Дело № 2-1-4039/2022
УИД: 64RS0042-01-2022-005956-35
Решение
Именем Российской Федерации
21.07.2022 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Лавров Д.А.,
при секретаре судебного заседания Атманове А.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, взыскании денежных средств.
Требования мотивированы тем, что 15.01.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости - земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: , а так же жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 10 кв.м, расположенное на вышеуказанном земельном участке. 24.01.2022 г. на основании вышеуказанного договора был зарегистрирован переход права на вышеуказанное недвижимое имущество, с обременением в связи с тем, что оплата, указанная в договоре была предусмотрена в рассрочку. Согласно вышеуказанному договору цена за недвижимое имущество составляет 1250000 руб. Согласно условиям договора, истец обязался производить ежемесячные платежи в счет оплаты по договору в размере 25000 руб. На протяжении трех месяцев истец добросовестно производил оплату и на сегодняшний день выплатил ответчику денежные средства в размере 75000 руб. В конце марта финансовое положение истца существенно ухудшилось. Это связано с тем, что у Истца на иждивении находится ребенок-инвалид ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. На момент заключения договора купли-продажи ребенок находился на полном государственном обеспечений в государственном бюджетном учреждении Саратовской области «Орловский специальный реабилитационный дом-интернат для детей», расположенный по адресу: 23.03.2022 г. истец забрала ребенка из реабилитационного дома-интерната домой. Данный факт подтверждается документально. Истец объективно понимает, что исполнить свои обязательства по вышеуказанному договору не имеет возможности. Во избежание нарушений условий договора Истец сообщила устно ответчику о своем желании расторгнуть договор купли-продажи. Однако Ответчик отреагировал агрессивно и отказался обсуждать данный вопрос. 06.04.2022 г. истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой расторгнуть договор купли-продажи с возвращением сторон в первоначальное состояние. Однако до настоящего времени какого-либо ответа от ответчика не поступило. Истец, являясь одной из сторон договора, по сути нарушил условия договора, допустив просрочку платежа. Однако, являясь добросовестным носителем прав и обязанностей, возложенных на него действующим законодательством РФ, Истец известил Ответчика, как письменно, так и устно, о невозможности вносить платежи по договору. Однако Ответчик не пожелал общаться по данному вопросу. В настоящее время истец допустил две просрочки платежа, однако ответчик на расторжение договора не подает и каких-либо вариантов решения проблемы не предлагает.
Считая свои права нарушенными, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 15.01.2022 г.—земельного участка общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: и жилого строения без права регистрации проживания общей площадью 10 кв.м.; признать за ответчиком ФИО2 право собственности на земельный участок категория и жилой дом, расположенные по адресу: кадастровый №; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 75000 руб., уплаченные по договору купли-продажи недвижимости
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 420, 421, 432 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, что 15.01.2022 г. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости - земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания общей площадью 10 кв.м.
Пунктом 3 указанного договора, стороны согласовали цену приобретаемой недвижимости в размере 1250000 руб., которая выплачивается в размере 50000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся часть в суме 1200000 руб. оплачивается в срок до 18.03.2026 г. ежемесячными платежами по 25000 руб. До окончательного расчета недвижимость будет находится в залоге у продавца.
Из п. 6 договора следует, что передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.
24.01.2022 г. переход права собственности на спорную недвижимость и ее обременение в виде ипотеки в силу закона.
06.04.2022 г. истец ФИО1 направила ФИО2 заявление о расторжении договора купли-продажи от 15.01.2022 г. мотивированное ухудшением материального положения и невозможностью дальнейшей выплаты долга.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
О нарушении условий договора со стороны продавца ФИО2 истцом не сообщается, доказательств наличия нарушений не представляется.
Исходя из системного толкования положений абз. 1 подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, покупатель может требовать расторжения договора через суд, если продавец:
передал недвижимость, обремененную правами третьих лиц, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих правах (п. 1 ст. 460, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
передал недвижимость, не свободную от известных ему на момент передачи притязаний третьих лиц, которые впоследствии были признаны в установленном порядке правомерными (п. 2 ст. 460, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
при продаже земельного участка предоставил заведомо ложную информацию, которая указана в п. 3 ст. 37 ЗК РФ.
Кроме того, покупатель может расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения, если продавец:
отказывается передать проданную недвижимость (п. 1 ст. 463, п. 5 ст. 454 ГК РФ);
существенно нарушил требования к качеству товара. (ст. 557, п. 2 ст. 475 ГК РФ).
Таких обстоятельств истцом так же не заявлено.
Ссылка истца на то, что у нее на иждивении находится ребенок-инвалид, который на момент заключения договора купли-продажи находился на полном государственном обеспечений, а 23.03.2022 г. истец забрала его из реабилитационного дома-интерната домой, не может служить основанием для удовлетворения требований о расторжении договора в силу следующего.
Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
На момент заключения договора купли-продажи ФИО1 не могла не знать о наличии на ее иждивении ребенка-инвалида ФИО4, равно должна была знать о своей обязанности, установленной ч. 1 ст. 80 СК РФ, содержать своих несовершеннолетних детей.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора не имеется.
В связи с тем, что в удовлетворения исковых требований о расторжении договора следует отказать, то оснований для удовлетворения производных требований о возврате сторон в первоначальное положения в виде взыскания уплаченных денежных средств и восстановлении права ответчика на спорную недвижимость, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, взыскании денежных средств, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Д.А. Лавров
Секретарь А.Р. Атманов