Дело № 2-396/2023 (2-4311/2022)

УИД № 55RS0005-01-2022-005782-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Журавель А.Д.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Завод сборного железобетона № 6» обратился в суд с названным иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что 08.11.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № 179. По условиям договора продавец обязался продать, а покупатель купить квартиру № 179, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> (п. 1 договора).

Покупатель обязался оплатить продавцу цену квартиры в размере 1 459 565 руб. (п. 2 договора).

Оплата стоимости квартиры производится следующим образом: обязательство по оплате суммы в размере 1 416 933,00 руб. прекращается зачетом встречного однородного требования к продавцу по договору уступки прав требования (цессии) от 08.11.2017 по договору № 104006/Е03050-ВСК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.03.2014. Оставшуюся сумму в размере 42 632,00 руб. покупатель оплачивает в течение двух лет с даты подписания настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

Квартира перешла в собственность ответчика.

Срок оплаты остатка цены квартиры по договору в размере 42 632,00 руб. истек 09.11.2019, следовательно, с 10.11.2019 ответчиком допущена просрочка оплаты 42 632 руб. на 1 095 дней, договором пени не предусмотрены.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 9 055,44 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЗСЖБ № 6» задолженность по договору купли-продажи квартиры № 179 от 08.11.2017 в размере 51 687,44 руб., из которых 42 632,00 руб. – задолженность, согласно пункту 4.2. договора, и 9 055,44 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2019 по 08.11.2022.; распределить судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца АО «ЗСЖБ № 6» ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Суду пояснил, что платежи в счет погашения долга от ответчика не поступали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что задолженность он оплачивал, но за давностью событий платежные документы не сохранились.

На разъяснение судом права заявить ходатайство об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно, ответчик пояснил, что не намерен заявлять ходатайство об истребовании из банка доказательств, свидетельствующих о совершении платежей в счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры, так как это затянет рассмотрение дела.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Статьей 551 ГК РФ регламентировано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1,3 чт. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Статьей 309 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 17.04.2014 между ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 104006/Е03050-ВСК, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру с условным номером на площадке 3, проектной площадью 41,65 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Красный Путь, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительства объекта долевого строительства составил 1 416 933,00 руб. (пп. 3.1, 4.1.1).

Как следует из договора уступки прав требования (цессии) по договору участия долевом строительстве от 08.11.2017, ФИО1 (цедент) уступил АО «ЗСЖБ № 6» (цессионарий) все права (требования) и обязанности по договору № 104006/Е03050-ВСК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.03.2014, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за номером 55-55-01/152/2014-977, заключенному между Цедентом и ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания».

Согласно п. 3.1. указанного договора цена уступки по настоящему договору составляет 1 416 933,00 рублей.

При этом, обязательство по оплате цены уступки по настоящему договору в сумме 1 416 933,00 рублей прекращается зачетом встречного однородного требования к Цеденту по Договору № 179 купли-продажи квартиры от 08.11.2017.

Стороны исходят из того, что на дату подписания настоящего договора у Цедента существует перед Цессионарием денежное обязательство в сумме 1 459 565,00 рублей, возникшее на основании Договора № 179 купли-продажи квартиры от 08.11.2017. У Цессионария существует перед Цедентом денежное обязательство в сумме 1 416 933 рублей, возникшее на основании настоящего договора.

Цедент и Цессионарий, руководствуясь статьей 410 ГК РФ, пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований в сумме 1 416 933,00 рублей: с момента подписания настоящего договора Цедент считает задолженность Цессионария по настоящему договору погашенной в сумме 1 416 933,00 рублей; с момента подписания настоящего договора Цессионарий считает задолженность цедента по договору № <данные изъяты> купли-продажи квартиры от 08.11.2017 погашенной в сумме 1416 933,00 руб.

Сумма зачета составляет 1 416 933,00 руб., при этом стороны согласовали, что не требуется подписания соглашения о зачете однородных встречных требований в виде отдельного документа.

Кроме того, как следует из искового заявления 08.11.2017, между АО «ЗСЖБ № 6» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № 179 купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязался продать (передать в собственность Покупателю за плату), а Покупатель обязался купить (принять в собственность от Продавца и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором): квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: г<данные изъяты> кадастровый номер 55:36:140107:3114 (п.1).

Согласованная по настоящему договору стоимость (цена) квартиры составляет 1 459 565,00 рублей, является окончательной и изменению не подлежит (п.3).

В соответствии с п. 4 договора, оплата стоимости (цены) квартиры производится Покупателем следующим образом: обязательство по оплате суммы в размере 1 416 933,00 рубля прекращается зачетом встречного однородного требования к Продавцу по Договору уступки прав требования (цессии) от 08.11.2017 по Договору № 104006/Е03050-ВСК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.03.2014.

Стороны исходят из того, что на дату подписания настоящего договора у Продавца существует перед Покупателем денежное обязательство в сумме 1 416 933,00 рублей, возникшее на основании Договора уступки прав требования (цессии) от 08.11.2017. У Покупателя существует перед Продавцом денежное обязательство в сумме 1 459 565,00 рублей, возникшее на основании настоящего договора.

Продавец и покупатель, руководствуясь статьей 410 ГК РФ, пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований в сумме 1 416 933,00 рублей: с момента подписания настоящего договора продавец считает задолженность покупателя по настоящему договору погашенной в сумме 1 416 933,00 рублей; с момента подписания настоящего договора покупатель считает задолженность продавца по договору уступки прав требования (цессии) от 08.11.2017 погашенной в сумме 1 416 933,00 руб.

Сумма зачета составляет 1 416 933,00 руб., при этом стороны согласовали, что не требуется подписания оглашения о зачете однородных встречных требований в виде отдельного документа.

В пункте 4.2 договора предусмотрено, что оставшуюся сумму в размере 42 632,00 руб. покупатель оплачивает в течение двух лет с даты подписания настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

До момента выполнения Покупателем обязательства по оплате цены договора не возникает право залога в пользу Продавца.

В рамках настоящего договора право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю после наступления следующего условия: осуществления Покупателем оплаты части стоимости (цены) квартиры, предусмотренной п. 4.1. настоящего договора (п.5).

Таким образом, договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты> от 08.11.2017 заключен в соответствии с действующим законодательством, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, подписан обеими сторонами.

В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Продавцом обязательство по передаче квартиры исполнено в полном объеме, что следует из акта приемки-передачи квартиры № 179 от 08.11.2017 и не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено, что в настоящее время покупатель ФИО1 не исполнил обязательство по оплате части стоимости (цены) квартиры в размере 42 632,00 руб., предусмотренное п. 4.2 договора. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств перед истцом по уплате стоимость квартиры в полном объеме, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд считает, что требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 42 632,00 руб. по договору купли продажи квартиры № 179 от 08.11.2017 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Исходя из пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", следует, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в размере 42632,00 руб., за период с 10.11.2019 по 08.11.2022 составляет 9 055,44 руб.

Указанный расчет проверен судом, выполнен арифметически верно, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 10.11.2019 по 08.11.2022 составляет 9 055,44 руб.

Относительно требований о взыскании судебных расходов суд полагает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК ПФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 751,00 руб. (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6», ИНН <данные изъяты> задолженность по договору купли продажи квартиры № 179 от 08.11.2017 в сумме 42 632,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2019 по 08.11.2022 в сумме 9 055,44 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 751,00 руб., а всего взыскать 53 438,44 (пятьдесят три тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 24.01.2023 года.