Дело №

УИД №RS0№-49

Поступило в суд 10.03.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.________ 4 мая 2023 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.О.М. к администрации Бажинского сельсовета ________ об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Л.О.М. обратилась в суд с иском к администрации Бажинского сельсовета ________ об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что в октябре 2003 года она приобрела у Б.А.И. и Б.Ф.Д. квартиру, общей площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: ________, д. Александровка, ________. Договор купли-продажи ими не заключался, расписка о передаче денег не составлялась. После передачи денег, Б.А.И. передала ей ключи, договор № от (дата) передачи жилого помещения в собственность граждан, технический паспорт от (дата). Больше связь они не поддерживали, настоящее место нахождение Б.А.И. и Б.Ф.Д. ей неизвестно. Вышеуказанная квартира принадлежала Б.Ф.Д. и Б.А.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, на основании договора передачи помещения в собственность граждан № от (дата), зарегистрированного в БТИ ________. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени она несет бремя содержания. Оплачивает коммунальные платежи, засаживает огород. В вышеуказанной квартире она проживает одна. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным в течение 19 лет. Она является единственной добросовестной владелицей данной квартиры. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Л.О.М., квартирой, общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенной по адресу: ________, д.Александровка, ________, как своими собственными в течение срока приобретательной давности. Прекратить право общей долевой собственности Б.Ф.Д. и Б.А.И. на квартиру, общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенной по адресу: ________, д. Александровка, ________. Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенную по адресу: ________, д. Александровка, ________, в силу приобретательной давности.

Истец Л.О.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности.

Представитель истца Л.А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Бажинского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску суду не представил, об отложении дела не просил.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.А.И. пояснила, что знает истца, жили в одной ________. Истец приобрела квартиру по ________ 2003 году у Б., делала в ней ремонт, ухаживала за ней, споров не было, претензий не было.

Свидетель И.И.А. пояснила суду, что знает истца. Истец проживала в ________ 2003 года, проживала с детьми. Квартиру она купила у Б., делала в ней ремонт, за огородом ухаживала, споров нет.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что в октябре 2003 года Л.О.М. приобрела у Б.А.И. и Б.Ф.Д. квартиру, расположенную по адресу: ________, д.Александровка, ________, принадлежащую им на праве общей долевой (по 1/2 доли) собственности на основании договора передачи жилого помещения от (дата) (л.д.8).

Согласно выписок из приложения к решению второй сессии Бажинского сельского Совета депутатов от (дата), жилому помещению в д.________ присвоен адрес: ________ (л.д.12).

Согласно технического паспорта на домовладение в ________ по состоянию на (дата), площадь 41,0 кв.м., собственники Б.Ф.Д., Б.А.И. (по ? доли) (л.д.9-11).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: НСО, ________, д. Александрова, ________, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтен за Б.Ф.Д. и Б.А.И., на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.07.1998г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: ________, д.Александровка, ________, площадь – 41 кв.м., кадастровый №, правообладатель не указан.

Согласно выписок из лицевого счета МУП «Бажинское» за период с января 2008 года по февраль 2023 года, Л.О.М. ежемесячно оплачивает коммунальные услуги по ________ д.Александровка, ________, задолженности нет (л.д.14-22).

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что Л.О.М. владеет и пользуется указанной жилой квартирой более 18 лет. Доказательств обратного представителем ответчика, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.О.М. к администрации Бажинского сельсовета ________ об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Л.О.М., квартирой, общей площадью 41,0 кв.м. расположенной по адресу: ________, д.Александровка, ________, с кадастровым номером ............, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Прекратить право общей долевой собственности Б.Ф.Д. и Б.А.И. на квартиру, общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенной по адресу: ________, д. Александровка, ________.

Признать за Л.О.М., (дата) года рождения, уроженкой Канглинского к/с ________, право собственности на жилую квартиру, площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером ............ расположенную по адресу: ________, д.Александровка, ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Е.Б.Кутькина