Дело № 2-517\2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., при секретаре Королевой М.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки-договора купли-продажи притворной сделкой
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной сделки-договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.04.2018 г., заключенного между сторонами. Предметом договора является изолированная часть дома площадью 73,7 кв.м. и земельный участок площадью 846 кв.м., расположенные по адресу г. . Цена по договору составляет 1 000 000 руб. Данная сделка была совершена со значительными нарушением законодательства. Истец не имела желания продать свое имущество и под угрозами применения насилия, опасаясь за свою жизнь и здоровье, была вынуждена подписать договор купли-продажи, передав право владения указанным имуществом ФИО2. Право владения и распоряжения имуществом перешло ответчику в результате его мошеннических действий. С момента заключения договора купли-продажи имущество ответчику не передавалось. ФИО2 имущество не видел и по передаточному акту не принимал. В нарушение законодательства истцу не был выдан второй экземпляр договора купли-продажи. После заключения сделки истец продолжает проживать по вышеуказанному адресу, оплачивает все коммунальные услуги, налоги на имущество, осуществлялся ремонт и содержание домовладение. По данному адресу с 1980 года и по настоящее время зарегистрирована мать истца. Вся техническая документация находится на руках истца и никому не передавалась. Денежные средства при совершении вышеуказанной сделки истцу не передавались. Акт приема–передачи денежных средств подписан обманным путем. 29.10.2021 г. истцом в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от 03.04.2018 г., ответа не поступило.
ФИО1 впоследствие уточнила исковые требования.Просила признать сделку купли-продажи между ФИО1 и ФИО2-изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г. притворной и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г. . В обоснование указала, что расписка о получении ею денег и договор купли-продажи выступали гарантией погашения ею займа, якобы полученного 19 февраля 2018 года в размере 830347 руб. Денежные средства по договору займа она не получала. По истечению срока займа 19 апреля 2018года требования о возврате этих денежных средств не поступало, мнимая задолженность либо аннулирована, либо договор займа не был состоявшимся. После подписания договора займа поступали звонки и письма с угрозами, она вынуждена была подписать договор купли –продажи жилого дома и земельного участка., передав право владения ФИО2 Вышеуказанный договор якобы служил обеспечением исполнения обязательств в размере 830347 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Пояснила, что сделка купли-продажи между ней и ФИО2 носила формальный характер, воля сторон была направлена на достижение иных целей, а именно сделка прикрывала финансовую сделку- договор займа. И после продажи ее дома ФИО4, ФИО2 не отдал ей вырученные от продажи дома денежные средства.
Просила признать договор купли-продажи от 03.04.2018 г., заключенный между сторонами, притворной сделкой и, возвратить ей в собственность имущество, произвести для этого государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу г.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в возражениях, указал, что ФИО1 пропущен срок исковой давности. Просил в иске отказать
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился. Просил рассматривать дело в его отсутствие. В удовлетворении иска ФИО1 просил отказать.
Выслушав стороны, исследовав доказательства представленные сторонами, материалы дела, суд в удовлетворении иска ФИО1 отказывает.
Вывод суда основан на следующем.
Судом установлено, что ФИО1 имела в собственности изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: г. 7/1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2005 г. и договора дарения ? доли изолированной части жилого дома от 17.09.2015 г., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2015 года.
Земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом, так же находился в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 21.06.2017 г.
03.04.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 передает, а ФИО2 принимает в собственность земельный участок и изолированную часть жилого дома, находящиеся по адресу г. 7/1.(л.д.16)
Условиями заключенного договора предусмотрено, что стороны не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п.5.3). Из пункта 4.1 договора следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, необходимые для договоров данного вида, а также всем тем условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Заключенный договор подписан сторонами лично. Регистрация прав в ЕГРН произведена 20.04.2018 г.
24.10.2021 г. ФИО1 обратилась в Дежурную часть ОМВД России по Палласовскому району с обращением о том, что ФИО2 обманным путем заставил подписать ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка г. 7/1.
Материал передан в ОП №4 Управления МВД России по г.Волгограду по подведомственности. 17.06.2022 года в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ в отношении ФИО2 по обращению ФИО1 отказано за отсутствием состава преступления. (КУСП № 8943 от 19.05.2022 г.)
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как следует из содержания пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.
Как разъяснено в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, выяснить фактические отношения между сторонами, а также намерения каждой стороны.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания притворности сделки лежит на лице, заявившем о ее притворности.
В данном случае установлено, что действия и воля сторон были направлены на возмездную передачу истцом в собственность ФИО2 принадлежащие истцу на праве собственности изолированную часть жилого дома и земельный участок с целью получения ФИО2 права собственности на спорное имущество.
Данные обстоятельства подтверждены содержанием договора купли-продажи б/н от 03.04.2018 г., зарегистрированного в реестре недвижимости 20.04.2018 г. за №, из которого следует, что согласованная сторонами цена сделки -1 000 000 рублей, денежные средства получены полностью ФИО1 до подписания договора, что подтверждено подписями сторон, передача имущества подтверждена передаточным актом.
Заключенный договор соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ч.1 ст.454 ГК РФ, договор купли-продажи заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, предусматривает цену и порядок расчетов, содержит обязанность по передаче имущества, обязанность о снятии с регистрационного учета лиц, сохранявшим за собой право пользования жилым помещением до его приобретения покупателем.
Впоследствие ФИО2 реализованы права владения и распоряжения своим имуществом. 20.10.2021г. заключен договор купли-продажи с ФИО4 Согласно решению Палласовского районного суда от 21 апреля 2022 года ФИО1 и ФИО5 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу : г. , выселены из указанного жилого помещения.
Доказательств направленности воли обеих сторон на совершение сделки, отличной от заключенной, заключении сделки под влиянием угрозы насилия, обмана со стороны ФИО2 истцом не представлено.
Кроме того в силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности о применении последствий ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Договор купли-продажи заключен 3.04.2018г, зарегистрирован 20.04.2018г., истец обратилась с иском в суд 15.06.2022 года, пропустив срок исковой давности. С ходатайством о восстановлении пропущенного срока истец не обращалась.
С учетом изложенных выше обстоятельств, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки притворной, возврате объектов недвижимости по сделке в собственность ФИО1 путем государственной регистрации перехода права отсутствуют, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании притворной сделкой договора купли-продажи от изолированной части жилого дома с кадастровым номером 34:23:180004:119, земельного участка с кадастровым номером 34:23:190038:249, расположенных по адресу: г. 7/1, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и возврате объектов недвижимости в собственность ФИО1 путем государственной регистрации перехода права, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения (срок составления мотивированного решения – 29 августа 2022 года)
Судья С.Б.Мостовая