К делу номер
УИД: 23RS0номер-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просил признать реестровой ошибкой кадастровое наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1090, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Хобза» и земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 адрес местоположения: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1090, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Хобза» по каталогу координат, изложенному в заключении кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.01.2023г. принадлежит земельный участок номер с кадастровым номером 23:49:0122001:1090, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Хобза». Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного под домовладением, выявлено наложение (пересечение) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556. Площадь наложения (пересечения) составляет 566 кв.м. Результатом наложения (пересечения) стала воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границ земельного участка, которая требует устранения ее в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация <адрес>, заменена на надлежащего ответчика МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес>.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит признать реестровой ошибкой кадастровое наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1090, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Хобза», уч.номер и земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 адрес местоположения: <адрес> и внести изменения в ЕГРН, установив границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 по координатам характерных точек границ в соответствии с каталогом координат, представленным в приложении номер, проведенной по делу землеустроительной экспертизы, исключив из состава его границ территорию, расположенную в пределах фактических границ участка истца.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.
Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Рорсеестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2023г. ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122001:1090, общей площадью 552 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Хобза», уч. номер, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 06.02.2023г., номер.
Ранее права на земельный участок принадлежал ФИО5 согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, серии КК-1 номер от 04.08.1993г., выданного <адрес> на земельный участок номер расположенный по адресу: <адрес>, в ЖСТ «Хобза», о чем в книге номер записей государственных актов сделана запись номер. В государственном акте содержится чертеж границ участка номер ЖСТ «Хобза» с указанием мер линий, контуров в масштабе 1:500, с изображением участка и расположенных по смежеству с ним земельных участков номер, номер, номер.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 площадью 180443+/-149 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права: 23-23-52/012/2013-071.
При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1090, установлена фактическая площадь земельного участка 566 кв.м., а также выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1090, что следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 02.08.2023г. Площадь наложения (пересечения) составляет 566 кв.м.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 2 ст. 8 закона №218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 ст.22 закона №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Определением суда с целью установления характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1090, и причин наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 на границы земельного участка истца, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ и проведенной по делу землеустроительной экспертизы ООО «Кадастр-Эксперт» и заключению дополнительной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ произведен экспертный осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1090, а также прилегающей к нему территории, выполнена горизонтальная съемка. Фактические границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. Установлено, что земельный участок на местности индивидуализирован и огорожен по всему периметру. Экспертом вычислены координаты характерных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка в фактических границах составила 571 кв.м. В результате проведенного экспертного осмотра, близ места расположения земельного участка истца обнаружено, что граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 на местности не определена и (или) межевых знаков земельного участка не обнаружено. Экспертом истребованы и получены сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 и CD – диск с копией землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ номер-ЮЛ по установлению границ земельного участка, копия землеустроительного дела номер-ЮЛ по межеванию земель площадью 170 га.
В результате сопоставления фактических границ земельного участка истца с границами, построенными в соответствии с чертежом, содержащемся в государственном акте, установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1090 совпадает с границами участка, построенными по чертежу содержащемся в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 номер от 04.08.1993г., с незначительными отклонениями. При сопоставлении правомерных границ земельного участка истца с данными ЕГРН выявлено, что его границы накладываются (пересекаются) реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556. Площадь наложения (пересечения) составляет 571 кв.м. Место наложения (пересечения) границ отображено на схеме.
При проведении первичной экспертизы было установлено, что при межевании исходного земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 были допущены нарушения, послужившие причиной неверного определения границ и площади исходного земельного участка ответчика и, как следствие, возникновение пересечения его кадастровых границ с участком истца.
Причинами, послужившими возникновения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об участке ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 явились: использование камерального способа определения координат границ участка (т.е. без выезда на место). Основой послужили мелкомасштабная картографическая основа низкого разрешения (без указания даты ее создания), использование которой не позволяет достоверно определить местоположение участка ответчика; нарушение требований нормативной документации в области землеустройства: пунктов 8.1, п.8.2, п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. - в составе землеустроительного дела отсутствует информация о согласовании границ со смежным землепользователем - первичным землепользователем земельного участка номер в с/т «Хобза» - ФИО5, а также председателем с/т «Хобза», пункта 18.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства 2003 г. - при составлении карты (плана) границ объекта землеустройства, разработанной при подготовке землеустроительного дела отсутствуют запросы о наличии и местоположении границ земельного участка номер в с/т «Хобза» - первичного землепользователя ФИО5, а также садоводческого товарищества «Хобза» в целом.
Из изложенного экспертом сделан вывод, что причиной пересечения границ участков сторон является реестровая ошибка, допущенная при проведении первичного межевания исходного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1556.Документов, позволяющих эксперту прийти к выводу о правомерности установления существующих границ с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 и обоснованности их внесения в ЕГРН, в материалах дела не содержится, эксперту не представлено.
Экспертом предложено на усмотрение суда три варианта устранения наложения (пересечения) границ земельных участков.
Согласно варианта номер предложено в местоположении границ участка ответчика предлагается исключить часть территории, площадью 571 кв.м., из состава кадастровых границ участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1556, располагающуюся в месте земельного участка номер в с/т «Хобза», в соответствии с каталогом координат, представленным в приложении номер. Остальные границы периметра участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 остаются неизменными. Площадь земельного участка ответчика в результате исправления реестровой ошибки уменьшится на 571 кв.м. В случае принятия судом первого варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ участков - Управлению Росреестра по <адрес> необходимо, по заявлению заинтересованного лица ФИО1, осуществить учет изменений объекта недвижимости в связи с исправлением реестровой ошибки на основании соответствующих документов (межевого плана) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556.
Согласно варианта номер предложено исправление реестровой ошибки с сохранением площади земельного участка ответчика, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Для этого предлагается установить в ЕГРН местоположение границ участка ответчика в соответствии с каталогом координат, представленным в приложении номер. В случае принятия судом первого варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ участков - Управлению Росреестра по <адрес> необходимо, по заявлению заинтересованного лица ФИО1, осуществить учет изменений объекта недвижимости в связи с исправлением реестровой ошибки на основании соответствующих документов (межевого плана) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556.
Согласно варианта номер предложено Управлению Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в районе <адрес>, а площадь признать декларированной. В данном случае препятствия для уточнения местоположения границ земельного участка истца будут устранены.
Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд находит заключения эксперта обоснованными, последовательными, соответствующими иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, данные заключения эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.
Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 2 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.
Согласно ч. 3 настоящей статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно пункту 70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно п. п. 9.1, 14.1, 14.3, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка на местности производится в присутствии собственников, владельцев, пользователей (или их представителей) размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Неявка кого-либо из лиц или отказ от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) фиксируются в акте согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления отказа границы объекта землеустройства считаются установленными.
Суд полагает, что выявленное экспертом расхождение между фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1090, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Хобза», уч.16, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556, содержащимися в ЕГРН, возникло в результате допущенных ошибок при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка ответчика.
Заключение эксперта содержит обоснованные выводы по поставленным вопросам, является полным, не содержит противоречий и соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.
Причиной возникновения рассматриваемого правового конфликта послужило формирование земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 за счет территории, которая составляла обособленную часть принадлежащего истцу землепользования. При сопоставлении фактических границ земельного участка истца с границами, построенными в соответствии с чертежом, содержащемся в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-1 номер от 04.08.1993г., установлено, что фактическая граница земельного участка истца совпадает с границами участка, построенными по чертежу содержащемся в государственном акте, с незначительными отклонениями. Указанное позволяет сделать вывод, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556, не учтены границы земельного участка истца, фактически существующие на местности более 15 лет.
Основанием внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 послужил документ, содержащийся в перечне документов в ст. 61 закона №218-ФЗ - межевой план. Нарушения, допущенные при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556, привели к наложению (пересечению) границ земельных участков, образовались в результате допущенных специалистами ошибок при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка. Они послужили причиной недостоверного определения местоположения координат характерных точек границы земельного участка.
Суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в данном случае заключается в ошибках, которые перенесены в ЕГРН из документов, которые были представлены в орган государственного кадастрового учета и допущены лицами, которые составили указанные документы.
Основываясь на исследованных материалах дела, суд пришел к выводу, что координаты, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимого имущества, являются ошибками в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:1090, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Хобза», уч.16, препятствующими его постановке на кадастровый учет в существующих границах.
Учитывая, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, и, исходя из необходимости сохранения права собственности Российской Федерации на земельный участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556, без изменения, уменьшения его площади, суд полагает обоснованным второй вариант устранения наложения (пересечения) границ земельных участков, в соответствии с заключением эксперта, проведенной по делу землеустроительной экспертизы.
Для земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 площадью 180443+/-149 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, верными сведениями необходимо считать координаты характерных точек, указанные в таблице номер заключения эксперта.
В силу норм п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Судебной защите подлежит нарушенное право, которое, в указанной ситуации, заключается в необоснованном установлении границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ, с нарушением фактических границ и без соответствующего согласования, которое повлекло нарушение прав и законных интересов истца.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Устранить имеющиеся пересечения границам земельных участков возможно только исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556 в соответствии со статьей 61 Федерального закона от №218-ФЗ.
В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты и решения.
В силу ч.1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Решение суда об исправлении реестровой ошибки необходимо для внесения соответствующим органом изменений в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него.
Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский - реестровой ошибкой.
Установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1556, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, в соответствии с приложением номер дополнительной землеустроительной экспертизы от 05.03.2025г. ООО «Кадастр-Эксперт».
Решение является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:49:1000001:1556, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, в соответствии с приложением номер дополнительной землеустроительной экспертизы от 05.03.2025г. ООО «Кадастр-Эксперт».
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова
Копия верна.
Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова