УИД: 61RS0019-01-2022-006925-71
Дело № 2-5013/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности
установил:
Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является владельцем нежилого здания (гаража) литер «Е», общей площадью 25,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
В соответствии с выпиской из протокола № от <дата> заседания гаражной комиссии при городской Администрации, истцу было разрешено узаконить гараж, что подтверждается письмом УАиГ от <дата> №.
Указанным гаражом истец владеет и пользуется по настоящее время, несет бремя содержания, а также оплачивает все необходимые взносы.
В соответствии с заключением специалиста строительные конструкции нежилого здания (гараж) общей площадью 25,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> обеспечивают его несущую способность и устойчивость. Основания (фундаменты) и несущие конструкции дома возведены таким образом, что не ведут: нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 25,6 кв.м., литер «Е» расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что согласно протокола заседания гаражной комиссии при городской Администрации № от <дата> было рассмотрено заявление ФИО1 об узаконении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Указанным гаражом истец владеет и пользуется по настоящее время, несет бремя содержания, а также оплачивает все необходимые взносы.
Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> нежилое здание (гараж) литер «Е», общей площадью 25,6 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В соответствии с пунктом 9 «Обзора судебной практики по делам связанным с самовольным строительством» Верховного Суда Российской Федерации от <дата> следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, а суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения (пункт 26 постановления №).
Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Истец, заявляя требование о признании права на нежилое здание (гараж), представил доказательства, в соответствии с которыми <дата> гаражной комиссии при городской Администрации было рассмотрено заявление ФИО1 об узаконении гаража расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Таким образом, истцом предпринимались меры для узаконения нежилого здания (гаража).
Согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертизы недвижимости» ФИО2, на основании визуального обследования нежилого здания (гараж), литер «Е», расположенного в районе ул. Кривошлыкова, 7, можно сделать следующий вывод: Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики возведенного здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве гаража, и считать общую площадь 25,6 кв.м. Существующее нежилое здание относится к пониженному 3 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты заглублены в грунт и имеют прочную связь с землей.
При обращении истца в УАиГ Администрации г. Новочеркасска по вопросу узаконения гаража в районе <адрес>, ему было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение (гараж) отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на указанный гараж.
Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО3 г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 25,6 кв.м., литер «Е» расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2022 года