Решение по делу № 2-12/2023 от 04.07.2023

УИД: 07RS0005-01-2022-000832-72

дело № 2 – 12/2023 (№ 2-381/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2023 года КБР, г. Майский

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствие должным образом уведомленных сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР и ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании недействительными договора аренды земельного участка и результатов межевания земельных участков, об аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Майский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором с учетом последующих изменений и уточнений просил суд установить границы принадлежащего ему на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения под крестьянское (фермерское) хозяйство площадью 9 700 кв.м. с фактической площадью 10 202 кв.м., с кадастровым номером 07:03:1700000:45, расположенного по адресу: КБР, <адрес> (территория ГППЗ «Котляревский»), в соответствующих границах; признать недействительным (ничтожным) договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.<адрес> КБР и ФИО2 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» площадью 56 981 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:123, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в районе <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко», а также договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в границах г.<адрес>, собственность на который не разграничена, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.<адрес> КБР и ФИО2 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» площадью 7 599 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:361, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко»; аннулировать (признать отсутствующей) произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись № о регистрации договора аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.<адрес> КБР и ФИО2, а также произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись № о регистрации договора аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в границах г.<адрес>, собственность на который не разграничена, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.<адрес> КБР и ФИО2; признать недействительными результаты межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» площадью 56 981 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:123, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в районе <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко», результаты межевания земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» площадью 7 599 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:361, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко», и снять данные земельные участки с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании постановления главы администрации <адрес> КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного на основании решения земельной комиссии, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ему был выделен в пожизненно наследуемое владение земельный участок общей площадью 0,97 га (бывший карьер), в том числе 0,17 га пастбищ и 0,80 га прочих угодий для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из земель, выделенных ранее под коллективные сады и огороды рабочим и служащим ГППЗ «Котляревский» и администрации <адрес> на территории землепользования ГППЗ «Котляревский». В ходе проведения межевых работ был сформирован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под крестьянское (фермерское) хозяйства площадью 0,97 га, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, территория ГППЗ «Котляревский», что подтверждается выпиской из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 07:03:080001:03, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в государственный земельный кадастр была учинена сделка за учетным номером 1-У-329-2001, сведения о выдаче кадастрового паспорта были внесены в реестр выданных сведений за номером 2-2001-255. На основании вышеуказанного постановления истцу был выдан кадастровый план земельного участка, согласно которому предоставленный земельный участок граничил по линии от точки А до точки А с землями ГППЗ «Котляревский» с частями границ длиной 69+48+20+64+46+40+30+104 м., границы участка были отведены в натуре, о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись за номером 07-01.03-04/2001-0043.01 о регистрации за истцом права пожизненно наследуемого владения на земельный участок площадью 9 700 кв.м. с кадастровым номером 07:03:080001:03, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, зона ГППЗ «Котляревский».

В 2009 истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому предоставленный ему земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под крестьянское (фермерское) хозяйство площадью 9 700 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, территория ГППЗ «Котляревский», был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 07:03:1700000:45 вместо предыдущего номера 07:03:080001:03.

В 2019 ФИО2, заключив с местной администрацией г.<адрес> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 07:03:1700000:123 и 07:03:1700000:361, обратилась в Майский районный суд КБР с иском об устранении препятствий в пользовании вышеуказанными земельными участками, в ходе рассмотрения которого апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано.

После окончания судебного разбирательства истец обратился к кадастровому инженеру за проведением межевых работ и согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было установлено, что по данным ЕГРН границы земельного участка истца с кадастровым номером 07:03:1700000:45 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 07:03:1700000:361 и 07:03:1700000:123, поскольку при их формировании не были учтены границы земельного участка, принадлежащего истцу, что влечет за собой невозможность внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 07:03:1700000:45 в ЕГРН, поскольку для внесения в ЕГРН данных о границах моего земельного участка необходимо внести изменения в описание границ земельных участков с кадастровыми номерами 07:03:1700000:361 и 07:03:1700000:123.

В связи с несогласием ответчика относительно установления границ земельного участка с кадастровым номером 07:03:1700000:45 и изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами 07:03:1700000:361 и 07:03:1700000:123, ФИО1 считает, что границы принадлежащего земельного участка должны быть установлены в судебном порядке.

