Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 признании договора купли-продажи квартиры заключенным, исключении квартиры из наследственной массы ФИО3 а, о регистрации перехода права собственности по договору с обязанием истца ФИО1 после получения зарегистрированного договора из Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области перечислить оставшуюся часть денежных средств за квартиру в размере 2103000 рублей на счет наследника ФИО2 на депозит нотариуса,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГ ФИО1 с ребенком снимала у ФИО3 а квартиру по адресу: <адрес>, мкр-н Южный, <адрес>А, <адрес>. Данный факт прослеживается ежемесячными переводами денежных средств на его карту в счет оплаты за съем данной квартиры.

Квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

За время аренды квартиры отношения у сторон сложились дружеские, доверительные. ДД.ММ.ГГ истец с ребенком ФИО4, ДД.ММ.ГГ была прописана в вышеуказанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ранее, в ДД.ММ.ГГ ФИО3 был взят кредит в банке - кредитный договор № и вышеуказанная квартира была обеспечением данного кредита, т.е. находилась в залоге у банка.

Поскольку у ФИО3 в начале ДД.ММ.ГГ года сильно ухудшилось состояние здоровья, и было диагностировано онкологическое заболевание, он захотел погасить полностью досрочно кредит, в связи с чем, им было решено продать вышеуказанную квартиру, о чем он пришел и сообщил ФИО1, а также предложил, что если она хочет, она сама может выкупить у него данную квартиру. Все денежные средства за нее она может отдать после регистрации права, чтобы успеть их собрать, а главное первоначально отдать ему за квартиру сумму, равную остатку долга по его кредиту - 1 070 682,85 рублей.

ДД.ММ.ГГ от имени ФИО1 на счет ФИО3 была переведена сумма в размере 1 200 000.00 рублей (с учетом процента банка 1 203 000), в наименование перевода было указано, как залог за квартиру, по адресу: МО, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, т.е., подразумевалось, это, как подтверждение намерений у ФИО1 купить, а у ФИО3 продать ей эту квартиру.

Истец указал, что также, у ФИО1 появилась возможность еще внести в счет стоимости квартиры денежные средства, и ДД.ММ.ГГ ею также на имя ФИО3 была переведена сумма в размере 697 000,00 рублей с тем же наименованием перевода. Всего переведено на счет ФИО3 сумма в размере 1 897 000,00 рублей.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ ФИО3 был полностью досрочно погашен кредит № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается его заявлением на полное погашение кредита, копию которого он отдал ФИО1, чтобы в дальнейшем получить документы от банка, подтверждающие снятие залога с квартиры.

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 ем и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Условия данного договора сторонами были определены следующие: продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 4 000 000.00 рублей.

По договору установлено, что расчет между сторонам и будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Поскольку ФИО3 чувствовал себя с каждым днем все хуже, они договорились съездить к нотариусу и оформить на ФИО1 доверенность, по которой она сама могла получить с банка документы, подтверждающие снятие залога с квартиры.

Истец указал, что был установлен день ДД.ММ.ГГ, однако, приехав в назначенный день к ФИО3, его родственниками было сообщено, что последний скончался.

Пообщавшись с родственника ФИО3 и описав сложившуюся ситуацию, предложив им выплатить оставшуюся сумму за квартиру, она получила такой ответ, что «ты платила денежные средства В., вот и требуй от него квартиру. А поскольку его уже нет, а мы данные денежные средства не получали, можешь про квартиру забыть».

В связи с чем, ФИО1 вынуждена была обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец считает, что сторонами Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> был заключен надлежащим образом, все существенные условия данного договора были определены сторонами, договор подписан, в связи с чем, не может считаться недействительным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, по независящим от истца причинам, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ не был надлежащим образом зарегистрирован и не оформлено право собственности на данное имущество за ФИО1

Указал, что статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец указал, что уклонение ответчика от совершения вышеуказанных действий создало истцу препятствия в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр-н Южный, <адрес>А. <адрес>.

На основании изложенного и в соответствии с ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", прошу признать договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, заключенным надлежащим образом между ФИО1 и ФИО3 ем.

Просил исключить из наследственной массы ФИО3 а квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>. мкр-н Южный, <адрес>А. <адрес>.

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 а на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> на ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, с обязанием ФИО1 после получения зарегистрированного договора из Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, перечислить оставшуюся часть денежных средств за квартиру в размере 2 103 000,00 рублей на счет наследников (депозит нотариуса).

Представитель истца в дальнейшем исковые требования уточнил и просил внести изменения в третий пункт иска.

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 а на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес> на ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ с обязанием истца ФИО1 после получения зарегистрированных документов на ее имя из Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, перечислить оставшуюся часть денежных средств за квартиру в размере 2103000 рублей на счет наследника ФИО2 на депозит нотариуса.

Представитель истца данные требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, поскольку расчеты не полностью произведены, считает, что сделка не была заключена.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку прав собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежи удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта I статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ. статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование с регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/11 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу статьи 16 Закона о регистрации прав, обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны, что является невозможным из-за отказа наследников.

По ходатайству ответчика по делу была назначена комплексной судебная почерковедческая и техническая экспертиза по вопросам, кому принадлежит подпись продавца в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. и определить дату составления договора, проведение судебной экспертизы было поручено АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС». Расходы по экспертизе были возложены на ответчика.

Согласно заключению комплексной судебной почерковедческой и технической экспертизы АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» на вопрос суда о том, принадлежит ли запись «ФИО3» и подпись продавца в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО3 у или иному лицу, эксперт указал, что рукописная запись «ФИО3» и подпись от имени ФИО3 а - продавца в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, выполнены ФИО3 ем, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования.

