Дело № 2-2723/2025
УИД: 42RS0005-01-2025-003999-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Кемерово 25 сентября 2025 года
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.
при помощнике судьи Устюжаниной А.А.,
с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входит в состав казны муниципального образования.
На основании постановления администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией адрес (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), на основании которого, нанимателю для проживания предоставляется жилое помещение по адресу: адрес во временное владение и пользование сроком на один год.
Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями в УК «Гарант».
Пунктом 3.1 Договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе в заключение Договора на новый срок. Комиссией были учтены следующие обстоятельства. Со слов директора УК «Гарант» ФИО1 с управляющей компании был уволен.
В соответствии с Положением «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ оснований для дальнейшего проживания ФИО1 в спорном жилом помещении на сегодняшний день не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово ФИО1 было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и передачи ключей. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил.
Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.
Пунктом 4.1. Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 1344,95 рублей.
Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 22638,18 рублей.
На основании изложенного, просит суд устранить нарушения прав собственника – выселить ФИО1, из жилого помещения по адресу: адрес; взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Кемерово задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу: адрес размере 22638,18 рублей с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления г. Кемерово.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Заводского судебного района г. Кемерово, полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам на основании договора социального найма.
Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с нормами ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).
В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма, производится в судебном порядке.
Из материалов дела следует и установлено судом, жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входит в состав казны муниципального образования.
На основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией адрес (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), на основании которого, нанимателю для проживания предоставляется жилое помещение по адресу: адрес во временное владение и пользование сроком на один год.
Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями в УК «Гарант».
Пунктом 3.1 Договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе в заключение Договора на новый срок. Комиссией были учтены следующие обстоятельства. Со слов директора УК «Гарант» ФИО1 с управляющей компании был уволен.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово было направлено письмо о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, освободить спорное жилое помещение в указанный срок и передать ключи в администрацию г. Кемерово, однако до сегодняшнего дня спорное жилое помещение не освобождено, задолженность не уплачена.
Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-ти дневный срок». До настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.
Таким образом, поскольку договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма, суд приходит к выводу о том, что ответчик не имеет более права пользования жилым помещением, они подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в силу положений ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ.
Кроме того, из материалов дела следует, что по условиям договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплачивать денежные средства за наем жилого помещения однако данная обязанность им не исполняется.
В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово.
Задолженность ФИО1 по оплате за найм составляет 22638,18 рублей, что подтверждается справкой о размере задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения.
Сведений об оплате данной задолженности со стороны ответчика не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными.
Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования Администрации г. Кемерово подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности, удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, адрес без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт <данные изъяты>) задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22638 (двадцать две тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 18 копеек с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления г. Кемерово.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд город Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 25.09.2025 года
Председательствующий: О.Г. Маковкина
Копия верна