Дело № 2-2263/2023
23RS0042-01-2023-002034-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 16 августа 2023 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,
при секретаре Тагиеве И.А.,
с участием:
представителя истца по доверенности от 01.03.2023 г. ФИО3,
ответчика ФИО5,
ст. помощника прокурора г. Новороссийска Павловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1 к <ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску <ФИО2 к <ФИО1 о признании недобросовестным приобретателем, признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом, признании недействительной записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование своих требований указала, что <ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
В данном жилом доме вместе с ней проживает ответчик <ФИО2, который не является членом ее семьи.
Она зарегистрировала ответчика в своем доме как знакомого, по его просьбе, так как ему это было необходимо.
Добровольно ответчик выселиться с сняться с регистрационного учета не желает, на требования освободить жилой дом отвечает отказом. Совместное проживание с ответчиком невозможно, так как он обладает неуравновешенным характером, часто устраивает скандалы.
Обязательств по внесению платы за коммунальные услуги ответчик не исполняет, в связи с чем истец вынуждена нести дополнительные расходы на коммунальные услуги, исходя из количества лиц, зарегистрированных в доме, чем нарушаются ее права.
Просит признать <ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из данного жилого дома, обязать ОВМ ОП (Приморского района) УМВД России по г. Новороссийску снять <ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
<ФИО2 обратился в суд с встречным иском к <ФИО1 о признании недобросовестным приобретателем, признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом, признании недействительной записи в ЕГРН.
В обоснование встречных требований указал, что он состоит в фактических брачных отношениях (сожительствует) с <ФИО1 с <данные изъяты> года и по настоящее время.
Так как они не имели собственного жилья, они договорились копить деньги на его приобретение.
Он являлся индивидуальным предпринимателем в сфере торговли, а <ФИО1 работала у него по трудовому договору продавцом с заработной платой <данные изъяты> рублей ежемесячно.
<ФИО1 имела возможность бесконтрольно распоряжаться наличной выручкой от его предпринимательской деятельности, так как он ей доверял и не контролировал ее. Недостачи <ФИО1 объясняла тем, что откладывает деньги на покупку дома.
В октябре <данные изъяты> года они совместно приобрели жилой дом по адресу: <адрес>, который оформили на <ФИО1
В конце <данные изъяты> года <ФИО1 заявила ему, что дом куплен на ее деньги и является ее личной собственностью, что подтверждает ее недобросовестное поведение.
На основании приведенных доводов считает, что спорный жилой дом является их совместно нажитым имуществом, поскольку <ФИО1 использовала на приобретение дома деньги от его предпринимательской деятельности, при этом самостоятельно накопить денежные средства на покупку дома она не могла, так как ее доход состоял только из указанной заработной платы, которую выплачивал ей он.
Просит признать <ФИО1 недобросовестным приобретателем жилого дома по адресу: <адрес>, признать жилой и земельный участок по данному адресу общим совместно нажитым имуществом истца и ответчика по 1/2 доле, признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности <ФИО1 на данные жилой дом и земельный участок, обязать регистрирующий орган зарегистрировать право долевой собственности <ФИО2 и <ФИО1 по 1/2 доле за каждым на указанные жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО4 на первоначальных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Относительно встречных исковых требований возражала, так как ответчиком не представлены доказательства приобретения спорных жилого дома и земельного участка на совместно нажитые денежные средства.
Ответчик <ФИО2 в судебном заседании относительно исковых требований <ФИО1 возражал и настаивал на встречных исковых требованиях, так как спорный жилой дом приобретен сторонами на совместно нажитые средства, поскольку они проживали вместе более <данные изъяты> лет. Со стороны <ФИО1 имеется недобросовестное поведение, так как она в период совместного проживания с ним втайне от него присваивала выручку от его предпринимательской деятельности и на эти средства приобрела спорные жилой дом и земельный участок, в связи с чем эти объекты являются совместно нажитым имуществом. В случае удовлетворения требований <ФИО1 он фактически останется без жилья, а на аренду жилья у него нет средств, так как в настоящее время является пенсионером, размер пенсии составляет около <данные изъяты> рублей, из которых он ежемесячно несет расходы в размере <данные изъяты> рублей на приобретение лекарств в связи с кардиологическим заболеванием.
Ст. помощник прокурора г. Новороссийска Павлова В.Н. в судебном заседании считала исковые требования <ФИО1 законными и обоснованными, поскольку она является собственником жилого дома, в котором зарегистрирован ответчик, и вправе заявлять требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика, который членом ее семьи не является, в брачных отношениях они никогда не состояли, совместно нажитого имущества не имеют. Встречные исковые требования считала необходимым оставить без удовлетворения, как необоснованные.
Выслушав участников процесса, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> истец <ФИО1 приобрела в личную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> рублей.
<ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО1 осуществила государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке администрации Приморского внутригородского района МО г. Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ> в указанном жилом доме зарегистрированы <ФИО1 и <ФИО2
<ФИО2 членом семьи собственника жилого дома <ФИО1 не является, родственные связи между ними отсутствуют, что стороны в судебном заседании не отрицали.
Оснований для признания <ФИО2 членом семьи <ФИО1 судом не установлено. Фактические брачные отношения (сожительство) в силу закона не свидетельствуют о том, что стороны являются семьей.
Следовательно, у <ФИО2 отсутствуют предусмотренные законом основания для сохранения права пользования принадлежащим истцу жилым домом.
Доказательств, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суду не представлено.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) дано разъяснение, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713).
В силу п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд признает исковые требования <ФИО1 о признании <ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При разрешении встречных исковых требований <ФИО2 суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4).
Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Поскольку брак между <ФИО1 и <ФИО2 заключен не был, приобретенный <ФИО1 в личную собственность жилой дом не может быть признан общим имуществом сторон.
Каких-либо доказательств, подтверждающих вложение личных денежных средств в приобретение спорного жилого дома, <ФИО2 не представил.
Само по себе то обстоятельство, что <ФИО1 работала у <ФИО2 продавцом с окладом <адрес> рублей в месяц, не свидетельствует об отсутствии у нее денежных средств на приобретение жилого дома и не является основанием возникновения права общей собственности <ФИО2 на это имущество.
Допустимых и достаточных доказательств недобросовестного поведения <ФИО1, присвоения ей принадлежащих <ФИО2 денежных средств, на которые она приобрела спорный жилой дом, ответчик также не представил.
Следовательно, требования <ФИО2 о признании <ФИО1 недобросовестным приобретателем, признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем не подлежит удовлетворению и производное требование о признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности <ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО1 к <ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.
Признать <ФИО2 утратившим право пользования принадлежащим <ФИО1 жилым домом с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску снять <ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить <ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из жилого дома по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований <ФИО2 к <ФИО1 о признании недобросовестным приобретателем, признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом, признании недействительной записи в ЕГРН – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Гамаюнов С.С.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.08.2023 г.