Решение по делу № 02-1075/2023~М-8225/2022 от 27.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-015997-24) по иску ФИО1 к ГУП «ЦУГИ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГУП «ЦУГИ» о защите прав потребителей, указывая в обоснование своих требований, что сторонами по результатам аукциона в электронной форме по продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «ЦУГИ» (протокол № 178fz01072200010), заключен договор купли-продажи от 22.08.2022 № ГП16896738 на покупку квартиры по адресу: адрес, договор был зарегистрирован в установленном порядке 06.09.2022. Согласно п. 1 акта приема-передачи от 23.08.2022 продавец передал, а покупатель принял в собственность жилое помещение (квартиру) № 62, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 45 кв.м., кадастровый номер 77:03:0006002:3608. Жилое помещение (квартира) расположено на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, Перово, адрес. В соответствии с договором истец принял имущество по акту приема-передачи от 23 августа 2022 года и оплатил стоимость имущества путем внесения перечисления задатка в размере сумма 18 августа 2022 года с лицевого счета на электронной адрес, а также путем перечисления денежных средств в размере сумма (платежное поручение № 20970 от 23.08.2022), общей суммой сумма

После государственной регистрации договора истцом была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.09.2022 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:03:0006002:3608 по вышеуказанному адресу, где в графе «наименование» было указано, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признано непригодным для проживания на основании Распоряжения Префектуры адрес от 08.05.2014 № 193-В-РП.

Продавцом при продаже на электронной адрес, а также на официальном сайте https://torgi.gov.ru были размещены следующие документы, характеризующие объект недвижимости: паспорт объекта; распоряжение Департамента городского имущества адрес от 05.07.2021 № 27602 о согласии совершения ГУП «ЦУГИ» сделок по продаже жилых помещений; поэтажный план БТИ; экспликация ГБУ МосгорБТИ; справка о состоянии здания (строения) от 26.02.2021, выписка из ЕГРН от 10.06.2022 № КУВИ-002/2022-85440677; отчет об оценке рыночной стоимости ООО «Интеллекттинвестсервис» № 126.2021-32110799716/51-27. В указанных документах отсутствуют сведения о том, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признано непригодным для проживания на основании Распоряжения Префектуры адрес от 08.05.2014 № 193-В-РП и фактически является нежилым.

30.10.2022 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи, возвратить денежные средства, возвратить сумму задатка и уплатить проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которая была получена ответчиком 07.11.2022. В полученном истцом 16.11.2022 ответе ГУП «ЦУГИ» в удовлетворении заявленной истцом претензии отказано.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит: расторгнуть договор купли-продажи от 22.08.2022 № ГП16896738 на покупку квартиры по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору купли-продажи от 22.08.2022 № ГП16896738 в размере сумма, неустойку за основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 17.11.2022 по день принятия судом решения, задаток в размере сумма, денежные средства в размере сумма по договору-заказу на изготовление и установку металлической двери № 8241 от 01.09.2022, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГУП «ЦУГИ» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ч. 1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (ч. 2).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (ч. 3).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (ч. 4).

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом (ч. 5).

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом (ч. 6).

На основании ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч. 2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (ч. 3).

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов (ч. 4).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией (ч. 5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения (ч. 6).

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом (ч. 7).

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах (ч. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1, предложивший наибольшую цену лота в размере сумма, был признан победителем аукциона в электронной форме № 178fz01072200010, организатором которого являлся Департамент адрес по конкурсной политике, продавец имущества — Государственное унитарное предприятие адрес «Центр управления городским имуществом», наименование процедуры и предмет договора: продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «ЦУГИ», расположенного по адресу: адрес, общей площадью 45 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0006002:3608), что подтверждается протоколом № 178fz01072200010 от 09 августа 2022 года об итогах аукциона в электронной форме по продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «ЦУГИ».

Согласно п. 9 Протокола об итогах аукциона от 09 августа 2022 года, договор купли-продажи имущества заключается в срок не ранее 10 дней с даты подведения итогов аукциона, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов аукциона.

22 августа 2022 года между ГУП «ЦУГИ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № ГП16896738, в соответствии с п. 2.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру) № 62, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 45 кв.м., кадастровый номер 77:03:0006002:3608. Жилое помещение (квартира) расположено на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, Перово, адрес. В соответствии с п. п. 2.2, 2.3 договора, квартира является собственностью адрес, о чем в ЕНРН 17.06.2006 сделана запись о регистрации № 77-77-20/084/2006-169; квартира принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 22.12.2020 № 44923.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи стоимость имущества определена по итогам торгов и составляет сумма

На момент заключения настоящего договора покупатель ознакомился с техническим состоянием имущества путем его осмотра и не имеет претензий к продавцу по вопросу технического состояния имущества (п. 2.5 договора купли-продажи).

Как установлено п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, стоимость имущества, указанная в п. 2.4 договора, оплачивается покупателем в полном объеме в срок не позднее 7 календарных дней с даты подписания договора. Задаток, внесенный в размере сумма (в соответствии с платежным поручением от 16.08.2022 № 24307) засчитывается в счет оплаты имущества. К перечислению покупателем на счет продавца подлежит оставшаяся денежная сумма в размере сумма

Сумма в размере сумма была оплачена истцом ответчику 23.08.2022, что подтверждается платежным поручением от 23.08.2022 № 20970 (л.д.125).

23 августа 2022 года сторонами был подписан акт приема-передачи по договору купли-продажи № ГП16896738 от 22 августа 2022 года, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность жилое помещение (квартиру) № 62, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 45 кв.м., кадастровый номер 77:03:0006002:3608, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес. В соответствии с п. 2 акта, имущество передается покупателю в техническом состоянии «как есть» и у продавца не возникает обязанности по устранению дефектов, ремонтных и отделочных работ. В п. 3 акта указано, что передаваемое имущество надлежащим образом осмотрено и принято покупателем. Техническое состояние квартиры на момент ее передачи по настоящему акту соответствует действующим стандартам безопасности и санитарным нормам и правилам. Имущество пригодно для использования по своему целевому назначению. Покупатель подтверждает, что удовлетворен качеством имущества, каких-либо существенных дефектов и недостатков, препятствующих использованию квартиры по своему целевому назначению на момент приема-передачи не обнаружено. Покупатель не имеет каких-либо претензий к продавцу в отношении принятого по настоящему акту имущества.

Истец указывает, что после государственной регистрации договора им была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.09.2022 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:03:0006002:3608 по вышеуказанному адресу, где в графе «наименование» было указано, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признано непригодным для проживания на основании Распоряжения Префектуры адрес от 08.05.2014 № 193-В-РП, однако продавцом при продаже на электронной адрес, а также на официальном сайте https://torgi.gov.ru не были представлены сведения о том, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признано непригодным для проживания и фактически является нежилым.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что само по себе признание квартиры непригодной для проживания не является запретом для ее отчуждения в порядке гражданского законодательства; каких-либо ограничений и запретов на совершение сделок по отчуждению квартиры на дату торгов или заключению договора в ЕГРН не значилось, при этом выписка из ЕГРН включена в состав лотовой документации. Кроме того, в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленным ООО «Интеллектинвестсервис» по состоянию на 24.06.2022, являющимся приложением к лотовой документации, указано, что имеется значительный износ отделки, а также, что дом включен в программу по реновации жилья в Москве постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017. В отчете также указаны актуальные фотографии квартиры, позволяющие определить техническое состояние помещения. То есть истцу как покупателю было известно как о техническом состоянии всего дома, так и приобретаемого помещения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора купли-продажи от 22.08.2022 № ГП16896738 на покупку квартиры по адресу: адрес, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по договору купли-продажи от 22.08.2022 № ГП16896738 в размере сумма, задатка в размере сумма, денежных средств в размере сумма, уплаченных истцом по договору-заказу на изготовление и установку металлической двери № 8241 от 01.09.2022, удовлетворению не подлежат, поскольку в документации о проведении торгов в электронной форме N 178fz01072200010, имеются сведения о техническом состоянии жилого помещения, выставленного на торги. Кроме того, в документации о проведении торгов, размещенной на торговой площадке, в файле с описанием характеристик лота размещена выписка из ЕГРН, а также отчет о рыночной оценке имущества, содержащая информацию о включении дома в программу по реновации жилья в Москве постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017.

При подписании акта приема-передачи квартиры истец подтвердил, что на дату подписания акта ознакомлен с характеристиками имущества, ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием имущества в результате осмотра.

Изложенное свидетельствует о том, что истцу было известно техническое состояние приобретаемой квартиры.

Со стороны ответчика не было допущено нарушений процедуры торгов, вся информация об объекте недвижимости находилась в свободном доступе, в документации по объекту, при этом торги о проведении аукциона в электронной форме по продаже жилого помещения, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия адрес "Центр управления городским имуществом" (ГУП "ЦУГИ"), оформленные протоколом от 09 августа 2022 года, в установленном порядке недействительными не признаны.

Отсутствие в договоре купли-продажи помещения N ГП16896738 от 22 августа 2022 года сведений о том, что жилое помещение - квартира N 62, расположенная по адресу: адрес, распоряжением Префектуры адрес от 08.05.2014 № 193-В-РП признана непригодной для проживания, не является основанием для расторжения данного договора. Как указывает ответчик, спорное жилое помещение не является аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с Приложением № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» жилой дом по адресу: адрес, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы.

Поскольку в требованиях истца о расторжении договора купли-продажи надлежит отказать, то оснований для взыскания с ответчика ГУП "ЦУГИ" в пользу истца уплаченных по договору денежных средств, в том числе суммы задатка, а также убытков в виде денежных средств в размере сумма, уплаченных истцом по договору-заказу на изготовление и установку металлической двери № 8241 от 01.09.2022, не имеется.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 17.11.2022 по день принятия судом решения, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», также не подлежат удовлетворению, поскольку ссылки истца на положения Закона РФ "О защите прав потребителей" являются необоснованными, так как из преамбулы названного Закона следует, что его положения направлены на защиту прав и интересов граждан, являющихся потребителями товаров и услуг исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В данном случае истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору, заключенному по результатам торгов, тогда как Закон о защите прав потребителей не регулирует правоотношения, связанные с проведением торгов, так как реализация государственного имущества является государственной функцией и полномочиями ГУП «ЦУГИ» в соответствии с Уставом как подведомственного предприятия Департамента городского имущества адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУП «ЦУГИ» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович