Дело № 2-163/2025
УИД 21RS0011-01-2025-000123-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года г. Мариинский Посад
Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики
в составе судьи Потемкина О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой О.Ю.,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и оплаты коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 (истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (ответчик) об определении порядка пользования жилым домом и оплаты коммунальных услуг, изменив и уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в период нахождения дела в производстве суда (л.д. 2-3, 97, 220), а также в ходе судебного разбирательства, просил определить следующий порядок пользования двухэтажным жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 192,8 кв.м, строениями и сооружениями вспомогательного характера, находящимися на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенным для обслуживания жилого дома, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а именно: выделить в пользование ФИО1, являющегося собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, помещение № 1 (номер на поэтажном плане 5) площадью 32,5 кв.м; выделить в пользование ФИО2, являющейся собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, помещение № 2 (номер на поэтажном плане 8) площадью 9,1 кв.м, помещение № 3 (номер на поэтажном плане 9) площадью 17,2 кв.м, помещение № 4 (номер на поэтажном плане 10) площадью 17,4 кв.м; оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 помещения тамбура (номер на поэтажном плане 1) площадью 2,5 кв.м, веранды (номер на поэтажном плане 2) площадью 12,7 кв.м, коридора (номер на поэтажном плане 4) площадью 19,5 кв.м, коридора (номер на поэтажном плане 20,2 кв.м, гараж (номер на поэтажном плане 6) площадью 35,3 кв.м, лоджию (номер на поэтажном плане 11) площадью 15,8 кв.м; выделить ФИО1 в пользование 2,88 кв.м помещения кухни (номер на поэтажном плане 3) площадью 7,2 кв.м соразмерно принадлежащей 2/5 доле в общей долевой собственности, в пользование ФИО2 - 4,32 кв.м помещения кухни (номер на поэтажном плане 3) площадью 7,2 кв.м соразмерно принадлежащей 3/5 доле в общей долевой собственности; а также обязать ФИО2 и ФИО1 оформить раздельные лицевые счета на получение коммунальных услуг по газо- и электроснабжению жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; обязать ФИО2 освободить от личного имущества помещение площадью 32,5 кв.м на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 2/5 доли двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 192,8 кв.м, находящимся на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенным для обслуживания жилого дома, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; собственником остальных 3/5 доли является ФИО2 После получения истцом правоустанавливающих документов во вне судебном порядке установить порядок пользования жилым домом между сторонами не удалось, ответчик препятствует этому, чем нарушаются права истца.
Во время нахождения дела в производстве суда определением в протокольной форме от 17.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д. 93); определением в протокольной форме от 04.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" и АО "Чувашская энергосбытовая компания" (л.д. 188).
Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела размещена на сайте http://mariinsko-posadsky.chv.sudrf.ru/ Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".
Стороны и третьи лица извещены о месте и времени рассмотрения дела по правилам главы 10 ГПК РФ заблаговременно и надлежащим образом.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования, с учетом последующих изменений, поддержал и просил удовлетворить полностью по мотивам и основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду. Дополнительно пояснил, что на протяжении многих лет после смерти родителей между ним и ФИО2, являющейся младшей сестрой его матери, сохраняются неприязненные отношения, ответчик всячески препятствует пользованию спорным жилым домом, несколько раз меняла запорные устройства на входных дверях, из-за чего он был вынужден обращаться в суд. Сложности в отношениях возникали как с ФИО2, так и ее сыном ФИО4, до смерти последнего в 2021 году. После смерти ФИО4 стали поступать угрозы в его адрес уже со стороны внука - ФИО5 Спорным жилым домом фактически пользуется ФИО2 и члены ее семьи, вещи которых находятся в доме. В помещении № на первом этаже, на пользование которым он (истец) претендует, находятся личные вещи ответчика: диван, телевизор, шкаф с антресолью. Ключи от дома у него имеются, стороной ответчика были выданы на основании решения суда. Жилой дом оборудован газоиспользующим оборудованием в виде отопительного прибора, газовой колонки, газовой плиты. Оплата потребленного газа осуществляется по показаниям прибора учета газа, лицевой счет открыт на ответчика ФИО2, с которой заключен договор газоснабжения. Между тем, он желает самостоятельно оплачивать за потребленные газ и электроэнергию. С этой целью обращался ресурсоснабжающие организации, где ему объяснили, что оформление отдельных платежных документов возможно лишь на основании решения суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, каких-либо заявлений или ходатайств от нее не поступило. По месту жительства и регистрации ответчика неоднократно направлялись судебные документы с извещением, возвращены назад из-за истечения срока хранения. Вместе с тем, сведения о перемене места регистрации ответчика ФИО2 отсутствуют.
От третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары", АО "Чувашская энергосбытовая компания", каких-либо заявлений или ходатайств не поступило.
В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом указанных правовых норм и волеизъявления стороны истца, выразившего согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с принятием заочного решения в порядке гл. 22 ГПК РФ.
Выслушав объяснение истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Положениями ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.
При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абз. 5 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "домовладением" признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Следовательно, по смыслу положений ст. 247 ГК РФ и указанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Цель определения порядка пользования жилым домом состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилых помещений, исходя из равенства прав.
Кроме того, при разрешении спора подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом". Как указано в подпункте "б" пункта 6 названного Постановления, при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Суд считает установленным и подтверждается исследованными доказательствами по делу, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками спорного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а ответчику ФИО2 - 3/5 доли в праве общей долевой собственности.
Право общей долевой собственности истца ФИО1 возникло на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мариинско-Посадского нотариального округа Чувашской Республики ФИО6, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 178-179); свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО7, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 205); постановления главы Эльбарусовской сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164); свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО8, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 206) и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-88).
Право общей долевой собственности ответчика ФИО2 возникло на основании постановления главы Эльбарусовской сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-88).
Выпиской из ЕГРН от №, представленной филиалом ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике-Чувашии по запросу суда, подтверждается наличие зарегистрированного права общей долевой собственности сторон (ФИО1 в 2/5 долях, ФИО2 в 3/5 долях) на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 192,8 кв.м, 2001 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 87-88).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лиц, зарегистрированных в спорном жилом доме по месту жительства, не имеется, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Эльбарусовского территориального отдела Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (л.д. 202).
Истец ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ответчик ФИО2 - по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 4, 89).
Фактически жилым домом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по утверждениям истца ФИО1, пользуется ФИО2 и члены ее семьи, вещи которых находятся в доме, занимают весь дом, пользуются помещениями обоих этажей и всеми надворными постройками.
В соответствии с техническим планом, составленным ООО "НПП Гео-Сервис" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом реконструирован в 2001 году, имеет два этажа, общую площадь 192,8 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 16-33).
Согласно экспликации жилого дома, подготовленной 09.06.2025 по состоянию на 16.05.2024, первый этаж дома состоит из помещений тамбура (номер на поэтажном плане 1) площадью 2,5 кв.м, веранды (номер на поэтажном плане 2) площадью 12,7 кв.м, кухни (номер на поэтажном плане 3) площадью 7,2 кв.м, коридора (номер на поэтажном плане 4) площадью 19,5 кв.м, помещения N 1 (номер на поэтажном плане 5) площадью 32,5 кв.м, гаража (номер на поэтажном плане 6) площадью 35,3 кв.м. Общая площадь по первому этажу составляет 109,7 кв.м, в том числе: основная - 39,7 кв.м, вспомогательная - 19,5 кв.м, дополнительная- 50,5 кв.м. Второй этаж жилого дома состоит из следующих помещений: коридор (номер на поэтажном плане 7) площадью 20,2 кв.м, помещение N 2 (номер на поэтажном плане 8) площадью 9,1 кв.м, помещение N 3 (номер на поэтажном плане 9) площадью 17,2 кв.м, помещение N 4 (номер на поэтажном плане 10) площадью 17,4 кв.м, лоджия (номер на поэтажном плане 11) площадью 15,8 кв.м. Итого общая площадь по второму этажу составляет 79,7 кв.м, в том числе: основная - 43,7 кв.м, вспомогательная - 20,2 кв.м, дополнительная- 15,8 кв.м. Всего по зданию: общая площадь- 189,4 кв.м, основная- 83,4 кв.м, вспомогательная - 39,7 кв.м, дополнительная - 66,3 кв.м, площадь, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом внутренних стен и перегородок) - 192,8 кв.м.
Между долевыми собственниками жилого дома возник спор относительно порядка пользования жилым домом и порядка оплаты за коммунальные услуги, что подтверждается самим фактом обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.
Требования об установлении/изменении ранее установленного порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, в границах которого расположен спорный жилой дом, истец ФИО1 в рамках настоящего дела не заявил.
ФИО1, обращаясь с настоящим иском, настаивает на выделении ему в пользование помещения № 1 на первом этаже жилого дома площадью 32,5 кв.м, ФИО2 - помещений № 2 площадью 9,0 кв.м, № 3 площадью 17,1 кв.м, № 4 площадью 17,4 кв.м на втором этаже жилого дома, в совместное пользование - помещений тамбура, веранды, коридора на 1 этаже, лоджии и коридора на 2 этаже, а также пристроенного к дому гаража, а также в выделении в свое пользование части помещения кухни площадью (2,88 кв.м из 7,2 кв.м) соразмерно принадлежащей ему 2/5 доле в праве общей долевой собственности, в пользование ответчика - оставшейся площади кухни (4,32 кв.м из 7,2 кв.м), что соответствует принадлежащей ФИО2 3/5 доле в праве общей долевой собственности. Истец ФИО1 ссылается на соответствие такого порядка долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования им.
От ответчика ФИО2 каких-либо возражений относительного предлагаемого истцом порядка пользования жилым домом не поступило.
Суд считает установленным, что истец ФИО1, имея долю в праве собственности на жилой дом, намерен осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему спорного имущества.
По делу также установлено, что стороны, проживая на постоянной основе за пределами территории Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики, не имеют существенного интереса и исключительной нуждаемости в пользовании конкретными помещениями жилого дома, фактически сложившегося порядка пользования спорным домом между его долевыми собственниками не имеется, стороны членами одной семьи не являются.
Суд считает, что истец ФИО1 наравне с ответчиком ФИО2 обладает законным правом на пользование принадлежащим ему жилым помещением, имеет правовую защиту от нарушения своих прав собственника, в том числе и от другого собственника, в связи с чем, оснований ограничивать право истца на пользование и распоряжение имуществом у ответчика не имеется.
Исходя из основной площади 76,2 кв.м (без учета площади кухни), на 2/5 доли истца приходится 30,48 кв.м жилой площади, на 3/5 доли ответчика - 45,72 кв.м жилой площади.
С учетом количества собственников, размера их долей в праве общей долевой собственности, принимая во внимание количество изолированных комнат, суд полагает возможным установить порядок пользования жилым домом по предложенному истцом ФИО1 варианту, за исключением заявленного требования о реальном разделе помещения кухни путем определения в пользование ФИО1 2,88 кв.м из 7,2 кв.м, а ФИО2 - 4,32 кв.м из 7,2 кв.м, в этой части иска следует отказать. При этом суд считает, что помещение кухни подлежит оставлению в совместном пользовании сторон, так как является помещением общего пользования, доступ к которому имеют и должны иметь все собственники жилого дома.
Учитывая функциональную обособленность и правовой статус жилого дома как объектов жилищных прав, суд не усматривает правовых препятствий для определения порядка пользования спорным жилым домом, полагает возможным выделить в пользование ФИО1 помещение № 1 (номер на поэтажном плане 5) площадью 32,5 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома; в пользование ФИО2 - помещения №2 (номер на поэтажном плане 8) площадью 9,1 кв.м, № 3 (номер на поэтажном плане 9) площадью 17,2 кв.м и № 4 (номер на поэтажном плане 10) площадью 17,4 кв.м., всего 43,7 кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома. В общее пользование истца и ответчика, с учетом конструкции жилого дома, расположения в нем помещений, доступа к данным помещениям, входной группы, наличия лестничного марша между этажами суд оставляет помещения тамбура (номер на поэтажном плане 1) площадью 2,5 кв.м, веранды (номер на поэтажном плане 2) площадью 12,7 кв.м, кухни (номер на поэтажном плане 3) площадью 7,2 кв.м, коридора (номер на поэтажном плане 4) площадью 19,5 кв.м, коридора (номер на поэтажном плане 7) площадью 20,2 кв.м, гаража (номер на поэтажном плане 6) площадью 35,3 кв.м и лоджию (номер на поэтажном плане 11) площадью 15,8 кв.м.
Определяя приведенный порядок, суд исходит из того, что данный вариант в наибольшей степени соответствует реальному распределению долей между сособственниками, не нарушает права и интересы лиц, являющихся собственниками дома, в отсутствии сложившегося порядка пользования, позволит минимизировать конфликт по поводу пользования жилым домом. То обстоятельство, что площадь выделяемого ФИО1 помещения незначительно превышает приходящуюся на его долю площадь основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, не является.
Суд учитывает, что ответчик ФИО2 не лишена права разрешить в установленном порядке вопрос о выплате компенсации, предусмотренной п. 2 ст. 247 ГК РФ.
