Решение по делу № 2-2586/2022 от 23.06.2022 - о прекращении права собственности на долю в жилом помещении, выплате денежных средств, признании права собственности на долю в жилом помещении.

Дело № 2-2586\2022

УИД: 52RS0002-01-2022-002832-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 23 июня 2022 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Ведерниковой С.Г.,

с участием:

Истца ФИО3,

Представителя Истца ФИО11. (по доверенности),

Представителя Администрации г.Нижнего Новгорода и Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода ФИО7 (по доверенностям),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о прекращении права собственности на долю в жилом помещении, выплате денежных средств, признании права собственности на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о прекращении права собственности на долю в жилом помещении, выплате денежных средств, признании права собственности на долю в жилом помещении, указав, что она проживает по адресу: (адрес обезличен), и с (ДД.ММ.ГГГГ.) является собственником ? доли жилого помещения по указанному адресу.

ФИО5 города Нижнего Новгорода является собственником ? доли жилого помещения находящегося по адресу: (адрес обезличен).

С момента появления права собственности у Ответчика, он в квартире никогда не появлялся, коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

Общая площадь квартиры согласно выписки из ЕГРН составляет 46,1 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат, на 4 этаже. Существенного интереса в использовании долевого имущества ответчик имеет.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Ею в адрес Ответчика было направлено заявление о рассмотрении вопроса о продаже ? долей жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен) переоформлении данных долей в ее собственность. В связи с тем, что собственник ? долей жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), провел ее в коммерческий фонд, продажа долей невозможна.

Согласно кадастровой стоимости недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.) стоимость квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен) составляет 2 309 338,93 руб., соответственно стоимость ? доли составляет 1 732 004,20 руб.

Согласно оценки, произведенной в ООО Нижегородский Экспертный центр «Эксперт - помощь» стоимость 3/4 долей жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен) составляет 1 117 500 руб.

Просит суд Обязать её выплатить Ответчику Администрации г. Н. Новгорода в счёт компенсации стоимости 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), 1 117 500 руб.; прекратить право собственности на ? доли в вышеуказанной квартире Администрация г. Нижнего Новгорода; признать за ней право собственности на ? доли в указанной квартире.

В судебном заседании Истец и представитель Истца ФИО12., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Представитель Ответчиков Администрации г. Н. Новгорода и Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода ФИО7, действующая на основании доверенностей, иск не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО3 с (ДД.ММ.ГГГГ.) является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: г(адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8,9).

Собственником ? долей в указанном жилом помещении является Администрация г. Н. Новгорода, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27,28).

(адрес обезличен) находится на 4 этаже, общая площадь составляет 46,1 кв.м., состоит из двух комнат.

Согласно заключению специалиста (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) выполненному ООО «НЭЦ ««Эксперт - помощь» по заявлению Истца, стоимость 3/4 долей жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), составляет 1 117 500 руб. (л.д. 11-13).

Решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.) вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.), определен порядок пользования квартирой № (адрес обезличен) (адрес обезличен). В пользование администрации г. Н.Новгорода определена комната жилой площадью 18,2 кв.м. и балкон площадью 0,8 кв. м.; в пользование ФИО3 определена комната жилой площадью 10,1 кв. м.; в совместное пользование администрации г. Н.Новгорода и ФИО3 определены: прихожая, площадью 7,7 кв. м., кухня, площадью 6,2 кв. м., ванная, площадью 2,1 кв.м., туалет, площадью 1,3 кв.м., кладовая, площадью 0,5 кв.м. Возложена обязанность на ФИО3 предоставить администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен). Возложена обязанность на ФИО3 не чинить препятствия администрации города Нижнего Новгорода, администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), в том числе возложена обязанность не менять самостоятельно, без согласования с администрацией Канавинского района города Нижнего Новгорода, входную дверь и замки к этой входной двери в квартире, расположенной по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен).

На основании вышеуказанного решения было возбуждено исполнительное производство, однако, как следует из запроса Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес начальника Канавинского РОСП до настоящего времени указанное решение не исполнено, доступ в спорную квартиру представителям Администрации предоставлен для осмотра не был.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Истец обратилась в Администрацию г. Н. Новгорода с заявлением о продаже ей в спорной квартире ? долей принадлежащих собственнику Администрации г. Н. Новгорода. Однако, ответа от Ответчика на указанное заявление не последовало.

Согласно Постановлению Администрации г. Н. Новгорода за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). комната, жилой площадью 18,2 кв.м. в (адрес обезличен) включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 26).

Из письма Департамента строительства и капитального ремонта ФИО5 г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). за №(№) следует, что комната жилой площадью 18,2 кв.м. в квартире №(№) выделена в распоряжение Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода для предоставления гражданам в установленном порядке, включенная в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 25).

Согласно пункта 1.4 Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, утвержденного Постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 72 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования", в состав жилищного фонда коммерческого использования включаются жилые помещения в виде квартир, части квартир, комнат, жилых домов, части жилых домов, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Комнаты включаются в состав жилищного фонда коммерческого использования при условии отсутствия граждан, имеющих право на получение жилого помещения на основании частей 1-3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1.6. Положения, установлен порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма и безвозмездного пользования, а также договорам аренды, которые определяются правовыми актами городской Думы города Нижнего Новгорода.

Согласно п. 1.7 Положения, жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, не подлежат отчуждению в частную собственность, в том числе обмену, приватизации.

Как установлено судом, комната, жилой площадью 18,2 кв.м. в (адрес обезличен) включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение не может согласно вышеуказанному Положению быть отчуждено в собственность Истца.

С учетом вышеизложенного и на основании вышеуказанных норм Закона, суд приходит к выводу об отказе Истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО13 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о прекращении права собственности на долю в жилом помещении, выплате денежных средств, признании права собственности на долю в жилом помещении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Маркина