее по тексту «Объект долевого строительства».
16 марта 2021 года между ФИО1 и ООО «Стройресурс», являющимся генеральным подрядчиком на объекте строительства многоэтажной жилой застройки жилого комплекса «Унисон», расположенной по адресу: <данные изъяты> заключено соглашение о компенсации ущерба <данные изъяты> к договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> от 18.06.2019.
Истец является участником долевого строительства многоэтажной жилой застройки жилого комплекса «Унисон», расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Целью подписания соглашения является предоставление истцу - участнику долевого участия объекта компенсации ущерба, вызванного нарушением сроков строительства и передачи квартиры со строительным номером <данные изъяты> в объекте согласно вышеуказанному договору долевого участия со стороны застройщика - ООО «Альянс». Строительство объекта затягивалось во времени на неопределенный срок, фактически велось с 2018 по 2025 годы, при этом при участии Министерства строительства Самарской области неоднократно продлевались сроки действия разрешения на строительство объекта по заявлениям застройщика.
Согласно п.1.1., 2.2 соглашения компенсация выражается в выполнении ответчиком строительно-монтажных работ: полусухой стяжки пола по всей площади квартиры, оштукатуривания всех стен квартиры дольщика.
Согласно п 1.3 соглашения срок начала выполнения работ - в течение 90 календарных дней с момента выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено от Министерства строительства Самарской области застройщиком (ООО «Альянс») 18 февраля 2025 года.
Вместе с тем, согласно решения Арбитражного суда Самарской области от 20 ноября 2024 года по делу <данные изъяты> ответчик - ООО «Стройресурс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении Общества было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации СОАУ «МЕРКУРИЙ».
Такими образом, установлено, что в нарушении условий заключенного соглашения о компенсации <данные изъяты> к договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> от 18.06.2019, обязательства ответчик не исполнил.
Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Согласно представленного истцом сводного предварительного расчёта по статье «работы», выполненного ИП ФИО4 относительно квартиры <данные изъяты> стоимость работ по штукатурке стен, стяжки пола данного помещения составила 257 300 руб.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика компенсации ущерба в размере 257 300 рублей являются обоснованными подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации лишь в случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Требования истца о компенсации морального вреда основаны на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», действие названного Закона в части возмещения морального вреда должно распространяться на правоотношения, возникшие между сторонами по делу. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Следовательно, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.
Размер компенсации морального вреда в сумме 12 700 руб. в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 11 719 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Стройресурс» взыскание убытков ввиду невыполнения застройщиком строительно-ремонтных работ по отделке квартиры - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> компенсацию ущерба за нарушение соглашения о компенсации <данные изъяты> от 16 марта 2021 года к договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> от 18.06.2019 в размере 257 300 руб., компенсацию морального вреда в размере 12 700 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ИНН<***>, ОГРН <***>) госпошлину в доход государства в размере 11 719 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий- подпись И.П. Никонова
Срок изготовления мотивированного решения 14 октября 2025 года.
Копия верна
Судья
Секретарь