Дело №2-171/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,

при секретаре: Воронько А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об становлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

От ФИО3 в суд поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО2, мотивированное тем, что на основании договора купли-продажи от 03.06.2021 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 15.06.2021 г., земельный участок с кадастровым номером № был продан ФИО2

Определением Туапсинского районного суда от 17.12.2021 г. ходатайство удовлетворено, произведена замена ответчика.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 394 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Ранее, данный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве пожизненно наследуемого владения, что подтверждается свидетельством от 01.10.1992 г. №1347/54.Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Для подготовки межевого плана и последующего учета изменений земельного участка в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру.Документом, подтверждающим местоположение границ принадлежащего ему участка, является проектный план. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлен факт пересечения учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № с границами принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 85 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что, в 2008 г., при определении в результате межевания поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3 Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (утв.Росземкадастром 17.02.2003 г.), межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками. Были ли, в установленном порядке, согласованы границы земельного участка с кадастровым номером № с собственником земельного участка с кадастровым номером №, истцу не известно.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО4, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В данном случае извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ФИО2 по адресу, указанному в договоре купли-продажи земельного участка от 03.06.2021 г.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановлении Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела на судебное заседание не явился, просил провести рассмотрение гражданского дела без его участия. На иск ФИО1 представлен отзыв, согласно которому, по сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 700 кв.м., категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.06.2021 г., регистрационная запись №-23/232/2021-2 от 15.06.2021 г. Координаты характерных точек контура границ земельного участка установлены в соответствии с землеустроительным делом 2008 г. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, с декларированной площадью 394 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения,разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.10.2020 г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 14.11.2020 г., регистрационная запись №№-23/232/2020-2 от 16.11.2020 г. Координаты характерных точек контура границ земельного участка отсутствуют.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 394кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежит на праве собственности ФИО1 Дата государственной регистрации права - 16.11.2020 г. Границы земельного участка не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Дата государственной регистрации права -15.06.2021 г.Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости с установленными границами.

Ранее, на основании свидетельства на право пожизненно наследуемого владения на землю №1347/54 от 01.10.1992 г. земельный участок № <адрес> площадью 394 кв.м., принадлежал ФИО6

Согласно сообщения Управления Росреестра по <адрес>: на основании свидетельства на право пожизненно наследуемого владения на землю №1346/53 от 01.10.1992 г. земельный участок № <адрес>» площадью 441 кв.м., числился за ФИО8

Согласно заключения эксперта №7-395/22, установить соответствие фактической площади и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, не предоставляется возможным в связи с отсутствием границы, закрепленной на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые позволяли бы определить такое местоположение границы и отсутствием сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в документе подтверждающем право на земельный участок.

Экспертом установлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №; площадь пересечения составила 57 кв.м., на расстоянии до 7,5м. в северо-западной части объекта экспертизы (Схема №1). При этом, пересечение границ объекта экспертизы и земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой.

В целях устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, в результате проведенных геодезических измерений составила 624 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН о площади земельного участка (394кв.м.), а именно превышает ее на 230 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № имеет незначительное несоответствие проектному плану участка № <адрес>».

Несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером № проектному плану участка № <адрес>» наблюдается по всему периметру участка и составляет от 0,60м до 1,30м.

Площадь земельного участка в соответствии с Проектным планом участка № <адрес> составляет 655кв.м., что не соответствуетфактической площади - 624 кв.м., а именно, больше фактической площади объекта экспертизы на 31 кв.м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, на местности закреплена с использованием объектов искусственного происхождения в виде: граница от точки 1 до точки 4 (нумерация точек в соответствии со схемой №4) – ограждение из колючей проволоки (Фото №4), граница от точки 4 до точки 11 – металлической сетки (Фото №5), граница от точки 11 до точки 1 – металлической сетки на бетонном основании ( Фото №6). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, в результате проведенных геодезических измерений, составила 624 кв.м.

Объект экспертизы от точки 1 до точки 4 граничит с землями, относящимися к имуществу общего пользования СНТ«Тюменец», от точки 4 до точки 9 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; от точки 9 до точки 1 граничит с землями, относящимися к имуществу общего пользования <адрес> <адрес> На Схеме №4 дано графическое описание правомерного фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с указанием каталога координат и геоданных, достаточное для внесения полных сведений в ЕГРН о данном земельном участке.

С учетом оценки представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему: выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО5, не противоречат выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «Земдело».

Суд принимает указанное заключение допустимым доказательством по делу; данное заключение у суда сомнений не вызывает, выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ; выводы эксперта изложены полно; исследование проведено с соблюдением действующего законодательства; исследованию подвергнут необходимый материал с учетом осмотра объектов. Отвод эксперту сторонами заявлен не был, сведений об ограничениях при организации и производстве судебной экспертизы отсутствуют.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п/п 4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровымномером №, что привело к пересечению кадастровых границ данного земельного участка с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: А.И. Рябцева