Дело № 2-378/2025 УИД 32RS0028-01-2025-000630-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2025 года г. Стародуб Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сухарьковой Е.В., при секретаре Перепечко Н.М., с участием представителя истца Жигирей Н.А., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи, оформленного распиской, составленной С.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом данный дом до его покупки принадлежал С.Л.Д., умершему на момент продажи дома, других наследников, кроме супруги С.Л.И., у С.Л.Д. не было. До настоящего времени никто претензий к истцу по поводу владения данным домом не предъявлял, более 18 лет он пользуется данным домом как своим собственным, несет расходы, связанные с его обслуживанием. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с давностью владения данным имуществом.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Жигирей Н.А., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что ранее дом принадлежал С.Л.Д., который на момент продажи дома умер, его супруга С.Л.И. была единственной наследницей, наследственные права на данный дом никто не оформил. ДД.ММ.ГГГГ С.Л.И. продала данный дом ФИО2, составив при этом расписку, в связи с чем договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. После покупки дома ФИО2 предоставил данный дом для проживания матери своей супруги, которая до своей смерти в 2021 году постоянно проживала в указанном доме и была зарегистрирована. До настоящего времени ФИО2, продолжает пользоваться данным домом и земельным участком под ним как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества.
Представитель ответчика - администрации Стародубского муниципального округа Брянской области – ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик на спорное имущество не претендует.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам
Согласно ч. 2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ и ч.1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Материалами дела установлено, что В.Т.И., являющаяся матерью супруги заявителя ФИО2 с 2003 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала в доме по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из единого реестра недвижимости, дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали С.Л.Д., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о получении свидетельства о праве на наследство после его смерти на указанное имущество не имеется.
Из представленных суду документов следует, что ФИО2 заказывал и оплачивал изготовление технического плана на дом, а также оплачивает услуги по поставке газа в указанный дом.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, С.Л.И. получила от ФИО2 денежные средства в сумме 8 700 рублей за продажу своего жилья.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.Л.И. в 2003 году была зарегистрирована в доме по адресу: <адрес>, принадлежащем ее супругу С.Л.Д.
Кроме этого, факт приобретения ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в 2003 году у С.Л.И. в судебном заседании подтвердили свидетели А.Д.К. и Д.В.Я., показав, что ФИО2 приобрел данный жилой дом у С.Л.И. после смерти ее мужа, которому данный дом принадлежал, после покупки в доме проживала теща ФИО2, при этом он содержал данный дом как свой собственный, обрабатывал земельный участок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания с указанного времени по настоящее время.
Фактов об истребовании указанного имущества из владения истца судом не установлено.
Принимая во внимание давность и добросовестность владения истцом жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с учетом положений 234 и 196 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 64,9 кв.м и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о правообладателе С.Л.Д. и для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Сухарькова Е.В.
Изготовлено 04 сентября 2025 года.