Дело № 2-14/2022г.
УИД 05RS0020-01-2021-004683-77
Резолютивная часть решения объявлена – 01 июня 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено – 06 июня 2022 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2022 года Республики Дагестан,
Кизлярский район, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А.Маньшиной, с участием истца ФИО1, представителя истца И.О.ФИО2, действующего по доверенности серии 3 от 04.12.2020г. (доверенность выдана сроком на 5 лет), представителя Администрации МР «» ФИО3, действующего на основании доверенности № от 25.01.2022г. (доверенность действительна до 31.12.2022г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО41 к Администрации МР «», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, Управление Росреестра по РД, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД – об установлении (определении) границы земельного участка, общей площадью 2,4 га., находящегося по адресу: , с кадастровым номером №, исключении из площади земельного участка 181,8 га. по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общую площадь земельного 2,4 га. с кадастровым номером №,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР «», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5, Управление Росреестра по РД, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с вышеуказанным иском.
Из искового заявления следует, что ФИО4 ФИО42 предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью 2,4 га. за кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2,4 га., налагается своими границами на земельный участок с кадастровым номером №.
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права пожизненного наследуемого владения на землю №, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №/М-34 Архивного отдела , ФИО6 ФИО43, предоставлен земельный участок во владение площадью 2,4 га., из фонда с-за ДД.ММ.ГГГГ №. Основание: фонд 349, опись 2, дело 8 (лист 86).
Согласно Свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО44 присвоена фамилия №.
Квитанции об оплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 г., от ДД.ММ.ГГГГ за 2006, 2007, 2008 г., от ДД.ММ.ГГГГ за 2009-2010 г.г.
Решение МО «сельсовет Александрийский» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что земельный участок ФИО6 ФИО45 выделенный администрацией РД, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Место расположения земельного участка на кадастровом квартале №: расположенным РД.
Просил суд – 1) установить (определить) границы земельного участка, общей площадью 2,4 га., находящегося по адресу: , с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 24.07.2020г.), принадлежащего ФИО4 ФИО46, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам указанными в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ; 2) исключить из Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключённого между Администраций МО «» и Чернец ФИО47 и общей площади земельного участкам 182 га., с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации МР «», общую площадь земельного участка 2,4 га., находящегося по адресу: , с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащего ФИО4 ФИО48, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам указанными в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО7 ФИО50 ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ
от ДД.ММ.ГГГГ суда исковые требования истца ФИО4 ФИО51 выделены в отдельное производство от первоначально заявленного иска ФИО4 ФИО52, ФИО8 ФИО53, ФИО4 ФИО54, ФИО8 ФИО55, ФИО9 ФИО56, ФИО9 ФИО57, ФИО10 ФИО58, ФИО9 ФИО59, ФИО11 ФИО60, ФИО15 ФИО61, ФИО4 ФИО62 представитель по доверенности ФИО2 к Администрации МР «, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 об установлении границ земельных участков и исключении из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения земельных участков, принадлежащих истцам на праве пожизненно наследуемого владения, на основании Выписки из ЕГРН по координатам, указанном в межевом плане.
В ходе судебного рассмотрения дела представитель истицы ФИО2 уточнил исковые требования и просил:
1.Установить (определить) границы земельного участка, общей площадью 2,4 га., находящегося по адресу: , с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 24.07.2020г.), принадлежащего ФИО4 ФИО63, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам указанными в заключение судебной землеустроительной экспертизе от 14.04.2022г. №, проведенной судебным землеустроительным экспертом ФИО12 по гражданскому делу № г. УИД 05RS0№-77.
Описание фактических границ (координаты) земельного участка с кадастровыми номерами №.
№ п/п Обозначение Координата Координата Длина Дир
точки Х,м Y.M сторон угол
1 2 3 4 5 6
1
н1
320423.27
322683.68
181.93
91°22"
2
н2
320418.92
322865.56
132.92
181°31"
3
н3
320286-05
322862.03
182.20
272°03"
4
н4
320292.59
322679.95
130.73
01°38"
2) Исключить из Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключённого между Администрации МО «» и Чернец ФИО64 и общей площади земельного участкам 181,8 га., с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации MP «», общую площадь земельного участка 2,4 га., находящегося по адресу: , с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 24.07.2020г.), принадлежащего ФИО4 ФИО65, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам указанным в заключение судебной землеустроительной экспертизе от 14.04.2022г. №, проведенной судебным землеустроительным экспертом ФИО12 по гражданскому делу № г. УИД 05RS0№-77.
В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 поддержали требования, сформулированные в окончательном варианте, и просили удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации MP «» РД по доверенности ФИО3 исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, представитель Управления Росреестра по РД, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства были извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Суд, выслушав истицу, её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение экспертизы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 11 указанного Закона, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Предоставление земельного участка ФИО1 и владение им подтверждается следующими документами:
Согласно Свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО66 присвоена фамилия ФИО67
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 2,4 га. с кадастровым номером от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 43-44).
Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №/М-34 Архивного отдела , ФИО6 ФИО68, предоставлен земельный участок во владение площадью 2,4 га., из фонда с-за ДД.ММ.ГГГГ №. Основание: фонд 349, опись 2, дело 8 (лист 86) (т. 1 л.д. 247).
Согласно квитанций о налоговых платежах следует, что истцом ФИО13 производится оплата земельного налога, недоимок по платежам нет (т. 1 л.д. 49-50).
Согласно ситуационного плана расположения земельных участков, земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, имеет площадь 2,4 га. и расположен на поле № (т. 1 л.д. 242).
Судом исследованы приложения к Акту отвода земли ФИО4 ФИО69 поле № чек 3; схема-участка ФИО4 ФИО71 – 4,8 га. Поле № карта 11 левая 2,3 чек; Акт отвода земли ФИО14 ФИО72 – 4,8 га. Поле № карта 19 правая первая сторона; Акт отвода земли ФИО8 ФИО70 – 2,4 га. Поле № карта переоформлено в собственность (т. 1 л.д. 243-246).
Представленными документами подтверждается нахождение земельных участков изъятых из фонда совхоза «Горьковский» и выделенных колхозникам совхоза «Горьковский» Республики Дагестан. Выделение земельных участков колхозникам, ответчиком не оспаривается. Исследованные акты отвода земельных участков подтверждают, что поле № и поле № граничат между собой, паи чековая система с естественными природными ориентирами.
Земельный участок ФИО1 общей площадью 2,4 га. с кадастровым номером №, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения находится на поле № граничащий с полем №.
Данный земельный участок изъят из фонда совхоза «Горьковский» на территории Александрийской сельской администрации , отведен в натуре и выдано свидетельство на право владения землей.
Определением Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу № г. было удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО2 о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Производство по делу было приостановлено до окончания проведения экспертизы и получения заключения по итогам ее проведения.
На основании заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № принадлежит спорному земельному участку, используемому ФИО1 Вывод сделан на основании совпадения всех имеющихся характеристик: площади земельного участка; адреса нахождения; категории земель; вида разрешенного использования; даты постановки на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ в Кизлярский районный суд поступило заключение судебно-землеустроительной экспертизы № от 14.04.2022г., выводами которой установлено, что:
- Вывод к вопросу №: «Определить фактические границы земельного участка общей площадью 2,4 га., находящегося по адресу: , с кадастровым номером №».
В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с Александрия. Измерения проводились с помощью геодезического GNSS-приёмника PrinCe i90, поверка оборудования № №, выданное ООО "ТЕСТИНТЕХ" до ДД.ММ.ГГГГ. (см. Приложение № настоящего заключения). В результате камеральной обработки геодезических измерений получен каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , представлен в таблице № настоящего заключения. При сравнении измеренных данных (см. таб. № настоящего заключения) и сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (см. таб. № настоящего заключения) и межевого плана экспертом определено, что: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 24000 кв.м., что соответствует документальной площади и площади, предоставленной в межевом плане. Так же эксперт считает необходимым отметить, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН и в межевом плане.
- Вывод к вопросу №: «Проверить соответствие границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам на данный земельный участок».
Кадастровый номер земельного участка № принадлежит спорному земельному участку, используемого истцом ФИО4 ФИО73 на основании точного совпадения всех имеющихся характеристик. К ним относятся следующие совпадения:
- кадастровый номер земельного участка № внесен в государственный реестр недвижимости, т.е. земельный участок с кадастровым номером № имеет определенные характеристики, которые содержатся в электронной базе данных.
- координаты, содержащиеся в представленном межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № полностью соответствуют результатам геодезических измерений по определению координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненных судебным землеустроительным экспертом (см. табл. №).