Как указывает ФИО1, по договору аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в границах г.<адрес>, собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по КБР ДД.ММ.ГГГГ за №, местная администрация г.<адрес> передала ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» площадью 7 599 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:361, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко», сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по договору аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничена), от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по КБР ДД.ММ.ГГГГ за №, местная администрация г.<адрес> передала ФИО2 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» площадью 56 981 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:123, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в районе <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ОД и начальником ООО ХЗГ «Кадастр» ЛВ, по данным ЕГРН границы земельного участка истца с кадастровым номером 07:03:1700000:45 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 07:03:1700000:361 и 07:03:1700000:123, поскольку при их формировании не были учтены границы принадлежащего истцу земельного участка, что влечет за собой невозможность внесения сведений о границах его земельного участка с кадастровым номером 07:03:1700000:45 в ЕГРН, что подтверждается прилагаемой к заключению схемы, из которой видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 07:03:1700000:361 практически соответствуют границам принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером 07:03:1700000:45.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО ХЗГ «Кадастр» СВ, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 07:03:1700000:45 с фактической площадью 9 608 +/- 34 кв.м., расположенный по адресу: КПР, <адрес> (территория ГППЗ «Котляревский»), расположен внутри земельного участка с кадастровым номером 07:03:1700000:123 с фактической площадью 54 974 +/- 2 089 кв.м. (площадь по данным ЕГРН 56 981 кв.м.), находящегося в собственности местной администрации г.<адрес> КБР.

Как считает истец, вышеуказанные договора аренды подлежат признанию недействительным, поскольку из положений действующего законодательства следует, что договор аренды, заключенный арендодателем в отношении имущества, которое находится в собственности другого лица, является недействительным в силу ничтожности, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы третьего лица, так как местная администрация г.<адрес>, заключая с ФИО2 договора аренды в отношении образованных земельных участков с кадастровыми номерами 07:03: 1700000:361 и 07:03:1700000:123, в составе которых расположен находящейся в собственности истца земельный участок с кадастровым номером 07:03:1700000:45, не обладала полномочиями по его распоряжению, что свидетельствует о ничтожности спорных договоров аренды, как не соответствующих требованиям гражданского и земельного законодательства.

Сторона истца, соответчики и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, уведомленные о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела от них не поступало.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, а также представитель ответчика - местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР ФИО4, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Доводы искового заявления соответчиками не оспорены, возражений на исковое заявление не представлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник, а также иное лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Статьей 40 данного Федерального закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 5 данной статьи установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В настоящее время аналогичные положения содержатся в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичные нормы ранее содержалась и в ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств и др.).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка (или ее условие), нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если она не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, только в отношении которого собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Положения ст. 304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как разъяснено в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из данных положений закона и их разъяснений, договор аренды, заключенный арендодателем в отношении имущества, которое находится в собственности другого лица, является недействительным в силу ничтожности, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы третьего лица.

Принадлежность истцу на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения под крестьянское (фермерское) хозяйство площадью 9 700 кв.м. с фактической площадью 10 202 кв.м., с кадастровым номером 07:03:1700000:45, расположенного по адресу: КБР, <адрес> (территория ГППЗ «Котляревский»), подтверждается постановлением главы администрации <адрес> КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 07:03:080001:03, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись за №.03-04/2001-0043.01 о регистрации за истцом права пожизненно наследуемого владения на земельный участок площадью 9 700 кв.м. с кадастровым номером 07:03:080001:03, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, зона ГППЗ «Котляревский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, право истца постоянного пользования земельным участком недействительным не признано, более того, принадлежность истцу земельного участка подтверждена определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, которым было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 об устранении ей препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 07:03:1700000:123 и 07:03:1700000:361.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №/С/З/Э от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 9 700 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:45, расположенный по адресу: КБР, <адрес> (территория ГППЗ) «Котляревский», принадлежащий ФИО1, на праве пожизненно наследуемого владения, имеет площадь 10 202 кв.м., измеренную исходя из фактического местоположения, выданных правоустанавливающих документов, а также кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего существование местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Данный земельный участок в границах, соответствующих его фактическому местоположению, с координатами:

