РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года г. Москва
Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре Луговой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/2022 по иску ФИО1 к ТСН «Лисья Горка» об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Лисья Горка» об установлении сервитута, мотивируя заявленные требования тем, что весной 2019 года истцом обнаружено перекрытие грунтовой дороги, входящей в границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020221:638, 50:27:0020221:576, 50:27:0020221:642, 50:27:0020221:643, 50:27:0020221:604, 50:27:0020221:605, 50:27:0020221:43, входящие в состав земельных участков, находящихся в административных границах поселения Краснопахорское г. Москвы и относящегося к территории коттеджного поселка «Лисья Горка» квартала №212 под управлением Товарищества собственников недвижимости «Лисья Горка», председателем которого является фио Грунтовая дорога служила для прохода и проезда транспорта членов садовых некоммерческих товариществ «Луч», «Квант», спецтехники и оперативных служб. Общая длина маршрута от остановки общественного транспорта «Поворот на д.Юрово – 47 километр» до СНТ «Луч» составляла 2 км. 710 м. В связи с перекрытием грунтовой дороги истец обратился в прокуратуру, в ответе указано, что Лисья горка –частная собственность и собственник вправе ставить забор, для прохода через Лисью горку необходимо обратиться в суд для установления сервитута. Проход и проезд через Лисью горку невозможен по причине его блокирования забором со стороны дамбы через р.Страдань и контрольно-пропускным пунктом, оборудованным воротами, а также забором на выходе с поля в лес с северной, части товарищества, что привело к перекрытию самой короткой дороги от остановки общественного транспорта «Поворот на д.Юрово – 47 километр» Калужского шоссе в сторону Московской области до СНТ «Луч», «Квант», которой ФИО1 пользуется с 1990 года. В возбуждении уголовного дела было отказано с указанием, что территория ТСН «Лисья Горка» является частной территорией и по решению общего собрания членов товарищества имеет общий забор, ворота, въезд и вход на указанную территорию предусмотрен только для членов ТСН «Лисья Горка». Истец просит установить на срок 15 лет право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 50:27:0020221:638 в составе земельных участков Товарищества собственников «Лисья Горка» для прохода с территории земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:37 на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:43.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика, ТСН «Лисья Горка» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.3 ст.5 Земельного кодекса РФ, обладателями сервитута являются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с п.1 ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Положениями ст.276 ГК РФ установлено, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020220:74 площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, пос.Краснопахорское, вблизи д.Романцево, СНТ «Луч», уч.47, является фио.
30.11.2015 года заключен Договор купли-продажи №ДКП/МИХ-203 от земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:37 площадью 20 045 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Краснопахорское, вблизи д.Страдань заключен между ООО «УК «Эверест Эссет фио Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости №Подольский» под управлением ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «Рось».
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:43 площадью 271 612 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, поселение Краснопахорское, вблизи д.Страдань, является ООО «Рось».
20.12.2014 года заключен Договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020221:576; 50:27:0020221:577; 50:27:0020221:579; 50:27:0020221:580, расположенных по адресу: г.Москва, п.Краснопахорское, вблизи д.Страдань, между фио и фио
25.07.2014 года заключен Договор дарения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020221:598, 50:27:0020221:604, 50:27:0020221:605, 50:27:0020221:606, 50:27:0020221:612, 50:27:0020221:640, 50:27:0020221:641, 50:27:0020221:642, 50:27:0020221:643 расположенных по адресу: Московская область, Подольский р-н, Краснопахорское с/п, вблизи д.Страдань от фио к фио.
20.05.2021 года заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:576 площадью 1240 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Краснопахорское, вблизи д.Страдань, между фио и фио
05.08.2020 года заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:604 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Краснопахорское, вблизи д.Страдань, между фио и фио
11.02.2021 года заключен Договор купли-продажи б/н земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:605 площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Краснопахорское, вблизи д.Страдань, между фио и фио
07.10.2020 года заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:643 площадью 1209 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Краснопахорское, вблизи д.Страдань, между фио и фиоЕ
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:642 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, поселение Краснопахорское, вблизи д.Страдань, является фио
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:638 площадью 1366 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, поселение Краснопахорское, вблизи д.Страдань, является фио
2012 года подготовлен Межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием семидесяти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:139.
В результате рассмотрения обращения ФИО1 о перекрытии грунтовой дороги, доступа к СНТ и.о. первого заместителя прокурора округа Дудкина А.В. №56/эл—2019/3542 от 25.06.2019 года определено, что основания для принятия мер прокурорского реагирования отсутствуют.
Постановлением МО МВД РФ «Красносельское» г.Москвы от 06.09.2021 года отказано в возбуждении уголовного дела по материалам проверки КУСП №7916 от 30.08.2021 года.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».
Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020220:74, участок 47, принадлежащий фио, составляет территорию СНТ «Луч», по адресу: г.Москва, пос.Краснопахорское, вблизи д.Романцево. Доступ к территории СНТ осуществляется посредством существующей автомобильной дороги с твердым покрытием со стороны Московского малого кольца.
При съезде с Московского малого кольца автомобильная дорога проходит параллельно ЦКАД вдоль лесного массива, поворачивает направо и далее прямо (правее СНТ «Текстильщик») до въезда в СНТ «Квант». При въезде в СНТ «Квант» – поворот направо до въезда в СНТ «Луч». Далее поворот налево и прямо по дороге, проходящей между СНТ «Квант» и СНТ «Луч». Через четыре квартала поворот направо. Участок № 47 в СНТ «Луч» третий справа.
От места съезда с Московского малого кольца, при скорости автомобиля 60 км/ч время в пути составляет 7:32 минут.
Экспертом установлено, что у истца ФИО1 имеется возможность прохода и проезда на принадлежащий его матери фио земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020220:74 без использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020221:638 и 50:27:0020221:43 по адресу: Москва, поселение Краснопахорское, вблизи д.Страдань.
К земельному участку № 47 в СНТ «Луч» вблизи д.Романцево поселения Краснопахорское г.Москвы существует прямой и беспрепятственный доступ посредством существующей асфальтированной автомобильной дороги от Московского малого кольца непосредственно до земельного участка.
При проведении натурного обследования 03.10.2022 истцом ФИО1 и его представителем обозначена необходимость иного доступа к земельному участку № 47 в СНТ «Луч», мотивируя альтернативный доступ тем, что существовавшая до весны 2019 года грунтовая дорога, на месте которой в настоящее время организован коттеджный поселок «Лисья горка», служила для прохода и проезда транспорта членов СНТ «Луч» и СНТ «Квант, спецтехники и оперативных служб от остановки общественного транспорта «Поворот на деревню Юрово – 47-й километр».
При натурном обследовании экспертом установлено, что бо́льшая часть траектории альтернативного фактического доступа представляет собой пересеченную местность, покрытую древесной и кустарниковой растительностью, что не дает возможности использовать данную территорию в качестве проезда без проведения специальных мероприятий по организации дороги, в том числе грунтовой и, следовательно, нецелесообразно обременять земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020221:638 и 50:27:0020221:43 сервитутом в виде проезда для обеспечения доступом истца к своему земельному участку.
В ходе проведения экспертизы установлено, что ограждения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020221:638, 50:27:0020221:643 и 50:27:0020221:642 установлены в соответствии с данными ЕГРН. Со стороны заднего фасада земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020221:643 и 50:27:0020221:642 существует беспрепятственный проход.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:638 установлено в створе со строящимся ограждением смежного с ним участка с кадастровым номером 50:27:0020221:576. По заднему фасаду данных участков – пересеченная местность со сложным рельефом и, следовательно, доступ в виде прохода со стороны заднего фасада земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020221:638 и 50:27:0020221:576 является беспрепятственным, но не безопасным.
Учитывая наличие у истца свободного и беспрепятственного доступа в виде проезда (прохода) по существующей организованной автомобильной дороге с твердым покрытием к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020220:74, принадлежащему его матери фио, установлено – необходимость обременения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020221:638 и 50:27:0020221:43 по адресу: Москва, поселение Краснопахорское, вблизи д.Страдань, путем установления сервитута для обеспечения доступом отсутствует.
Согласно данным ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020221:638 – для дачного строительства, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 550:27:0020221:43 – для сельскохозяйственного производства. То есть рассматриваемые участки не являются земельными участками (территориями) общего пользования, что подразумевает возможность их использования в качестве прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020220:74.
Указанное заключение эксперта суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выводы эксперта, изложенные в землеустроительной экспертизе, приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств невозможности обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020220:74, принадлежащему его матери фио, без установления сервитута и использование земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020220:74 в настоящее время не может быть реально обеспечено иначе, как посредством установления сервитута именно на спорные земельные участки, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Лисья Горка» об установлении сервитута – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова