Решение по делу № 2-1089/2025 от 10.10.2025 - о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции.

Мотивированное решение

изготовлено 10.10.2025

Дело № 2-1089/2025

66RS0028-01-2025-001330-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саламбаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Модиной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав следующее.

23.03.2024 между ФИО1. и ФИО2 заключен договор купли -продажи части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако право собственности до сих пор не зарегистрировано, поскольку ранее принадлежащая мне часть жилого дома по адресу <адрес> была признана домом блокированной застройки, с присвоением нумерации <адрес>. В настоящее время она является собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровый № и части жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Фактически, данные объекты представляют собой единой строение, что подтверждается техническим заключением № 50625-390 от 19.06.2025 года, составленным специалистами ООО «Ирбит-сервис» и которым установлено, что произведена реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> виде организации дверного проема между объектами недвижимости «жилой дом блокированной застройки» и «часть жилого дома» закладка дверного проема - вход в «часть жилого дома» Наружные и внутренние стены зданий находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. Нагрузка перекрытий - в пределах несущих способностей. Возможно образование нового объекта кадастрового учета - «Жилой дом блокированной застройки» площадью 69.3 кв.м, путем объединения объектов недвижимости «Жилой дом блокированной застройки» (<адрес> кадастровый №) и «Часть жилого дома» (<адрес>, кадастровый №). Образованный путем объединения новый объект недвижимости «Жилой дом блокированной застройки» соответствует требованиям нормативнотехнической документации в строительстве, правилам в части конструктивной надежности и долговечности, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. С учетом уточненных требований, принятых судом, в связи с тем, что принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости являются половинами одного дома, просит объединить указанные объекты недвижимости, признать их единым объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции.

В ходе рассмотрения протокольным определением суда к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Свердловской области, ФИО3

В соответствии с ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1., извещенной о дне судебного заседания, представившей заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представителя ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО4, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, представившей заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, рассмотрение иска оставившей на усмотрение суда (л.д. ), представителя третьего лица - Управления Росреестра по Свердловской области, третьего лица ФИО3, представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не высказавшего возражений против удовлетворения заявленных требований(л.д. ).

Заслушав в судебном заседании 26.08.2025 истца поддержавшего заявленные требования, представителя Управления Росреестра по Свердловской области ФИО5, не высказавшую возражений против удовлетворения иска, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 Конвенции Содружества независимых государств о правах и основных свободах человека, являющейся составной частью законодательства Российской Федерации (ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации) каждое физическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. Аналогичное содержится в ст. 17 Всеобщей Декларации прав человека.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с правилами статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного органа самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по делу установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.12-15).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2024 ФИО1 приобрела часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.9-11).

Согласно справки Отдела «Ирбитское БТИ» №6.02/1430 от 31.07.2025, Уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют(л.д.60,62).

Из технического плана здания от 19.06.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что жилой дом блокированной застройки (<адрес>) образован путем объединения части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Новый объект недвижимости «Жилой дом блокированной застройки» соответствует требованиям нормативнотехнической документации в строительстве, правилам в части конструктивной надежности и долговечности, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц..(л.д.26-46).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Согласно п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ суд полагает возможным выделить из жилого дома часть жилого дома и жилой дом блокированной застройки, объединив указанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу, в качестве жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции, - удовлетворить.

Объединить объекты недвижимого имущества – часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать вновь образованный объект недвижимого имущества- жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(№), право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)