Рукописная запись «ФИО3» и подпись от имени ФИО3 а - продавца в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, выполнены лицом пожилого возраста при естественном физиологическом старении, либо старении, сопровождающемся болезненным состоянием.

На вопрос суда о том, является ли договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ комбинированным в части более раннего подписания договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО3 и последующего заполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ машинописным способом и рукописным способом иными лицами, эксперт указал, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ выполнен комбинированным способом, т.е. печатным и рукописным:

печатный текст выполнен с использованием одного фоторецептора электрофотографического знакосинтезирующего устройства (картриджа электрофотографического принтера) или фоторецепторов знакосинтезирующих устройств одного типа, марки, модели;

штрихи рукописных записей, которыми заполнен бланк по форме, подписей и рукописных записей от имени ФИО3 и ФИО1 выполнены одной (маркой, типом) пастой для шариковой ручки.

Признаков монтажа не установлено.

На вопрос суда, соответствует ли дата фактического времени составления договора купли-продажи указанной в нем дате ДД.ММ.ГГ, если не соответствует, то в какой период времени был составлен данный документ, эксперт указал, что определить период выполнения рукописных реквизитов, печатного текста исследуемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. не представляется возможным по причине, указанной в исследовательской части, а именно, указано, что в результате проведенного исследования установлено, что признаков агрессивного воздействия на исследуемый документ не обнаружено.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в ДД.ММ.ГГ году ФИО3 был взят кредит в банке - кредитный договор № и вышеуказанная квартира была обеспечением данного кредита в АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк ЖилФинанс»), т.е. находилась в залоге у банка (л.д. 30) на срок с ДД.ММ.ГГ на 182 месяца.

Поскольку у ФИО3 в начале ДД.ММ.ГГ года сильно ухудшилось состояние здоровья, и было диагностировано онкологическое заболевание, он захотел погасить полностью досрочно кредит, в связи с чем, им было решено продать вышеуказанную квартиру, о чем он пришел и сообщил ФИО1, а также предложил, что если она хочет, она сама может выкупить у него данную квартиру.

Все денежные средства за нее она может отдать после регистрации права, чтобы успеть их собрать, а главное первоначально отдать ему за квартиру сумму, равную остатку долга по его кредиту - 1 070 682,85 рублей.

ДД.ММ.ГГ от имени ФИО1 на счет ФИО3 была переведена сумма в размере 1 200 000.00 рублей (с учетом процента банка 1 203 000), в наименование перевода было указано, как залог за квартиру, по адресу: <адрес>, т.е., подразумевалось, это, как подтверждение намерений у ФИО1 купить, а у ФИО3 продать ей эту квартиру.

ДД.ММ.ГГ ею также на имя ФИО3 была переведена сумма в размере 697 000,00 рублей с тем же наименованием перевода. Всего переведено на счет ФИО3 сумма в размере 1 897 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Ответчик возражений против данных поручений не представил.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 был полностью досрочно погашен кредит № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается его заявлением на полное погашение кредита, копию которого он отдал ФИО1, чтобы в дальнейшем получить документы от банка, подтверждающие снятие залога с квартиры.

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 ем и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Южный, <адрес>А, <адрес> (л.д.31).

Условия данного договора сторонами были определены следующие: продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 4 000 000.00 рублей.

По договору установлено, что расчет между сторонам и будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец указал, что поскольку ФИО3 чувствовал себя с каждым днем все хуже, они договорились съездить к нотариусу и оформить на ФИО1 доверенность, по которой она сама могла получить с банка документы, подтверждающие снятие залога с квартиры.

Истец указал, что был установлен день ДД.ММ.ГГ, однако, приехав в назначенный день к ФИО3, его родственниками было сообщено, что последний скончался.

Таким образом, регистрация договора купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу не была произведена по уважительной причине, ввиду смерти ФИО3

Ответчик является правопреемником наследодателя - наследником по закону (ответчик родная сестра ФИО3 по матери), что подтверждается копией наследственного дела.

Ответчик суду не представил доказательств в опровержение заявленных исковых требований истца.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд установил, что Автономная некоммерческая организация «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» провела судебную экспертизу по определению Люберецкого городского суда Московской области от 03.02.2023г. в рамках гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, исключении имущества из наследственной массы, регистрации перехода права собственности.

Стоимость проведения экспертизы по поставленным судом вопросам составила: 155 000 (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

По определению суда: расходы по проведению экспертизы возложены на ответчика ФИО2

Ввиду частично произведенной оплаты экспертизы в соответствии с определением суда, оставшиеся денежные средства в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей, экспертная организация просил взыскать данные денежные средства.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу Автономная некоммерческая организация «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» подлежит взысканию 55000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, заключенным надлежащим образом между ФИО1 и ФИО3 ем.

Исключить из наследственной массы ФИО3 а, умершего ДД.ММ.ГГг., квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, принадлежащей ФИО3 у на праве собственности по адресу: <адрес>, мкр-н Южный, <адрес>А, <адрес> на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, с обязанием ФИО1 после получения зарегистрированного договора из Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, перечислить оставшуюся часть денежных средств за квартиру в размере 2 103 000,00 рублей на счет ФИО2 на депозит нотариуса Котельнического нотариального округа Московской области ФИО5.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...> выдан отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения <...>) в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 19724 рубля.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...> выдан отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения <...> в пользу АНО «ЮРИДЭКС» (ИНН <...>) расходы по судебной экспертизе в сумме 55000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.