Дело №2-1286/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-001267-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.,

при помощнике судьи Ефимовой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске

26 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и двух стаек от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между И. и К.А., удостоверенного нотариусом, отец истца - К.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <данные изъяты> домовладения (жилого дома) площадью 44 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 346 кв.м. по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 508 кв.м. был предоставлен в собственность К.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального строительства.

По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» имеется запись в инвентарном деле № на жилой дом, расположенный по адресу: Киселевск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит К.А., документов не имеется, что подтверждается справкой от 05.04.2022 года №. Так же, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной МКХ Бюро Инвентаризации городского коммунального хозяйства согласно документам, объект по <адрес> - является самостоятельной перестройкой.

Таким образом, при жизни на указанном земельном участке отец истца в ДД.ММ.ГГГГ году самовольно возвел жилой дом общей площадью 41,2 кв.м. в том числе жилой 26.8 кв.м., в последствии для улучшения жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома, а именно: переоборудование жилой пристройки, 41,2 кв.м. за счет уменьшения печи, возведение холодной пристройки (al), возвел на земельном участке два гаража (Г1 размером 3.7*5.40 и Г2 2.35*2.90).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2022 года вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учёт №, площадь 38,6 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ране учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец является наследником имущества принадлежащего своему отцу. Наследников на обязательную долю согласно ст. 1149 ГК РФ и, других не имеется.

На день смерти своего отца истец стал проживать по адресу: <адрес> Истец принял вышеуказанное имущество, до настоящего времени несет бремя содержания, оплачивает за свет, уголь.

Разрешительная документация на самовольную постройку не предъявлена. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В виду отсутствия правоустанавливающих документов, получить свидетельство о праве на наследство за истцом (настоящему собственнику) не представляется возможным.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома по <адрес>, обследованных несущих и ограждающих конструкций указанного жилого дома по состоянию на 2022 год.. . категория технического состояния дома оценивается как работоспособное. Реконструкция жилого дома, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживания в нём людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен наследодателю в собственность под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

При жизни наследодатель К.А. не оформил право собственности на жилой дом в реконструированном виде. При таких обстоятельствах истец не имеет возможности оформить наследство после смерти своего отца в досудебном порядке.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, истец полагает, что данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершего К.А..

В целях защиты прав и интересов наследника - истец считает, возможным сохранить жилой дом, площадью 41.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на указанный жилой дом и постройки в порядке наследования после смерти К.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти К.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Киселевского городского суда от 16.08.2022 к участию в дело в качестве соответчика привлечена Администрация Киселевского городского округа.

Истцы ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Представители ответчиков КУМИ КГО, Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УГР КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из положений части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и двух стаек от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между И. и К.А., удостоверенного нотариусом, К.А. являлся собственником <данные изъяты> домовладения (жилого дома) площадью 44 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 346 кв.м. по адресу: <адрес> Земельный участок площадью 508 кв.м. был предоставлен в собственность К.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального строительства. (л.д.11)

По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» имеется запись в инвентарном деле № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит К.А., документов не имеется, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.16)

Так же, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной МКХ Бюро Инвентаризации городского коммунального хозяйства согласно документам, объект по <адрес> является самостоятельной перестройкой. (л.д.15)

При жизни на указанном земельном участке К.А. в ДД.ММ.ГГГГ году самовольно возвел жилой дом общей площадью 41,2 кв.м. в том числе жилой 26,8 кв.м., в последствии для улучшения жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома, а именно: переоборудование жилой пристройки, 41,2 кв.м. за счет уменьшения печи, возведение холодной пристройки (a1), возвел на земельном участке два гаража (Г1 размером 3.7*5.40 и Г2 2.35*2.90).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2022 года вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учёт №, площадь 38,6 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ране учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.13-14)

К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

Истец ФИО2 является наследником имущества принадлежащего своему отцу. Наследников на обязательную долю согласно ст. 1149 ГК РФ и, других не имеется.

На день смерти своего отца ФИО2 стал проживать по адресу: <адрес>. Истец принял вышеуказанное имущество, до настоящего времени несет бремя содержания, оплачивает за свет, уголь.

Данные обстоятельства подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Так, свидетель Ж. в судебном заседании пояснил, что в своем доме он проживает с 2005 года, истец ФИО2 в своем доме уже жил на тот момент. Споров по дому никаких у него нет.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что истец, является ей братом, она проживала в спорном доме, дом всегда был под номером 35. Затем их отец решил перестроить немного дом, кладовку, которая находилась между сенками и спальней, сломали, чтобы комната больше была, это было в ДД.ММ.ГГГГ году. В этом доме сейчас живет брат ФИО2. Когда живой отец был, брат возле него периодически находился, когда отец умер, брат в этом доме и остался жить с 2007 года. Споров по наследству не имеется, не возражала, чтобы брат на себя оформил дом.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций жилого дома по <адрес>, обследованных несущих и ограждающих конструкций указанного жилого дома по состоянию на 2022 год.. . категория технического состояния дома оценивается как работоспособное. Реконструкция жилого дома, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживания в нём людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ. (л.д.19-55)

В связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение – жилой дом, по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, суд полагает, что данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершего К.А., считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., в порядке наследования после смерти К.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.