Номер точки

Длина стороны, м

Координаты

38.76

525890.32

309566.75

5.41

525851.59

309568.27

34.74

525849.87

309573.40

30.28

525817.43

309585.82

37.12

525802.06

309611.92

11.45

525768.20

309596.69

26.45

525766.70

309585.34

31.31

525771.80

309559.39

55.09

525785.33

309531.15

7.21

525785.33

309484.81

52.26

525821.48

309481.40

10.09

525872.56

309492.41

31.50

525872.56

309497.70

20.79

525893.66

309526.61

20.50

525896.51

525890.32

309547.21

309566.75

Как следует из заключения экспертов, земельный участок площадью 56 981 +/- 84 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:123, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в районе <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко», переданный местной администрацией г.<адрес> КБР в пользование ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, включает в себя земельный участок с кадастровым номером 07:03:1700000:45, принадлежащий истцу, а земельный участок с кадастровым номером 07:03:1700000:361, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в районе <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко», переданный местной администрацией г.<адрес> в пользование ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, располагается в границах, практически полностью повторяющих границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 07:03:1700000:45, что свидетельствует о формировании вышеуказанного земельного участка без учета имеющейся информации о границах и правах земельного участка с кадастровым номером 07:03:1700000:45.

Указанное заключение признается судом обоснованным и достоверным, оно проведено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией и опытом работы, его выводы сторонами не опровергнуты, ходатайства о назначении дополнительной, либо повторных экспертиз соответчиками не заявлено, в связи с чем границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 07:03:1700000:45 должны быть установлены в приведенных экспертами координатах, поскольку превышение фактической площади земельного участка, как отмечено экспертами, находится в пределах допустимой погрешности.

Образование администрацией земельного участка площадью 56 981 +/- 84 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:123, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в районе <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко», включающего в себя принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 07:03:1700000:45, а также образование земельного участка с кадастровым номером 07:03:1700000:361, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в районе <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко», практически повторяющего границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 07:03:1700000:45, в отсутствие доказательств согласования с истцом границ образуемых земельных участков и прекращения у истца права постоянного бессрочного пользования, передача образованных земельных участков в аренду, при таких обстоятельствах законом недопустима, что является основанием признания недействительными договоров аренды, результатов межевания образованных земельных участков и их снятие с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 264-265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт <...>) об установлении границ земельного участка, признании недействительными договора аренды земельного участка и результатов межевания земельных участков, об аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения под крестьянское (фермерское) хозяйство площадью 9700 кв.м. с фактической площадью 10202 кв.м., с кадастровым номером 07:03:1700000:45, расположенного по адресу: КБР, <адрес> (территория ГППЗ «Котляревский»), в следующих границах:

Номер точки

Длина стороны, м

Координаты

38.76

525890.32

309566.75

5.41

525851.59

309568.27

34.74

525849.87

309573.40

30.28

525817.43

309585.82

37.12

525802.06

309611.92

11.45

525768.20

309596.69

26.45

525766.70

309585.34

31.31

525771.80

309559.39

55.09

525785.33

309531.15

7.21

525785.33

309484.81

52.26

525821.48

309481.40

10.09

525872.56

309492.41

31.50

525872.56

309497.70

20.79

525893.66

309526.61

20.50

525896.51

525890.32

309547.21

309566.75

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.<адрес> КБР и ФИО2 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» площадью 56981 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:123, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в районе <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко».

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в границах г.<адрес>, собственность на который не разграничена, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.<адрес> КБР и ФИО2 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» площадью 7599 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:361, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко».

Аннулировать (признать отсутствующей) произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись № о регистрации договора аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.<адрес> КБР и ФИО2.

Аннулировать (признать отсутствующей) произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись № о регистрации договора аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в границах г.<адрес>, собственность на который не разграничена, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией г.<адрес> КБР и ФИО2.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» площадью 56981 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:123, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в районе <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко», и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» площадью 7599 кв.м. с кадастровым номером 07:03:1700000:361, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, возле К(Ф)Х «Лемешко», и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.М. Баун