УИД 08RS0001-01-2025-004138-89
Дело № 2-2323/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2025 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО12. и ФИО12., обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 01 июня 2025 г. между истцами, в том числе супругом М.., умершим ДД.ММ.ГГГГ г., и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность равными долями по ? каждому в виде жилого дома, площадью 75,6 кв.м. и земельного участка, площадью 712 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности и право общей долевой собственности по ? доли в праве на имущество зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия. Оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества в размере 1 200 000 руб. производилась в два этапа, 746 974 руб. оплачена наличными до подписания договора купли-продажи, о чем была составлена расписка о получении денежных средств; вторая часть в размере 453 026 руб. произведена после подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом России. В связи с этим право общей долевой собственности по ? части на имущество зарегистрировано с обременением права – ипотека в силу закона. Указывает, что в настоящее время отсутствуют основания для обременения объекта недвижимости в связи с полной выплатой денежных средств по договору купли-продажи. Вместе с тем запись о залоге в ЕГРН невозможно погасить ввиду смерти продавца ФИО3 и супруга истца М.. Поскольку запись о залоге (ипотеки) в ЕГРН невозможно погасить ввиду смерти продавца супруга истца М.., просит суд признать обременение на принадлежащие ей и детям на праве долевой собственности недвижимое имущество – жилого дома, площадью 75,6 кв.м. и земельного участка, площадью 712 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО12. и ФИО12., в суд не явилась, извещена, направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав на признание иска.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, ОСФР по Республике Калмыкия, нотариусы Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО16., ФИО17. в суд не явились, извещены.
Суд счел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, материалы наследственных дел №28/2022 к имуществу ФИО3 и №39348031-11/2025 к имуществу М.., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 491 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 7 ст. 53 Закона № 218 государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона № 218 и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 31 Закона № 102 прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.Как следует из материалов дела, 01 июня 2025 г. между истцами, в том числе супругом М.., умершим ДД.ММ.ГГГГ г. (покупатели) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность равными долями по ? каждому в виде жилого дома, площадью 75,6 кв.м. и земельного участка, площадью 712 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Стороны оценили указанное недвижимое имущество в 1 200 000 руб., из которых 746 974 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора, а оставшиеся 453 026 руб. подлежали перечислению Пенсионным Фондом России после подписания договора купли-продажи в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РК.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 05.06.2015 г. ФИО5, ФИО12., ФИО12., М.. на основании договора купли-продажи от 01 июня 2015 г., принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 75,6 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 712 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 05 июня 2015 г. сделаны записи регистрации № №, №№, №№, №№; №№, №№ №№, №№.
Из сведений из ЕГРН следует, что в отношении спорного жилого дома и земельного участка установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно свидетельству о смерти № от 08 февраля 2022 г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ г. в <данные изъяты>, актовая запись о смерти №№.
Из свидетельства о смерти № от 05 декабря 2024 г. следует, что М.. умер ДД.ММ.ГГГГ г. в <данные изъяты>.
Согласно материалам наследственного дела №28/2022 к имуществу ФИО3, наследником имущества последней является ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство от 04 августа 2022 г.
В соответствии с ответом ОСФР по Республике Калмыкия от 15 июля 2025 г. денежные средства в размере 453 026 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается платежным поручением №8366 от 07 августа 2015 г.
Из заявления ФИО4 от 13 августа 2025 г. следует, что она, являясь наследником ФИО3, исковые требования считает законными и признает их.
Таким образом, суд приходит к выводу, что условия договора покупателем квартиры выполнены, поэтому ограничение (обременение) по договору купли-продажи подлежит отмене. Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу договора купли-продажи, производится на основании заявлений сторон договора, в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанных с ним ограничений (обременения) права. Однако покупатель не мог обратиться в Управление совместно с продавцом в связи с тем, что продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., супруг истца М.. умер ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В судебном заседании установлено, что наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности истцов, они не могут распорядиться принадлежащим им недвижимым имуществом. Нарушение их прав может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, суд признает отсутствующим обременение по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО3 и М., ФИО5, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированному Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия 05 июня 2015 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО12, удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие на праве долевой собственности М., ФИО1, ФИО12 и ФИО12 жилой дом, площадью 75,6 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 712 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий О.Н. Эминов
Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2025 года.