Дело № 2-908/2022
24RS0013-01-2021-004338-38
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лошмановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Зеледеевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что в мае 1979 года купила у сельсовета в п. Зеледеево для постоянного проживания жилой дом с земельным участком, на котором дом расположен, по адресу: <адрес> Спорный жилой дом и земельный участок являются единственным ее жильем, которыми она пользуется по прямому назначению. С момента покупки непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, оплачивает налоги и содержит дом и участок в надлежащем состоянии. Поскольку у нее отсутствуют какие – либо документы, подтверждающие возникновение права собственности на спорное имущество, розыск документов результата не дал, иным путем, кроме обращения в суд, лишена возможности признать право собственности, просила признать право собственности на земельный участок с к.н. № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., в т.ч. жилой – 19,6 кв.м.
Судом к участию в деле ответчиками привлечена администрация Зеледеевского сельсовета администрации Емельяновского района Красноярского края; третьими лиц, не заявляющими самостоятельные требования - Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 15 земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как установлено судом, согласно сведениям Межрайонной ИФНС России № 17 по Красноярскому краю по данным регистрирующих органов ФИО1 с 16.06.2005 принадлежит земельный участок с к.н. №, площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>.
ФИО1 оплачивала установленные законом налоги за земельный участок с к.н. №
Согласно выписке из Росреестра право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно представленному межевому плану границы испрашиваемого участка установлены на местности в границах характерных межевых точек, подписан акт о согласования границ, споров не имеется.
На земельном участке с к.н. № возведен объект недвижимости – одноэтажный жилой дом, назначение жилое, общей площадью 49.6 кв.м., год завершения строительства – 1979, что подтверждается техническим планом здания от 5 апреля 2022г., изготовленным ООО «Переплан».
Как следует из экспертного заключения № 9055 от 8.06.2022 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» жилой дом по адресу <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
В ЕГРН данные на указанный жилой дом отсутствуют.
Согласно положениям постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2015г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с к.н. № площадью 1000 кв.м., имеющий следующие характерные точки границ земельного участка: <данные изъяты>, жилой дом, расположенный на земельном участке с к.н. № площадью 49,6 кв.м., в том числе, общей площадью 35,1 кв.м., жилой 19,6 кв.м., подсобной 15,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Зеледеевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с к.н. № площадью 1000 кв.м., имеющий следующие характерные точки границ земельного участка: <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с к.н. №, площадью 49,6 кв.м., в том числе, общей площадью 35,1 кв.м., жилой 19,6 кв.м., подсобной 15,5 кв.м. по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Демидова В.В.
Мотивированное решение изготовлено 3.10.2022