- величины площади земельного участка с кадастровым номером № после геодезических измерений участка ФИО4 ФИО74 совпадают с площадью, указанной в выписке из ЕГРН, и составляют в обоих случаях 24000 кв.м.
- адрес местонахождения земельного участка с кадастровым номером № из выписки ЕГРН расположен по адресу: , так и спорный участок ФИО4 ФИО75 выделен в для создания крестьянских (фермерских)хозяйств из землепользователей Александрийская с/администрация во владение из фонда с/а ДД.ММ.ГГГГ №. Архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №/М-34, основание фонд 349, опись 2, дело 8 (лист 86).
- категория земельного участка с кадастровым номером № - земли сельскохозяйственного назначения указаны в выписке из ЕГРН, к такой же категории относится земельный участок ФИО4 ФИО76 при экспертном осмотре.
- вид разрешенного использования земельного участка № - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства указан в выписке из ЕГРН, в Архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №/М-34.
При экспертном осмотре земельный участок используется ФИО4 ФИО77 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (выращивает рис. ячмень, пшеницу, люцерну).
- Вывод к вопросу №: «Определить какому земельному участку принадлежит кадастровый №»
Определить какому земельному участку принадлежит кадастровый № возможно, так как о земельном участке с кадастровым номером № имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости. Имея кадастровый номер, легко найти участок по координатам на кадастровой карте, определить нюансы землепользования, уточнить местоположение данного земельного участка. С его помощью легко идентифицировать любую недвижимость, обратившись в подразделение Росреестра или многофункциональный центр.
В выписке из ЕГРН, в свидетельстве на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей указаны одинаковые сведения о площади земельного участка, о категории земли, указаны виды разрешенного использования земельного участка, адрес (местонахождение) земельного участка, а также наличие косвенных признаков позволяет определить, что земельный участок ФИО1 относится к кадастровому номеру №.
- Вывод к вопросу №: «Возможно, ли определить, в том числе по косвенным признакам принадлежность кадастрового номера № земельному участку, используемому ФИО4 ФИО78, если да, то принадлежит ли он данному земельному участку?»
Определить возможно. После присвоения земельному участку кадастрового номера он вносится в единый государственный реестр и публичную кадастровую карту. По ней можно узнать не только место, где расположен участок, но и кто его владелец и какова кадастровая стоимость данной позиции. Имея кадастровый номер, легко найти участок по координатам на кадастровой карте, определить нюансы землепользования, уточнить местоположение данного земельного участка.
А также возможно определить, в том числе, по косвенным признакам местонахождение земельного участка, а именно по образованию земельного участка (земельных участков) в виде чековой системы полей с сооружениями (валов чеков, дренажных, сбросных и оросительных каналов) созданных в 1970-ых годах, принадлежащих землепользователю совхоза «Горьковский», а также наличие эксплуатируемых более 15 лет валов чеков, дренажных, сбросных и оросительных каналов, используемых для оросительной системы земельного участка ФИО4 ФИО80 и других землепользователей, которыми по настоящее время пользуется истец ФИО4 ФИО79 и на протяжении более 15 лет содержит в рабочем состоянии гидромелиоративную систему для полива и отвода воды.
- Вывод к вопросу №: «Определить по искусственным и естественным ориентирам, существование на местности более 15 лет, месторасположение спорного земельного участка»
Определить по искусственным и естественным ориентирам, существование на местности более 15 лет, место расположения спорного земельного участка возможно, так как на местности, где располагается земельный участок с кадастровым номером № существуют более 15 лет оросительные, дренажные и сбросные каналы, с помощью которых истец обрабатывал и в настоящее время обрабатывает свою землю, выращивая зерновые культуры (рис, ячмень, пшеницу) и люцерну. С северной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером № располагается сбросной коллектор, с восточной стороны - сбросной коллектор, с южной стороны - поливной оросительный канал. В подтверждение тому снимки GOOGLE Earth Pro - программы компании Гугл, в рамках которой в сети интернет были выложены спутниковые фотографии нашей планеты с 1985 года. При сравнении фотографий земной поверхности, скриншоты, датированные декабрем 1985 г., декабрем 1998 г., январем 2022 г., имеют очень большое разрешение, что позволяет в мельчайших деталях рассмотреть идентичные изображения существовавших 15 лет и более, и существующих по настоящее время объектов гидромелиоративной системы (валы чеков, оросительные каналы, сбросные коллектора, дренажные каналы), (см. Приложение № фото скриншот настоящего заключения).
