Дело № №788(1)/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.2022 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «» и просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 81 кв.м., домом блокированной застройки, признании права собственности по 1/2 доли за каждым истцом на жилой дом по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что жилой дом по адресу: , состоит из 2 изолированных частей. Истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. Истцы полагают, что квартира, находящаяся в их собственности, фактически представляет изолированный жилой дом, в связи с чем они обратились в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащем образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 81 кв.м., расположенной по адресу: .

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, отвечают всем признакам жилого дома, имеют самостоятельные санитарно-технические устройства (водоотведение и газопровод, электричество, системы отопления, места врезки), отдельную кровлю и разные входы с разных сторон земельного участка, что подтверждается техническим паспортом на квартиры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение по адресу: имеет общую площадь 81 кв.м., в том числе жилую 503 кв.м., расположено в одноэтажном жилом доме, состоящем из 2х квартир.

Из заключения экспертного исследования, проведенной ИП ФИО5 № № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что , общей площадью 81 кв.м., находящаяся по адресу: , с технической точки зрения, возможно считать жилым домом (жилым домом блокированной застройки). Указанный жилой дом соответствует обязательным требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарно - эпидемиологических, противопожарных норм и правил, всех обязательных технических регламентов, действующих в области строительства на территории Российской Федерации. С технической точки зрения, объект недвижимости - блокированный жилой дом, площадью 81 кв.м., по адресу: , пригоден для проживания и при эксплуатации по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Оснований не доверять данному исследованию не имеется, поскольку исследование дано специалистами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование.

В административном порядке истцам администрацией муниципального образования «Город Саратов» отказано в изменении статуса жилого дома, состоящего из двух квартир, на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что данное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2022г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: