Дело № 2-430/2025
УИД 75RS0№-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Касьяновой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Маракушкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения «Холбонское» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи от 31.08.1994, а именно дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом был передан в пользование истца, ФИО1 оплатил ответчику сумму стоимости дома в размере 1 000 000 руб. Право собственности оформлено истцом не было в связи с незнанием закона. При этом, истец фактически владеет и распоряжается вышеуказанным домом на правах собственника, оплачивает за потребленную электроэнергию, фактически проживает по вышеуказанному адресу. Просит признать право собственности на вышеуказанный дом.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрация городского поселения «Холбонское», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик администрация городского поселения «Холбонское» не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем предоставила соответствующее заявление.
Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В пункте 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Из содержания п. 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с абз. 4 п. 62 указанного Постановления Пленумов, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 31 августа 1994 года между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора цена квартиры (дома) составляет 1 000 000 руб., порядок расчета: полный расчет при подписании договора купли-продажи.
Квартира (дом) передан продавцом покупателю в момент подписания договора, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается материалами дела.
Согласно договору купли-продажи имущество передано, оплата произведена, спор о праве собственности на жилой дом отсутствует, в связи с чем требования истца могут быть удовлетворены в судебном порядке в том числе в соответствии с избранным им способом защиты о признании права собственности.
Как указывалось выше, после заключения в 1994 году договора купли-продажи по настоящее время на спорное имущество о своих правах никто не заявлял, ни ФИО4, ни иные лица, заключенный договор купли-продажи не оспаривали.
Договор купли-продажи является сделкой, не противоречащей требованиям гражданского законодательства, порождает для сторон права и обязанности по передаче индивидуально определенного имущества. Договор исполнен, не расторгнут, сделка не признана недействительной, отсутствие государственной регистрации права собственности общества на передаваемое имущество не препятствует исполнению данного обязательства. Вследствие чего на основании статьи 218 ГК РФ за ФИО1 может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.08.1994, заключенного между ФИО1 и ФИО4
В связи с тем, что ФИО2, ФИО3 являются ненадлежащими ответчиками, в удовлетворении требований к ним необходимо оставить без удовлетворения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1,, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
Исковые требования к ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд Забайкальского края.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Н.А. Касьянова
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.