А также возможно определить, в том числе, по косвенным признакам местонахождение земельного участка, а именно по образованию земельного участка (земельных участков) в виде чековой системы полей с сооружениями (валов чеков, дренажных, сбросных и оросительных каналов) созданных в 1970-ых годах, принадлежащих землепользователю совхоза «Горьковский», а также наличие эксплуатируемых более 15 лет валов чеков, дренажных, сбросных и оросительных каналов, используемых для оросительной системы земельного участка ФИО4 ФИО81 и других землепользователей, которыми по настоящее время пользуется истец ФИО4 ФИО82 и на протяжении более 15 лет содержит в рабочем состоянии гидромелиоративную систему для полива и отвода воды.
Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 23.11.2020г. площадь земельного участка ФИО1 составляет 24000 кв.м. (т. 1 л.д. 30-46).
Из ответов Администрации МР «» от 26.12.2020г. №, 28.03.2022г. № поступивших в адрес представителя истца ФИО2 усматривается, что администрацией запрошены сведения об использовании земель, представителю истца рекомендовано обратиться в прокуратуру . Между тем, исчерпывающих ответов на поставленные вопросы Администрацией не дано.
Допрошенный в качестве специалиста ФИО12 показал, что он проводил судебную землеустроительную экспертизу по определению суда, известив в надлежащем порядке всех участников. Однако, из администрации МР «» РД, а также третьи лица, никто не явился. Все сведения об извещении он приложил к материалам экспертизы. Сложностей при проведении экспертизы у него не возникло. На все поставленные судом вопросы он ответил. При проведении экспертизы присутствовали землепользователи соседних участков. Местоположение земельного участка он отразил на изготовленном им ситуационном плане. Координаты границ указанные в межевом плане полностью совпадают с координатами границ, установленными при проведении судебной землеустроительной экспертизы. С 2000 года он работал руководителем кадастровой палаты . Ему известно, что земельные участки изъятые из фонда совхоза «Горьковский» Республики Дагестан и выданные гражданам, были поставлены на кадастровый учет, однако их точные границы определены не были. В связи с этим земельный участок ФИО1 попал в площадь земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того место нахождения указанного участка в настоящее время возможно определить по привязанности к каким-либо объектам. Он точно знает место расположение земельного участка с кадастровым номером №, который расположен на 13 поле в Республики Дагестан. Данным участком владеет и пользуется ФИО1
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 показала, что у истицы ФИО1 есть земельный участок по соседству. Она в числе других сельчан пользуется паевой землей, обрабатывает, ухаживает, оплачивает налоги, также как и они. Никаких претензий друг к другу у пайщиков не было, и нет. Все они являются добросовестными пользователями, так как владеют и пользуются более 15 лет земельными участками, изъятыми из фонда совхоза «Горьковский» РД. Жалоб ни у кого не было. Никто из посторонних лиц к ним на поле не приезжал, никакого Чернец они не знают и никогда не видели. На паевых земельных участках работают более 25 лет только бывшие колхозники совхоза «Горьковский» РД, либо их наследники. Чернец никогда не приезжала и не работала на Александрийской земле.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности»" /далее - Закон № 221-ФЗ/ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ/, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР «» в аренду на 49 лет ФИО5 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 181,8 га., находящийся на территории МО СП «сельсовет Александрийский» (т. 1 л.д. 74-78).
Решением Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (2-388/2019) удовлетворен иск ФИО14 ФИО84 к ответчикам Администрации МР «» и Чернец ФИО83, об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ площади земельного участка с кадастровым номером №, снятии (исключении) с кадастрового учёта границ земельного участка с кадастровым номером №.
Установлены (определены) границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО14 ФИО85 на праве пожизненного наследуемого владения в границах указанных в решении. Исключён из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам. Снят (исключён) с кадастрового учёта границы земельного участка с кадастровым номером №.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ дело №, решение Кизлярского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения /т. 1 л.д. 52-63/.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № предоставленный в аренду ФИО5 на кадастровый учет поставлен незаконно, в нарушение прав истца, с 2020 года снят (исключён) с кадастрового учёта.
Согласно решения Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, по иску ФИО4 ФИО86 к Администрации МР «», сняты (исключён) с кадастрового учёта границы земельного участка с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Никаких мер предусмотренных законом для защиты своих прав и законных интересов ФИО5 не предпринимала и не предпринимает.
Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах решения Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
Согласно ситуационному плану земельный участок истца ФИО4 ФИО88 находится по соседству с земельным участком ФИО14 ФИО87 на поле № РД и входит в площадь земельного участка с кадастровым номером №.
Соответственно указанная карта полей, с указанием чеков и их владельцев, в том числе истцов по аналогичным исковым требованиям, пользующихся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения указывает на сложившийся порядок пользования земельными участками.
Испрашиваемые истцом границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам указанным в межевом плане, принадлежащий ФИО4 ФИО89, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2,4 га. и находится по адресу: , по координатам указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным землеустроительным экспертом ФИО12 соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования.
Ответчик в обоснование своих доводов, не представил суду доказательств о том, что: - предоставлялись ли в 90-х годах земли сельскохозяйственного назначения в виде чековой системы полей на поле № в , в пожизненное наследуемое владение из фонда совхоза «Горьковский» РД, лицам, ранее работавшим в совхозе «Горьковский» РД, на котором находится спорный земельный участок истца; - кто именно обрабатывал с 90-х годов по 2017 год земельные участки, в том числе спорный земельный участок на поле № села РД, а также кто чистил поливные и сбросные каналы более 20 лет на указанном поле; - не представлены доказательства кто фактически обрабатывает земельные участки, и спорный земельный участок на поле № со времени предоставления ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № с 2017 года по настоящее время.
Вместе с тем, представитель ответчика пояснил суду, что в действительности земельные участки предоставлялись в пожизненное наследуемое владение, в том числе истцу, но где конкретно не известно.
Также, ответчик не представил суду доказательства выезда на местность, на поле № РД, в том числе на спорный земельный участок, для выяснения фактического землепользователя и его смежных землепользователей.
Несогласие по результатам землеустроительной экспертизы от участников не поступало, ходатайств по назначению повторной землеустроительной экспертизы не заявлялось.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают доводы представителя истца ФИО2 о том, что Администрация МР «» знала о том, что земельные участки на поле № предоставлены в пожизненное наследуемое владение и обрабатываются жителями .
Образуемый земельный участок вышеуказанным требованиям соответствует, доказательств опровергающих доводы истца относительно площади и места расположения образуемого земельного участка суду не представлено, границы спорного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН не изменены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общая площадь земельного участка истца ФИО1 составляет 2,4 га. фактически входит в площадь земельного участка с кадастровым номером № соответственно защита нарушенных прав истца возможна при исключении земельного участка истца из площади земельного участка с кадастровым номером №.
В данной связи суд принимает доводы истца и считает их законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО90 к Администрации МР «», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, Управление Росреестра по РД, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД – об установлении (определении) границы земельного участка, общей площадью 2,4 га., находящегося по адресу: , с кадастровым номером №, исключении из площади земельного участка 181,8 га. по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общую площадь земельного 2,4 га. с кадастровым номером № - удовлетворить.
1. Установить (определить) границы земельного участка, общей площадью 2,4 га., находящегося по адресу: , с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 24.07.2020г.). принадлежащего ФИО4 ФИО91, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам указанными в заключение судебной землеустроительной экспертизе от 14.04.2022г. №, проведенной судебным землеустроительным экспертом ФИО12 по гражданскому делу № г. УИД 05RS0№-77.
Описание фактических границ (координаты) земельного участка с кадастровыми номерами №.
№ п/п Обозначение Координата Координата Длина Дир
точки Х,м Y.M сторон угол
1 2 3 4 5 6
1
н1
320423.27
322683.68
181.93
91°22"
2
н2
320418.92
322865.56
132.92
181°31"
3
н3
320286-05
322862.03
182.20
272°03"
4
н4
320292.59
322679.95
130.73
01°38"
2.Исключить из Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключённого между Администрации МО «» и Чернец ФИО92 и общей площади земельного участкам 181,8 га., с кадастровым номером №:№ принадлежащего Администрации MP «», общую площадь земельного участка 2,4 га., находящегося по адресу: , с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 24.07.2020г.), принадлежащего ФИО4 ФИО93, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам указанным в заключение судебной землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной судебным землеустроительным экспертом ФИО12 по гражданскому делу № г. УИД 05RS0№-77.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Л.Н. Бычихина
Копия верна:
Судья: Л.Н. Бычихина