дело № 2-75/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года село Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,

при секретаре Дудкиной Н.А., помощнике судьи Эрдниеве Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту - Комитет) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании постановлений Комитета от 09 августа 2018 года № 4389 и от 07 ноября 2018 года № 5730, а также протокола о результатах аукциона от 24 января 2020 года № 2 по лоту № 2 - земельный участок с кадастровым номером 16:50:260128:98 площадью 1 397 кв.м., расположенный по адресу: город Казань, Советский район, жилой массив Константиновка, улица Казанская, дом 26, был заключен 02 марта 2020 года договор аренды № 20623 с ФИО1 Согласно договору срок аренды составляет 20 лет, то есть до 01 марта 2040 года, размер арендной платы составляет 1/12 ее годовая сумма. Однако 05 июня 2020 года сторонами названный договор расторгнут. По состоянию на 17 июня 2020 года размер начисленной суммы арендной платы составляет 472 023 рубля 29 копеек (размер арендной платы 3 501 503 рубля 29 копеек – уплаченная ответчиком плата 3 029 480 рублей), пени с 18 мая по 17 июня 2020 года в размере 3 875 рублей 52 копейки. На просьбы истца о производстве им оплаты задолженности ответчик не реагирует. Ссылаясь на положения статей 309, 614 и 619 Гражданского кодекса РФ просит, взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности по договору аренды.

В письменном возражении на иск представитель ответчика ФИО2 и ответчик ФИО1 в удовлетворении иска возражали, просили применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Представитель истца ФИО3 надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 607 и пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ в аренду в числе прочих могут быть переданы земельные участки. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения закреплены в части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела 02 марта 2020 года между Комитетом в лице заместителя председателя ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 20623, по условиям которого ответчику передан земельный участок с разрешенной категорией использования – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 16:50:260128:98 площадью 1 397 кв.м., расположенный по адресу: город Казань, Советский район, жилой массив Константиновка, улица Казанская, дом 26, для строительства индивидуального жилищного дома, сроком на 20 лет и с условием ежемесячной платы равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы – 12 116 830 рублей.

Комитет исполнил взятые на себя обязательства по предоставлению ФИО1 в аренду земельного участка, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем ответчик обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 20623 от 02 марта 2020 года не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность, меры по погашению которой не предпринимает, а требования Комитета игнорирует.

Согласно расчету задолженности, представленному Комитетом, в результате невнесения ответчиком ФИО1 платежей, предусмотренных договором аренды, образовалась задолженность, которая по состоянию на 17 июня 2020 года составила 475 898 рублей 81 копейка, из которых 472 023 рубля 29 копеек – основной долг, 3 875 рублей 52 копейки – пени с 18 мая по 17 июня 2020 года.

Соглашением № 20623-рдкп от 05 июня 2020 года договор аренды земельного участка № 20623 от 02 марта 2020 года был расторгнут.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в письменном возражении просили суд применить исковую давность к спорным правоотношениям и отказать в иске.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

По правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 05 июня 2020 года № 20623-рдкп следует, что договор аренды земельного участка от 02 марта 2020 года № 20623 расторгнут, и считается утратившим силу с 05 июня 2020 года ввиду приобретения ФИО1 в собственность названного участка по договору купли-продажи от 05 июня 2020 года № 27743.

Как следует из требования от 17 июня 2020 года № 8097/КЗИО-ИСХ ФИО1 в срок до 17 июля 2020 года необходимо добровольно погасить задолженность по договору аренды от 02 марта 2020 года № 20623 в сумме 475 898 рублей 81 копейка, из них 472 023 рубля 29 копеек – основной долг, 3 875 рублей 52 копейки – пени с 18 мая по 17 июня 2020 года.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).

Согласно абзацу 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Как следует из ответа на запрос мирового судьи судебного участка № 1 по Приволжскому судебному району города Казани от 26 февраля 2025 года, поступившего в суд 04 марта 2025 года за вх. № 1011, комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани обратился 13 марта 2024 года в суд за защитой нарушенного права и просил выдать судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании с того задолженности и пени по договору аренды. 14 марта 2024 года по делу № 2-460/1/2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 478 898 рублей 81 копейка. Однако, в связи с поступившими 02 апреля 2024 года от ответчика ФИО1 возражениями относительно исполнения судебного приказа, определением того же мирового судьи от 08 апреля 2024 года судебный приказ отменен.

Таким образом, указанный период с 13 марта 2024 года по 08 апреля 2024 года (27 календарных дня) составляет срок действия судебной защиты.

Поскольку требованием от 17 июня 2020 года № 8097/КЗИО-ИСХ изменен срок арендной платы до 17 июля 2020 года и то, что ответчик не внес платеж, установленный законом трехлетний срок исковой давности на дату обращения истца в суд с данным требованием 13 сентября 2024 года истек.

При таких обстоятельствах Комитет обратился в суд за защитой нарушенного права по истечении предусмотренного законом срока исковой давности.

Таким образом, пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для вынесения решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов

Копия верна:

Судья Е.И. Цымбалов