В качестве доказательств наличия между сторонами конфликтных отношений истцом в материалы дела представлены: копия заочного решения Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 03.09.2018, которым установлено, что ФИО1 доступа в дом не имеет, ключи от дома и надворных построек у него отсутствуют, принято решение вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; устранить для него препятствия со стороны ФИО2 в пользовании указанным жилым домом, обязав последнюю передать ФИО1 ключи (дубликаты ключей) от данного жилого дома, ворот и калитки (л.д. 48-49); копии актов о вселении ФИО1 в спорный дом от 24.01.2019, от 18.07.2019, от 28.09.2021 (л.д. 53, 54); копия постановления мирового судьи судебного участка N 1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 23.10.2019 о привлечении ФИО4 (сына ответчика ФИО2) к административной ответственности по ст. 6.1.1 КоАП РФ за нанесение побоев ФИО1 (л.д. 57-58); копия постановления мирового судьи судебного участка N 1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 23.10.2019 о привлечении ФИО4 (сына ответчика ФИО2) к административной ответственности по ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ за оскорбление ФИО1 (л.д. 59-60).
Данные обстоятельства, не опровергнутые стороной ответчика, по мнению суда, указывают на то, что в силу неприязненных отношений с ответчиком и ее семьей истец ФИО1 лишен возможности пользоваться спорным домом. Помещения дома, в том числе помещение, на самостоятельное пользование которым претендует истец, заняты имуществом ответчика.
Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Соответственно, разрешая заявленное требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить от личного имущества помещение площадью 32,5 кв.м на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, суд приходит к выводу о его удовлетворении, в силу приведенных выше обстоятельств.
Рассматривая заявленное требование истца об оформлении раздельных лицевых счетов на получение коммунальных услуг по газо- и электроснабжению жилого дома с кадастровым номером № (как заявлено в измененном иске), уточненным в ходе судебного разбирательства на установление сторонам порядка внесения платы за коммунальные услуги, начисляемые по жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пропорционально доле каждого в праве собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение предусмотрено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги также установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Частью 9 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как указано выше, в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также, данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), согласно которому собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как установлено и приведено выше, жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (в размере 2/5 доли и 3/5 доли соответственно).
Из пояснений истца и представленных документов следует, что ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" осуществляет поставку природного газа по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Платежные документы выставляются на имя ФИО2
Подача электроэнергии в спорный жилой дом осуществляется АО "Чувашская энергосбытовая компания" на основании лицевого счета №, открытого на имя ФИО2
По утверждению истца между сторонами соглашение о порядке и размере оплаты жилья и коммунальных услуг в добровольном порядке не достигнуто.
Судом установлено, что лицевые счета, выставляемые по жилому дому, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, не разделены.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка оплаты коммунальных услуг, а именно, участия истца ФИО1 в размере 2/5 доли от общего размера начисляемых платежей, а ответчика ФИО2 - в размере 3/5 доли от общего размера начисляемых платежей.
Определение порядка и размера участия сторон в оплате коммунальных услуг будет являться основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, исходя из определенных судом долей от начисляемых платежей.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и оплаты коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, <данные изъяты> к ФИО2, <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым домом, порядка оплаты за коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 192,8 кв.м, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>:
выделить в пользование ФИО1 помещение № 1 (номер на поэтажном плане 5) площадью 32,5 кв.м;
выделить в пользование ФИО2 помещение № 2 (номер на поэтажном плане 8) площадью 9,1 кв.м, помещение № 3 (номер на поэтажном плане 9) площадью 17,2 кв.м, помещение № 4 (номер на поэтажном плане 10) площадью 17,4 кв.м.
Помещения тамбура (номер на поэтажном плане 1) площадью 2,5 кв.м, веранды (номер на поэтажном плане 2) площадью 12,7 кв.м, кухни (номер на поэтажном плане 3) площадью 7,2 кв.м, коридора (номер на поэтажном плане 4) площадью 19,5 кв.м, коридора (номер на поэтажном плане 7) площадью 20,2 кв.м, гаража (номер на поэтажном плане 6) площадью 35,3 кв.м, лоджии (номер на поэтажном плане 11) площадью 15,8 кв.м, - оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.
Обязать ФИО2 освободить от личного имущества помещение №1 (номер на поэтажном плане 5) площадью 32,5 кв.м на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Установить ФИО1 и ФИО2 порядок внесения платы за коммунальные услуги, начисляемые по жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пропорционально доле в праве собственности на жилой дом, а именно: ФИО1 - в размере 2/5 доли от общего размера ежемесячных начислений; ФИО2 - в размере 3/5 доли от общего размера ежемесячных начислений.
В остальной части иска отказать.
Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за коммунальные услуги, в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.
Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Потемкин
Мотивированное решение составлено 28 июля 2025 года