Дело № 2-1346/2022
(УИД 42RS0013-01-2022-001607-37)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Антиповой И.М.,
При секретаре Фроловой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске
20 июня 2022 года
дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что решением Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № шахте «Распадская» предоставлен земельный участок в районе «Зеленстроя», площадью 1 600 кв.м., для строительства кооперативных погребов в количестве 400 штук.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась работником шахты «Распадская» и с момента трудоустройства вошла в членство гаражного строительного кооператива шахты «Распадская», что подвергается трудовыми книжками и свидетельскими показаниями:
ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Истец собственными силами и на личные средства построила гараж с погребом ДД.ММ.ГГГГ году. С указанного времени истец пользуется выстроенным гаражом с погребом, инвентарный №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: -Кузбасс, , №, с кадастровым номером: №
Согласно выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -Кузбассу об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на гараж с погребом, инвентарный №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: -Кузбасс, , №, с кадастровым номером: № отсутствуют.
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций «ЕВ РАЗ проект», строительные конструкции гаража с погребом, инвентарный №, общей площадью .м., расположенный по адресу: -Кузбасс, , №, с кадастровым номером: №, фундамент железобетонный, ленточный, сборный, стены железобетонные, крупноблочные, перекрытия железобетонные, монолитные, кровля рулонная, полы бетонные, не имеют дефектов и повреждений, обладают достаточной несущей способностью для нормальной эксплуатации.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, расположенный под гаражом, надлежащим образом не оформлялся.
В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по - ссу поскольку отсутствует решение суда о признании права собственности.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом, инвентарный №, общей площадью .м., расположенный по -Кузбасс, , №, с кадастровым номером№, мент железобетонный, ленточный, сборный, стены железобетонные, блочные, перекрытия железобетонные, монолитные, кровля рулонная, полы бетонные.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, допущенный к участию в деле на основании письменного заявления истца в порядке ст.53 ГПК РФ настаивали на заявленных требованиях.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Чупакова О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем предоставила письменные возражения.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что решением Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № шахте «Распадская» предоставлен земельный участок в районе «Зеленстроя», площадью 1 600 кв.м., для строительства кооперативных погребов в количестве 400 штук.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась работником шахты «Распадская» и с момента трудоустройства вошла в членство гаражного строительного кооператива шахты «Распадская», что подвергается трудовой книжкой (л.д.13-20)
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж с подвалом, расположенный по адресу: , №, имеет общую площадью .м., инвентарный №,что также подтверждается выпиской об объекте недвижимости, общими сведениями о гараже (л.д. 38-41,61,62).
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций ООО «Евраз проект», строительные конструкции гаража с погребом, инвентарный №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: -Кузбасс, , №, с кадастровым номером: №, фундамент железобетонный, ленточный, сборный, стены железобетонные, крупноблочные, перекрытия железобетонные, монолитные, кровля рулонная, полы бетонные, не имеют дефектов и повреждений, обладают достаточной несущей способностью для нормальной эксплуатации.(л.д. 22-37).
Опрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО4 т ФИО3 показали, что являются владельцами гаражей, расположенных по соседству с гаражом истца в блоке № на праве собственности. Выделение земельных участков каждому из них оформлено в индивидуальном порядке решениями администрации города, хотя приобретали она участки у лиц, которые входили в состав кооператива. Подтвердили, что истец с супругом построила гараж собственными средствами, пользуется им с тех пор по настоящее время, никто другой претензий на гараж не предъявлял. Гаражи находятся в существующем блоке гаражей.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: -Кузбасс, , , №, с кадастровым номером: №, фундамент железобетонный, ленточный, сборный, стены железобетонные, блочные, перекрытия железобетонные, монолитные, кровля рулонная, полы бетонные.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом, инвентарный №, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по -Кузбасс, , №, с кадастровым номером: № фундамент железобетонный, ленточный, сборный, стены железобетонные, блочные, перекрытия железобетонные, монолитные, кровля рулонная, полы бетонные.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: И.М.Антипова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.М. Антипова