УИД № 77RS0001-02-2022-004814-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3930/22 по иску ООО «Строй-Комплекс» к ФИО1 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что 31.05.2017 между ним (застройщиком) и ответчиком ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 5Д/ДДУ/1.1-079К/0081-17 (далее – «Договор»), в соответствии с условиями которого истец обязался построить объект долевого строительства – жилое помещение, на условиях и в срок, установленных Договор, а ответчик обязался оплатить стоимость указанного договора – 18483379,40 руб., в порядке и сроки установленные пунктом 4.2 Договора. Однако, обязательств по оплате ответчик не исполнил, претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением о расторжении Договора.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно части 5 данной статьи, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Частями 4,5 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2017 ООО «Строй-Комплекс» (застройщиком) и ответчиком ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 5Д/ДДУ/1.1-079К/0081-17 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить объект долевого строительства - жилое помещение: квартира по адресу: хх, условный номер хх и передать ответчику.

Ответчик обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере и сроки и порядке, установленном в Договоре.

Согласно п. 3.2 цена договора составляет 18483379,40 руб.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено оплата путем внесения платежей в предусмотренный договором период. Пунктом 4.2.1 предусмотрено, что первый платеж осуществляется в срок до 06.06.2017 в размере 924169 руб; вторые и последующие платежи согласно графику, установленному в пункте 4.2.2 Договора.

В нарушение условий вышеуказанного договора, объект долевого строительства до настоящего времени не оплачен.

Таким образом, ответчик нарушил условия вышеуказанного договора в части порядка внесения оплаты.

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчиком по оплате договора не выполнена.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении Договора.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 5Д/ДДУ/1.1-079К/0081-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31 мая 2017 года, заключенный между ООО «Строй-Комплект» (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт <...>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт хх) в пользу ООО «Строй-Комплект» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 июля 2022 года.

Судья О.В. Фомичева