К делу № 2-273/2023 (2-2122/2022)
УИД: 23RS0022-01-2022-003491-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кропоткин 04 апреля 2023 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Сотникова И.А.
при секретаре Малышенко С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: подъездные и внутризаводские железнодорожные пути, площадью общей протяженностью 1816,65 п/м., инвентарный номер: 03:414:002:000006440:0002, Литер: 34-Б,36-Б,37-Б,41-Б,42-Б, этажность: 1, кадастровый номер 23:44:0401001:610, Условный номер: 23-23-25/104/2011-381, расположенный по адресу (местоположению): <адрес> обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: подъездные и внутризаводские железнодорожные пути, площадью общей протяженностью 1816,65 п/м., инвентарный номер: 03:414:002:000006440:0002, Литер: 34-Б,36-Б,37-Б,41-Б,42-Б, этажность: 1, кадастровый номер 23:44:0401001:610, Условный номер: 23-23-25/104/2011-381, расположенный по адресу (местоположению): <адрес>
Истец мотивирует свои требования тем, что он заключил с ООО «НефтеПромИнвест» договор купли-продажи недвижимого имущества№№ от 01 сентября 2016 года, в соответствии с которым приобрел объект недвижимости: подъездные и внутризаводские железнодорожные пути, площадью общей протяженностью 1816,65 п/м., инвентарный номер: 03:414:002:000006440:0002, Литер: 34-Б,36-Б,37-Б,41-Б,42-Б, этажность: 1, кадастровый номер 23:44:0401001:610, Условный номер: 23-23-25/104/2011-381, расположенный по адресу (местоположению): <адрес>. В день подписания договора, 01 сентября 2016 года ООО «НефтеПромИнвест» передал ему вышеуказанный объект недвижимости и стороны подписали Акт приема- передачи недвижимого имущества от 01 сентября 2016 года. Расчеты по сделке купли-продажи совершены в день подписания вышеуказанного договора. Цена имущества в размере 180 000 рублей, указанная в п. 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № от 01 сентября 2016 года оплачена в наличной форме в полном объеме. После подписания и оплаты вышеуказанного Договора он многократно обращался к продавцу с просьбой совместно обратиться в соответствующий государственный орган для регистрации Договора и перехода прав собственности к нему, но не получил соответствующего ответа. После запроса сведений из ЕГРЮЛ, он узнал, что с 05 сентября 2016 года деятельность ООО «НефтеПромИнвест» была прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости №23/025/001/801/2019-6934 от 13 июня 2019 года. Однако ему было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании не предоставления ООО «НефтеПромИнвест» заявления о государственной регистрации перехода права. В сообщении Управление указало, что «отказ в регистрации права собственности в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона может быть обжалован в суд. 16 января 2020 года решением Чертановского районного суда г. Москвы по административному делу к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, ему было отказано. В течение 2020 года он обращался с апелляционными жалобами на данное решение суда, но решение суда было оставлено в силе. В указанном решение указано, что он избрал неверный способ защиты и рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимости. В течение всего срока с даты заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № от 01 сентября 2016 года и оплаты недвижимого имущества претензий по недвижимому имуществу от других лиц ему не предъявлялось, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении прав собственности на него в его адрес не заявлялось.
Истец представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить уточненные требования.
Представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч.3 ст.131 ГК РФ).
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации, в частности, государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носит заявительный характер, при этом вместе с заявлением о кадастровом учете заявителем или его представителем предоставляются необходимые для кадастрового учета документы, перечисленные в статье 14 указанного Закона.
Согласно п. 3 ч. 3, ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 01 сентября 2016 года между ФИО1 и ООО «НефтеПромИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым ФИО1 приобрел объект недвижимости: подъездные и внутризаводские железнодорожные пути, площадью общей протяженностью 1816,65 п/м., инвентарный номер: 03:414:002:000006440:0002, Литер: 34-Б,36-Б,37-Б,41-Б,42-Б, этажность: 1, кадастровый номер 23:44:0401001:610, Условный номер: 23-23-25/104/2011-381, расположенный по адресу (местоположению): <адрес>
ООО «НефтеПромИнвест»передал ФИО1 вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01 сентября 2016 года. Расчеты по сделке купли-продажи совершены в день подписания вышеуказанного договора. Цена имущества в размере 180 000 рублей, указанная в п.2.1, договора купли-продажи недвижимого имущества № от 01 сентября 2016 года оплачена в наличной форме в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 01 сентября 2016 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 114 от 01 сентября 2016 года и справкой продавца от 02 сентября 2016 года.
Как следует из искового заявления, истец после подписания и оплаты вышеуказанного Договора многократно обращался к продавцу с просьбой совместно обратиться в соответствующий государственный орган для регистрации Договора и перехода прав собственности, но не получил соответствующего ответа. После запроса сведений из ЕГРЮЛ, ФИО1 узнал, что с 05 сентября 2016 года деятельность продавца –ООО «НефтеПромИнвест» была прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости № 23/025/001/801/2019-6934 от 13 июня 2019 года.
25 сентября 2019 года сообщением №23/025/001/801/2019-6934 Росреестр отказал в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании не предоставления ООО «НефтеПромИнвест» заявления о государственной регистрации перехода права, рекомендовало ФИО1 обратиться в суд о признании права собственности на спорный объект.
Истец обратился в Чертановский районный суд г. Москвы с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
16 января 2020 года решением Чертановского районного суда г. Москвы по административному делу № 02а-0003/2020в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости было отказано. Апелляционным решением данное решение оставлено в силе.
Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия государственной регистрации перехода права собственности.
Данный способ защиты предусмотрен и в случаях отсутствия регистрации права собственности на недвижимое имущество за продавцом, но при наличии у него ранее возникшего права. Наличие либо отсутствие данных обстоятельств суд в надлежащей процедуре.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии со статей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абз. 1 ч. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с под. 1,5 п.2 статьи 14 Закон о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно пункту 58 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным объектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п.59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления Истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Доказательства возникновения права собственности на объект недвижимости прилагаются к настоящему иску.
В соответствии с п.62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 при ликвидации продавца-юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода прав собственности.
Таким образом, суд считает, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, то требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: подъездные и внутризаводские железнодорожные пути, площадью общей протяженностью 1816,65 п/м., инвентарный номер: 03:414:002:000006440:0002, Литер: 34-Б,36-Б,37-Б,41-Б,42-Б, этажность: 1, кадастровый номер 23:44:0401001:610, Условный номер: 23-23-25/104/2011-381, расположенный по адресу (местоположению): <адрес>
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: подъездные и внутризаводские железнодорожные пути, площадью общей протяженностью 1816,65 п/м., инвентарный номер: 03:414:002:000006440:0002, Литер: 34-Б,36-Б,37-Б,41-Б,42-Б, этажность: 1, кадастровый номер 23:44:0401001:610, Условный номер: 23-23-25/104/2011-381, расположенный по адресу (местоположению): <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 10 апреля 2023 года.
Председательствующий