Решение по делу № 2-1515/2025 от 05.05.2025

Дело № 2-1515/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001304-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 05 мая 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об установлении координат характерных точек границ земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, ФИО6-4 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дербентский городской суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» об установлении координат характерных точек границ земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, ФИО6-4 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05,

В обоснование заявленных указал, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: 368612, <адрес изъят>, ФИО6-4.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2024 года указанный земельный участок имеет статус «актуального - ранее учтенного» т.е. его границы на кадастровый карте не определены.

С целью уточнения границ указанного земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет, истцом в адрес ответчика были поданы соответствующие документы, в том числе и межевой план с актом согласования границ земельного участка, который ответчиком был согласован, о чем свидетельствуют его утверждение в графе акта согласования границ.

Ответчик письменно отказал истцу со ссылкой на то, что в разделе «Исходные данные» представленного межевого плана отсутствуют сведения о документах, на основании которых выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец полагает, что в отношении принадлежащего ему земельного участка, нарушено его право, как собственника земельного участка, поскольку он лишен возможности в полном объеме распоряжаться участком.

Просит суд исковые требования удовлетворить и установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, ФИО6-4 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

<номер изъят>

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, на них настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика -Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД и извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, возражений не направили, об отложении дела суд не просили.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Из материалов дела следует, что Постановлением № 30/151 от 08.04.2010 года «О предоставлении земель населенных пунктов г. Дербента в собственность гр. ФИО5»

постановлено:

1. Земли населенного пункта г. Дербента, площадью 450 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 05:42:000048, предоставить в собственность гр. ФИО5, проживающему по адресу: <адрес изъят>, ФИО6-4, на бесплатной основе, для строительства индивидуального жилого дома.

2. Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес изъят> необходимо заключить договор с гр. ФИО5

3. Право на земельный участок подлежат государственной регистрации, после прохождения кадастрового учета.

Согласно договору купли продажи от 20.09.2024 года, ФИО2 купил у ФИО5 земельный участок 450 кв.м. с кадастровым номером 05:42:<номер изъят> расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, ФИО6 -4.

Согласно выписке ЕГРН от 24.09.2024 года ФИО2, является собственником земельного участка площадью 450 кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером 05:<номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 05.06.2024 года, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, номер, дата государственной регистрации <номер изъят>-3 от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания - договор купли-продажи земельного участка 05 АА№ 3666902 от 20.09.2024 года.

Из межевого плана от 27.09.2024 года усматривается, что земельный участок расположен в кадастровом квартале <номер изъят>, площадь участка 451+/-7 кв.м.,

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории - условный номер земельного участка - <номер изъят>, площадь участка составляет 450 кв.м. Обозначение характерных точек границ:

1 <номер изъят>

<номер изъят>

С целью согласования границ земельного участка в акте согласования межевого плана истец обратился в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» с соответствующим заявлением.

В ответе начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» № 93 от 22.01.2025 года ФИО2 отказано в согласовании межевого плана, со ссылкой на то, что для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка необходимо предоставить в Управление документы на фактически используемый земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с обозначениями характерных точек границ существуют на местности более 15 лет, в таком виде, в котором описаны в межевом плане, и в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, после приобретения участка в собственность истец существующиее размеры, не изменял.

Кроме того, суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.

Более того, суд находит, что установление границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом, и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по фактическому пользованию не нарушает расположение границ.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, установлено, что фактическое землепользование истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, суд приходит к однозначному выводу, что истец в настоящее время не имеет возможности осуществить кадастровый учет его земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изучив материалы дела, суд находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельного участка истца по делу в соответствии с фактическим землепользованием на протяжении более 15 лет.

С учетом изложенного, суд считает правильным установить координаты границ земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с каталогом координат представленным в межевом плане, и в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с чем находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» об установлении координат характерных точек границ земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, ФИО6-4 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05 - удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, ФИО6-4 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

1 <номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ФИО6-4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение судом составлено в совещательной комнате 05 мая 2025 года.

Председательствующий М.И.Галимов