Дело № 2-513/2025 УИД: 76RS0003-01-2025-000983-85
Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,
при секретаре Мелковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об установлении факта владения на праве собственности и признании права собственности в порядке наследования,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об установлении факта владения на праве собственности ФИО10 Т.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование требований в исковом заявлении указано, что мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на земельный участок и квартиры в расположенном на участке доме. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу Гаврилов-Ямского нотариального округа, заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру. Поскольку ФИО1 при жизни не было оформлено надлежащим образом право собственности на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный объект недвижимости было отказано. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гаврилов-Ямского района ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> га. Согласно выписке ЕГРЮЛ данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, находится в общей долевой собственности, незарегистрированным в реестре прав правообладателем ? доли обозначена ФИО1 Таким образом, в документах на земельный участок имеются расхождения. ФИО1 постоянно до момента смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> <адрес>. Собственником другой ? доли участка является ФИО8 Основанием для обращения в суд является отсутствие надлежащим образом оформленных документов, что является препятствием для включения земельного участка в наследственную массу.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От представителя истца ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.
Представитель ответчика администрации городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО11., Филиала ППК «Роскадастр», Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО8, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От нотариуса Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО5 и ФИО8 поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия по имеющимся в деле доказательствам.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что наследодатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 является дочерью наследодателя ФИО1, о чем в материалы дела представлена копии свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело №, из которого судом установлено, что с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО3 Иных наследников к спорному наследственному имуществу не установлено.
Истцу не выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок ввиду того, что наследодатель не оформила надлежащим образом правоустанавливающих документов в отношении спорного имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гаврилов-Ямского района ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес>, согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> га, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выданного свидетельства земельный участок передается в собственность ФИО1 для обслуживания жилого дома. В отношении участка свидетельством установлены ограничения и обременения: а) безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные дороги, объекты инженерной инфраструктуры); б) возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры. Земельный участок находится в водоохранной зоне р.Которосль с особым режимом хозяйствования.
В копии наследственного дела, представленной нотариусом ФИО5, имеется копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследником ФИО6 является его жена ФИО1, наследственное имущество состоит из: земельного участка размером 1067 кв.м., выделенного для обслуживания жилого дома в <адрес>-Ям, <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Гаврилов-Ямской Администрацией ДД.ММ.ГГГГ за №.
Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является кирпичным, двухэтажным, имеет помещения с кадастровым номерами: №, №.
ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследство после смерти ФИО1 состоит из трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО3 на трехкомнатную квартиру в 2 этажа, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по указанному адресу, зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – газопровод низкого давления, внутридомовые инженерные системы газоснабжения жилых домов.
В выписке <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № указано, что участок находится в общей долевой собственности, где незарегистрированным в реестре прав правообладателем указана ФИО1 ? доли в праве.
Собственником другой ? доли в праве на спорный земельный участок является ФИО8, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными. Собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона, обладает всеми полномочиями соответствующими содержанию права собственности (п. 1).
Пунктом 7 статьи 25.2 настоящего Федерального закона установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание.
В этом случае, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, устанавливающий либо удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежал ФИО1 на праве частной собственности.
Второму долевому собственнику указанного жилого дома (третье лицо) участок под домом так же был предоставлен в собственность. После уточнения границ и проведения кадастровых работ третьим лицом, что следует из выписки ЕГРН на земельный участок, в силу требований Федерального закона № 218-ФЗ, сведения о площади земельного участка приведены в соответствии с фактическими данными, после чего участок был зарегистрирован в долевой собственности с учетом реально существующей площади.
В соответствии с Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет недвижимости подлежит приведению данных в соответствие с фактическими обстоятельствами, выявленными в ходе кадастровых работ (ст. 43, 44 закона). Если после уточнения границ и площади участка эти характеристики не совпадают с ранее учтенными, новые сведения вносятся в ЕГРН
Положения статьи 244, 252 ГК РФ и статьи 31 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривают возникновение и оформление долевой собственности на земельный участок, если на нем расположен объект недвижимости, находящийся в долевой собственности двух лиц, а индивидуальный раздел участка невозможен без нарушения прав сторон либо требований законодательства.
С учетом указанных обстоятельств, а также на основании ст. 43, 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, суд признает изменение площади земельного участка и оформление его в долевой собственности надлежащим и законным способом отражения актуальных сведений о недвижимости. Указанное изменение произошло вследствие установления фактических данных о границах участка, а регистрация участка в долевой собственности обоснована наличием жилого дома, принадлежащего спорящим лицам на праве долевой собственности, при невозможности выдела конкретной части земельного участка без нарушения интересов сторон.
В силу ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся после смерти своей матери. Сведения о наличии иных наследников, не отказавшихся от наследства и имеющих право наследовать, в материалах дела, в том числе, в наследственном деле, отсутствуют.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истец в установленном законом порядке своевременно приняла наследство, и сведения об иных наследниках в материалах дела отсутствуют, суд полагает возможным признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил :
исковые требования ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.
Установить факт владения на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности в порядке наследования на ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Чельцова